佛山首例!桂城一小区业委会被撤销,曾因换物业引起冲突!
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业委会，当真是业主的救星吗？
佛山首个业委会被撤销的案例，给出最直接的答案。
江南名居因违规选举业主委员会，被法院依法裁定撤销。
撤销业委会的事情先按下不表，那场旷日持久却最终失败的物业更换战，更值得玩味。
江南名居建成于2001年，分为6期开发，楼龄已超20年，共有3453户业主。
物业公司为桂裕物业，1-4期物业费为1.1元/㎡·月，5-6期物业费为1.3元/㎡·月。
小区原本风平浪静，生活寻常有序。
随着2016年业委会成立，这份平静就此被打破，物业更换的拉锯战拉开序幕。
2017-2022年期间，业委会多次组织业主大会试图推动物业更换，但因各种原因，最终未能通过。
2023年的业主大会则迎来了转折，业委会发布的投票结果显示，同意选聘其他物业服务。
然而结果公示期内再起波澜，部分业主对表决流程的公正性提出质疑，焦点在于投票过程缺乏第三方监管、未核对投票业主身份信息。
经相关部门调查后发现，2450张表决票中有208张存在问题，应予以作废处理，投票程序不规范，业委会应修正投票结果。
不过业委会发布的投票结果并未做出修正，应参与投票的业主总人数为3454人，有效选票显示为2439张，无效选票仅有75张。
且实际参会的专有部分的业主总人数为2841人，而非以有效表决票为准。
对于这一结果，物业母公司（德宝开发商）分别于2023年、2024年对业委会提出了民事诉讼。
在案件诉讼期间，业委会与兴兆物业签订《服务合同》，但这纸合同最终未能落地，新旧物业交接失败。
从案件的最终审理结果来看，法院判决撤销江南名居业委会于2023年10月发出的“江南名居2023业主大会结果公告”中5项决议，包括“同意选聘其他物业服务”。
至此，这场物业更换的战役，以失败告终。
在实踩中，小狐能看到江南名居的绿化率覆盖率高，拥有水景园林，道路比较干净整洁。
不过停车场内比较陈旧斑驳，对于楼龄超20年的小区而言，整体维护得还算不错。
对于更换物业，有业主表示：“现在的物业无功无过，但起码知根知底，换了新物业，万一情况更差，那岂不是得不偿失。”
接下来，江南名居业委会便面临被撤销的命运。
2024年11月，该业委会进行换届选举（此次为第三届）。
随后，投票结果显示，应参与投票的业主总人数为4284人，共有2937人参与投票，业委会候选人共有19名。
大家有没有发现一个问题，小区业主总人数从2023年的3454人，激增至2024年的4284人。
两年间陡增830人，这“凭空多出”的业主从何而来？
针对业委会换届选举的合法性问题，两位业主提起了诉讼，主张业委会存在四大违规情形：
1.业委会未能在任期届满前应依法组织换届选举。
2.部分业主无法参与投票，侵犯了业主的共同管理权。
3.业主大会投票权数基数不正确。
4.业主大会会议选举表决票内容违反《江南名居议事规则》的规定、业主委员换届选举办法第一条的规定：“业主委员会设委员13名，候补委员5名，委员和候补委员总人数不得超过18人。”
经审理，法院指出，本次选举将仅拥有摩托车位、汽车车位或杂物房的产权人也计入了投票权基数，这种做法直接导致了总票数相较于往年异常激增800多票，法院认为这“显然不合常理”。
另外，关于选举程序，法院认为此次选举为“超额选举”，因未满足差额选举的法定要求，构成程序违法。
因此，法院一审判决撤销江南名居业主大会在2024年11月19日至2025年1月2日期间投票表决通过的“选举业主委员会”的决议。
这意味着，江南名居第三届业委会被撤销。
事实上，业委会并非小区治理的“万能药”。
某些小区业委会的问题，已从简单的管理分歧，滑向更深层的权力滥用。
例如佛山部分小区的业委会，便出现过将提出异议的业主移出群聊、更换公共设备的报价远超市价、财务不透明并涉嫌侵占公共收益等情况。
当业委会的选举、日常管理等环节出现问题时，业主应当及时提出异议，必要时采取法律手段以维护自身利益。
江南名居业委会被撤销则是一个活生生的例子。
无论是物业，还是业委会，若缺乏业主、法律法规等的监管，便容易沦为敛财的工具。
这揭示出小区治理真正的难点，不在于是否设立了业委会，而在于是否存在一个权责清晰、运行透明、能被有效监督的治理体系。
对于佛山首例业委会被撤销的案例，你们有何启发或看法？
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