太香了!千灯湖两房低至28万!佛山这些法拍房真笋!
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有粉丝问：“预算30万内，到底能不能在佛山买到一套房呢？”
这可难不倒小狐，最近法拍平台上架了一批低价房源，起拍价在30万以内，其中一些房源位于佛山市区。
一起看看价格到底有多香？背后又有什么隐患呢？
禅城区方面，位于季华五路30号的1912房，将于8月3日10点开拍，起拍价约16.7万元，评估价约23.5万元。
该房位于世纪名轩小区，建面约22㎡，土地使用期限剩余约45年，目前处于查封状态。
公告显示，法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，但负责清场交付。
这套法拍房仅完成了基础装修，放置了床、衣柜、桌子。
禅城文沙北街168号302房拟于8月15日进行拍卖，起拍价为23.6万。
该房源建面约42㎡，折合单价约5619元/㎡，土地使用权剩余48年。
从照片来看，房屋装修老旧，户型为一房一厅，不包含家电家私。
需要注意的是，房源为二手房，非司法处置，无查封，无任何纠纷。
从位置来看，该房屋位于城北板块，紧挨着佛山市第一中学，步行至地铁3号线中山公园站约10分钟。
此前，有网友捡到漏，30万出头买到祖庙板块的一套“老破小”。
其中禅城区普澜二街5号204房起拍价仅28万，历经9轮竞拍，最终30.24万成交。
该房源建面约68㎡，成交单价约4447元/㎡，同小区的二手房成交单价约5943元/㎡，可以说省了不少钱。
南海区同样有不少超低价的法拍房，包括千灯湖、狮山、黄岐等地的房源。
位于千灯湖旁的金菊邨一套85㎡房子，将于8月1日开拍，起拍价28万，折合单价约3494元/㎡。
该单位在6座的8楼顶层，目前是步梯房，但加装电梯工程前期费用已投入，原业主已缴纳2.61万元，买受人需承担剩余4.49万元。
此外，电梯加装工程尚未开始施工安装，后续施工时间、施工方选择及相关协调工作需由买受人自行跟进处理。
目前该房源处于出租状态，土地使用权剩余46年，产权清晰（无查封、无抵押），按现状交付。
照片中可看到，整个房屋的装修比较简单，墙体出现明显泛黄，还出现裂缝。
目前小区同面积二手房挂牌价在70-100万，单价7978元/㎡起步，妥妥的捡漏价。
狮山绿地丽雅香榭花苑一套89㎡房源起拍价仅19.8万。
虽然看起来是公寓的价格，但实际买到的是住宅房。
该房源将于8月2日开拍，目前已吸引了5842次围观。
另外，这套房屋位于24层，为毛坯空置状态，按现状交付。
房产证显示，土地使用权截至2083年12月30日。
公告中还强调，该项目邻近铁路及桂丹路，可能存在一定交通噪音影响。
小区同户型挂牌价则58万起，单价至少6517元/㎡，价格便宜了一大半。
同样在狮山的明珠大楼703房，将于8月23日进行拍卖，起拍价为19.8万。
该单位建面约54㎡，为步梯房，位于顶层，土地使用权截至2064年11月。
户型上，整体比较方正，两房一厅设计，地面铺了瓷砖，有床、沙发、冰箱等家电家具。
黄岐明珠广场挂牌了一套建面约33㎡房源，起拍价约18.7万，评估价约32.5万。
目前该房屋处于抵押状态，按现状拍卖，房屋空置（有钥匙），拍卖成交后，法院负责交付。
令小狐震惊的是，就连高明的低价法拍房也十分抢手。
位于高明君御海城的一套建面约134㎡房源，起拍价仅12.88万，折合单价约961元/㎡。
竞拍54轮后，最终以39.58万成交，折合单价约2953元/㎡，溢价率达207%。
该房源为商业拍卖，位于中高楼层，为三室两厅设计，建面约134㎡，土地使用权剩余50年。
公告显示，这套单位的发票价为99万，相当于成交价是发票价的3.9折。
从照片来看，房屋处于毛坯状态，坐北朝南，采光较好。
同小区的另一套房源，建面约106㎡，起拍价仅5.98万，折合单价约564元/㎡，比上一套价格更“笋”。
该单位为三房两厅设计，位于低楼层，毛坯状态，土地使用权截至2074年3月。
此次拍卖为商业拍卖，房屋产权清晰，证件齐全，无纠纷、无查封。
对比小区同户型，挂牌总价50万起步，成交单价则为3706元/㎡，相当于每平省了三千多块。
总的来看，30万以内的法拍房（含商业拍卖）有以下特点：
1.市区内的房源多为“老破小”，装修老旧、简单，基本无电梯；
2.面积大的房源基本位于佛山较为偏远的板块，且多以毛坯为主；
3.房源的隐形成本高，不管是老破小，还是毛坯房，都需要花钱进行重装。
4.部分房源存在抵押的情况，甚至会存在产权纠纷，买家需仔细甄别。
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