桂城蝶变 从广州人的价格洼地到广佛人的价值高地

上周，越秀地产一举拿下了位于桂城平洲板块的一宗超10万㎡地块，越秀地产再次出手桂城，验证了桂城地块在开发商心目中的价值地位。

从2003年区划调整开始，桂城楼市凭借其广佛交界的地理优势以及城市配套的快速提升，从一个区域性的价值中心，逐步发展成为全市价值标杆板块。而在这背后，合富辉煌（中国）佛山公司也经历了与桂城楼盘共成长，不断发展壮大的过程，本期就让我们与合富辉煌一同来回顾桂城楼市14年的蝶变成长史。

（桂城已经形成以千灯湖为核心的现代化宜居板块。）

启城：找到白领阶层，桂城走上“年轻化”道路

时间坐标：2003~2006年

2002年初，广佛都市圈概念提出，位于广佛都市圈中心地带的桂城作为广佛交界桥头堡，开始被众多开发商所看好；2003年佛山区划调整，桂城开始跃入万科、中海、保利等一批品牌开发商的视线，开启了桂城都市化发展的大幕。

据合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒回忆，桂城的城市化发展是从桂城东开始的，而排名前列个敢于在这个片区“吃螃蟹”的外来龙头级开发商就是万科。“合富辉煌也是2003年进入佛山的，当时万科首入佛山，排名前列个项目万科金色家园就是找我们合作，包括看地、做前期策划、后期跟进、代理等等。当时万科作为业内的龙头开发商，我们也是业界的品牌代理商，我们强强联合一起把一些新的设计居住理念、物业管理模式以及新的运营、营销模式等等引入佛山，可以说是佛山地产界一个全新的开始”。

黄志恒回忆，当时的桂城东只有怡翠花园、鹿璟村几个早期本土开发商开发的项目，“当时的城市广场以东还是一片农田，千灯湖周边规划刚刚开始，当时人们认为只有生意人、小企业主才会买房，没有所谓工薪阶层买房的概念。而万科进入后，带来了年轻化的品牌理念，我们和万科一起提出面向佛山白领的营销定位，还与万科合作搞了一场比较高档的音乐会活动，吸引了很多年轻时尚群体，也成功锁定了这部分客户，找到了佛山的白领阶层”。

黄志恒说，万科项目的年轻化定位，让佛山人排名前列次认识到城市化的居住生活，发现有园林、有小区的住宅原来是可以这么有品位的，“在地产推动城市化发展的方面，可以说桂城是从这个时候开始，迈开了向都市化、广深看齐的步伐。”

连城：交通大提速，品牌开发商密集布局

时间坐标：2007~2012年

2007年，广佛地铁开建，三年后首段(魁奇路-西朗)开通，作为国内首条跨城快速轨道交通，广佛地铁打通的不仅仅是广州至禅桂的快速通道，还将桂城作为同城化桥头堡板块的示范价值快速提升，推动桂城楼市迎来跃进式发展的五年。

“从2007年至2012年，一环通车、地铁也通了，这个时间段是同城化交通提升对桂城带动较大的五年，不仅让广佛两地交流更频繁，还逐步开启了广州人认可佛山居住价值的大门。”黄志恒说。

与交通同步成长的还有桂城日新月异的城市面貌和宜居氛围，而这也与越来越多品牌开发商进驻深耕紧密相连，万科就是代表之一。从最初的万科金色家园，到后来的万科金御华府、万科金域中央、万科金色领域、万科金域蓝湾以及现在在售的南海万科广场、万科金色城市，万科深耕桂城的脚步从未停止。

与万科有着同样“桂城情结”的开发商还有中海、保利。中海万锦豪园2004年进入市场，广佛地铁开通前与周边非地铁项目的价值差异还不算大，但地铁开通后，占据千灯湖地铁站上盖以及毗邻千灯湖公园两大优势，该项目一跃成为禅桂价值较高的项目，如今仍是佛山二手市场中的价值标杆。

拓城：产业、配套丰富，同城化版图扩大

时间坐标：2013~2017年

推动“城产人”融合发展是城市化发展的重要方向，从2013年后，随着金融高新区多个金融后台项目的建成投用，桂城开始吸引越来越广佛精英人才不仅“安家”，更能“乐业”。“地铁是能真正让广州人缩短心理距离的关键，2013年后广州人逐步感受到同城化生活的便捷，因此我们在代理万科金域中央、万科金域蓝湾、中海锦城、中海寰宇天下等项目时率先引入广州客，全面推动广佛跨城置业。”黄志恒介绍说。

同时，桂城楼市格局还逐步从单一的住宅项目，向发展城市综合体，提升城市配套方向发展，从早期仅有一个保利水城商业体，到如今沿着桂澜路密布着十多个大型商场。

2013年，南海万科广场首批入市，以南桂路地铁上盖，外加大型城市综合体的规划打造，受到了较多广佛青年置业群体的追捧。“我当时买房就是看中又有地铁直通广州上班，又能下楼就有吃喝玩乐，现在来看这种生活真的实现了，朋友聚会非常方便。”家住南海万科广场的聂小姐说。

除了业态的丰富，桂城楼市版图不断扩大，以桂澜路为中轴，朝北拓东延方向发展。向北，沿着海八路两旁已经聚集了包括万科金色城市、宏鼎景裕豪园、中海千灯湖一号、中海锦城、怡翠尊堤等一批新建楼盘，位于金融高新区B区的金融公园已于近日开放，为该片区居民提供了又一休闲户外运动的好去处；向东，沿着佛平路、桂平东路形成平洲板块，富丰君御、富丰国金中心，居住、商业氛围日益浓厚；　沿着佛平路继续东进，三山新城已经聚集了一批新建楼盘和产业园区，粤港澳大湾区“香港城”的规划让这个板块拥有了更多可能……

“桂城楼市的拓展基本沿着海八路、桂澜路、佛平路这几条连接广州的交通要道，广州南站的建成为平洲、三山新城拥有了东面对接广州番禺的空间，让桂城楼市无论是版图还是价值都更上一层。”黄志恒表示。

大咖看市

合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒：桂城将成更多佛山人　热衷的商居乐土

如今桂城的城市氛围不仅是佛山全市较好的，甚至还超过广州很多地方。随着广佛同城的深入发展，桂城这片老牌同城板块更是价值凸显。如果说前十年桂城对于广州客的价值在于广佛两地的价差，是广州客退而求其次的价格洼地，那么今后桂城将会成为更多佛山本地人认可的价值高地，就好像广州人对珠江新城的追捧。同时，早期桂城楼盘的一些业主也逐步到了换房阶段，出于对片区生活环境的认可，相信这部分人群还会留在桂城，成为桂城新建项目的重要客群。

来源：佛山日报