18板块集体涨价!佛山二手成交碾压新房,连超12个月!

二手房全面碾压新房？

佛山二手房市场持续领先，成交量已连续12个月高于新房。

今年1-10月，佛山二手住宅累计成交45122套，同比微涨2.6%。

反观新房市场，前10个月累计网签26758套，同比减少24%，约为二手房的一半。

当前二手房市场持续活跃，具体情况是如何呢？

佛山市房地产业协会发布的数据显示，自去年11月起，二手房的成交量高于新房成交量，已连续12个月保持领先。

其中今年10月份，一手住宅成交3336套，同比下降49.08%，环比上升31.81%。

二手住宅10月成交4120套，同比下降4.32%，环比上升0.86%。

交易占比方面，10月一手住宅成交套数占比45%，二手住宅成交套数占比55%。

从趋势来看，从2024年10月开始，二手住宅成交量占比连续4个月实现增长。

近13月佛山市二手住宅成交量价走势显示，二手房成交均价呈现波动式下跌。

今年8月，二手房市场出现拐点，量价企稳回升。

此外，2025年二手房成交量为近五年同期第二高，仅次于2023年的巅峰水平。

贝壳平台显示，10月新增8098套二手房挂牌，看房人数达29870人，环比增长14.7%。

今年10月，佛山各板块市场呈现分化态势：18个板块价量齐升，6个板块则齐跌。

其中绿岛湖、湖景、千灯湖、狮山、杏坛等板块成交均价、成交量均出现上涨。

以绿岛湖板块为例，其成交均价为1.17万/㎡，环比上涨7.7%，成交量为29套，新增挂牌115套，看房量达7647次。

保利翡翠花园、龙光玖龙台、阳光城檀悦花园等为该板块的热门成交小区。

值得一提的是，阳光城檀悦花园10月的成交均价约1.94万/㎡，同比增长29%，高于挂牌均价。

千灯湖板块的成交均价为1.94万/㎡，成交量为63套，环比上涨85.3%，新增挂牌212套，看房量达16526次。

成交周期方面，10月份降至223天，创近一年新低。

各板块中价量涨幅最大的是高明荷城，成交均价环比增长40.9%，成交量环比增长171.4%，达到近一年的高点。

价量齐跌的板块有石湾、季华、三山、里水、勒流、杨和，集中在禅城和南海。

其中跌幅最大的是勒流板块，成交均价环比下跌18%，成交量环比下跌44%，

不难看出，不同板块之间呈现出“冷暖不均”的情况。

自佛山发布12条楼市新政以来，二手房市场迎来了小爆发。

新政于11月19日发布，不仅支持异地缴存职工“商转公”，更率先将“商转公”覆盖范围扩展至第二套住房。

此外，新政进一步明确了佛山契税缴纳住房套数认定标准，购房者在交易环节的税费负担将进一步减轻。

有专家认为，因增值税、个税成本下降，该条政策将增强次新房业主的挂牌意愿，也将为买家提供更多选择。

11月17日-11月23日期间，佛山共成交二手房1207套，环涨11.14%，网签面积约14.58万㎡，环涨15.9%。

在这期间，二手房的成交均价整体保持上升的趋势。

挂牌量方面，二手房新增挂牌量达1823套，环比上涨5.4%。

除了新政的刺激，二手住宅市场回温，还得益于房价调整以及市场自身结构性变化。

二手房成交的火热，是因"以价换量"效应显现。

虽然二手房的成交均价有所回升，但仍处于低位水平，其中10月的成交均价为8160元/㎡，同比下跌14.07%。

随着房地产进入存量市场，卖方更愿意通过降价来促成交易，加上产品不断迭代升级，激发了业主置换需求。

那么对于你们而言，是更倾向于购买新房还是二手房呢？