法拍市场:1-4月全国成交回升,浙江区域成交大幅增长

中指院发布的报告显示，2026 年1-4月全国法拍房源挂拍27.2万套，同比微增0.8%；成交5.6万套，同比增8.5%，清仓率20.7%，总成交额784.6亿元，同比降 6.0%，成交均价4775元 /㎡，折价率72.7%。住宅为成交主力，占总成交额 52.5%，清仓率33.0%，同比提升5.9个百分点。浙江省表现显著，1-4 月新上拍品 12904 套，成交 8322 套，清仓率 45.7%，成交额 124 亿元。住宅清仓率61.9%，远高于全国水平。

其中浙江省2026年1-4月法拍市场供应新增上拍拍品12904套,同比增长73.9%，交易截止拍品挂拍各类房源18224套，同比增加87.8%；成交拍品约8322套，拍品清仓率45.7%，总成交金额约124亿元。前4个月按拍次交易25837次，成交约8352次，按拍次成交率32.3%。

各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍10531套，成交6522套，清仓率61.9%，成交金额81.4亿元。法拍商业交易截止拍品3133套，成交988套，清仓率31.5%，成交金额20.1亿元。法拍土地成交6宗，成交总金额9110万元。法拍工业厂房成交71件，成交总金额20.6亿元。

2026年1-4月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量27.2万套，同比增加0.8%，房源累计拍次共39.6万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为5.6万套，同比增长8.5%，清仓率20.7%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额784.6亿元，同比下降6.0%。各类法拍房源成交均价4775元/㎡，同比下降4.9%，平均折价率为72.7%。

住宅类法拍房方面，2026年1-4月法拍住宅挂拍房源数量11.8万套，其中4月份住宅法拍房源累计新上拍品1.9万套，挂拍拍品数量3.8万套，房源累计拍次共4.1万次。

来源：中指研究院