停摆13年!北滘一楼盘被打包拍卖,起拍价超5.6亿!

阿里资产平台显示，佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会工业大道中发西路5号的土地使用权及地上建筑物将于2月27日开拍，起拍价超5.6亿。

根据位置来看，该楼盘为真美花园，距离佛山地铁3号线广教站约480米，周边有三洪奇小学、广教小学、广教幼儿园、北滘镇第三幼儿园、槎涌农贸市场、万胜广场、中南市场、北滘中学等。

拍卖公告显示，楼盘有788宗住宅、58宗商业及610个汽车位和摩托车位房地产，建筑面积合计为96657.51㎡、套内建筑面积合计为87042.58㎡（具体各宗房产的建筑面积、套内建筑面积详见《房地产估价明细表》）。本次评估为包含土地使用权、房屋产权价值、整体装饰装修状况及保证房地产正常使用的设施设备的房地产，不含特许经营权、室内家电、家具等动产价值及相关的债权债务。

该标的物已被查封，无抵押，土地使用权剩余约49.58年。

从装修情况来看，12座202、204为样板房，室内已装修，厅地面铺抛光砖，房间地面铺木地板，内墙部分贴墙纸，部分贴瓷砖，夹板造型天花，夹板门，铝合金窗。由于装修时间较久，且未能进行维修保养，目前墙面、门及部分天花均有不同程度的损坏，需进行修缮才能使用。其余估价对象均为毛坯房，尚未进行室内装修。

值得一提的是，真美花园项目尚未申请规划条件核实,未办理不动产首次登记。同时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。应按规定完善规划条件核实相关手续，并办理房屋所有权首次登记后，方能转移权属登记。

另外，根据该地块相关出让合同及补充协议，地块出让价款为23172348.22元，地块应于2012年1月10日前竣工并申请竣工验收，截至2025年12月9日暂未申请规划条件核实，其中2020年1月23日至2020年6月14日受新冠疫情影响开发建设144天，该144天属非土地使用权人自身原因导致竣工违约，可免除违约责任。