实探北滘现状!有的封盘不卖!有的买房送车位

堪称“宇宙最牛小镇”的北滘，要配套有配套，要环境有环境。

其中北滘新城，早些年还喊出了“下一个千灯湖”的口号。

房价最疯狂的时候，单价直逼4万/㎡。

但涨得有多疯狂，跌的时候就有多无情。

如今北滘房价回归理性后，各大新盘的现状如何呢？

一起去实探看看吧！

美的置业深耕北滘多年，去年最火热的美的云璟已经售罄。

小编去看了另外两个项目，美的卓越好时光和美的云悦江山。

两个盘距离不过1公里，但单价却差了三千多。

首先，从交通便利性来看，云悦江山优于卓越好时光。

虽然卓越好时光正门就是广佛环线和城轨线，但步行到城际线北滘西站需要2公里，前往广州7号线美的大道地铁站也需2公里，只有开车才比较方便。

云悦江山离美的大道地铁站约900米，搭地铁会更加方便。

从环境来看，卓越好时光周边以大片绿地、村居为主，景观略差，加上靠近广佛环线、城轨线，多少都会受到噪音的影响。

相对来说，云悦江山的景观会更好些，部分户型还能望到江景。

所以，单价便宜还是有原因的。

具体来看，美的卓越好时光位于北滘新城外围板块，总占地面积约7.5万㎡。

项目由9栋小高层和10栋高层住宅组成，总共1635户，户户朝南。

目前在售4栋高层，面积段涵盖82-126㎡精装三/四房，2梯5户设计，单价约1.3万/㎡，但126㎡已经售罄，4栋预计今年5月上旬收楼。

89㎡三房总价约120万，只剩29层以上可选，106㎡四房总价约140万。

项目之后将加推5栋，装修标准将升级，预计售价会比4栋更高，今年12月底收楼。

小区内配建了一所12班公立幼儿园，目前已经完工，预计今年9月投用。

华东师范大学第二附属中学美的中学则在一路之隔。

目前，小区已经有100多户入住。

户型B建面约89㎡，三室两厅两卫设计，南向主卧套间，还有入户玄关。

需要留意的是，部分卧室的窗户能看到对面的楼房，加上楼距较近，所以私密性一般。

云悦江山分为A、B两区，共有17栋高层住宅，全部为现房，2梯4户/6户设计。

其中A区为纯住宅项目，B区由4栋住宅及23万㎡公共配建组成。

从现场来看，B区除了住宅外，还有几栋写字楼，目前已经完工。

项目涵盖建面约83-142㎡二至四房，97㎡二房总价约170万，117㎡三房总价约207万，143㎡四房总价约240万，算下来单价约1.6万/㎡，加5万送产权车位，性价比也挺不错。

书包方面，该小区对口的是北滘镇第二实验小学和君兰中学，另外还配建了一所私立的国际学校“佛山CIS国际学校”，一年学费约15-23万。

项目楼下暂时只有底商，需等距离约700米的中海汇德里商业区开业，否则去悦然广场、北滘商业广场需要3公里左右。

户型G建面约117㎡，格局方正，客厅南北对流，通透开阔。

客餐厅一体，四开间朝南，整体居住舒适度高。

户型B建面约95㎡，竖厅两房布局，厨房是L型设计。

客厅带一个近4.7米长的阳台，贯通到次卧，景面观约5.1米。

绿城杨柳郡位于美的云悦江山北侧，占地约11.2万㎡，由15栋高层住宅、3栋公寓式酒店、1所幼儿园组成。

项目楼下有君兰河岸公园、300米长城市公园，还临近潭州水道，是当前北滘新城唯一在售的江景盘，环境真的是没得说。

但交通配套方面仍未完善，周边河堤路、潭洲隧道等仍在建设中，道路建成后，交通会更便利。

小区配套的幼儿园已投用，对口学校是北滘镇第二实验小学和君兰中学。

从外立面看，小区的入住率比较高，差不多有三百多户已入住。

项目目前在售23座，面积段涵盖101-119㎡三/四房，2梯4户。

101㎡的三房总价约138万，119㎡的四房总价约175万，单价约1.3-1.4万。

建面约101㎡的三房，竖厅设计，约5.5米长的阳台朝南，贯通次卧。

三开间均朝南，厨房是L型设计。

建面约119㎡的四房则是横厅设计，北向望江，视野无遮挡。

阳台有约7.3米，采光和景观都不错。

保利珺悦府是北滘新城唯一在售的豪宅盘，占地约5.86万㎡，由7栋高层住宅、12栋叠墅组合，分别是有2梯4户、3梯3户的设计。

该项目位于广州7号线美的大道站D出口，周边有完善的商业、教育和医疗配套，离和佑医院仅800多米。

保利珺悦府附近有多个小区，生活氛围浓厚，自驾去悦然广场只需7分钟。

目前在售2、5、6、7座，面积段涵盖118-240㎡四房，单价约1.8-2万多之间。

值得一提的是，保利珺悦府还会推出新规户型产品，目前户型图还未出炉。

此前，项目也推出了多次促销活动，234㎡四房总价约463万，121㎡四房总价低至249万。

不过保利珺悦府表示，超额完成了2024年销售任务，2025年1月1日起涨价2%。

近期，该项目再次宣布约240㎡大平层涨3%。

把时间回拨到2021年，中海以总价56亿成功拿下了北滘美的大道站TOD地块，即中海汇德里地块，楼面价为18843元/㎡，成为北滘板块的“地王”。

中海汇德里规划了9栋住宅，分两期开发，1、2、3、5、6栋为一期，4、7、8、9栋为二期，一期预计今年5月收楼。

该项目属于地铁上盖，自驾去悦然广场约10分钟。

封盘前，该项目的三房均价在2.4-2.7万元/㎡，四房均价2.8-3万元/㎡。

从现场来看，售楼部仍未开门，而工人在加紧建设项目的商业区。

该商业区由中海与环宇城联手打造，定位为TOD潮玩商业街区，面积约6万㎡，全部由特色独栋组合而成。

中海汇德里商业预计在今年10月开业。

有部分销售表示，中海汇德里这么急着推商业，也是想吸引多些人流，把商业做起来，为之后住宅项目开盘做准备。

通过实探发现，北滘的楼市逐渐回暖，即使是在工作日，楼盘的营销中心也能看到不少客户，而保利珺悦府周末的成交量达八千万。

被视为“潜力股”的北滘，不仅在环境、交通，还是商业配套、教育资源等方面，都是比较出色的，可以说是产业最优、城市面貌最好的临广板块之一。

对比高峰期4万/㎡的房价，如今的北滘可以说是拦腰斩半。

不过房价回归理性，也让更多的人选择在北滘置业，毕竟既宜居，性价比也高。