南庄1.3万/㎡!龙江1.1万/㎡!年后降价猛如虎

年还没结束，售楼部的开春促销活动已经推完一波。供货大户南庄的打折势头不减，湖涌JH的6套一口价单位，较低1.4万/㎡（顶楼），中间层也有1.5万/㎡选择，比年前1.7万/㎡均价便宜了“亿点点”。

隔壁BL，小编春节期间还接到置业顾问的降价电话，新春活动有1.6万/㎡的一口价房源，此外还可以享受无理由退房、首付5%、6个月分期等优惠政策。

至于价格卷到没朋友的凤翔湾两盘，虎年继续以“价”抢客。JYLW的特惠好房几乎全线1.3万/㎡，丝毫不比去年第四季度的降价力度逊色，YH的一口价还是中规中矩，虽主打刚需市场，但降价幅度比较平稳。

还有龙江中心SK某盘，改名后的销路未有明显见涨，最近一口气推了30套特价房，单价较低仅1.1万/㎡，首付较低21万可以上车。

龙江本地刚需购买力消耗得差不多，今年目测改善产品会更有市场。

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开春折扣比往年来得更猛，销售发朋友圈、打电话更勤快了，不是房子降到多便宜，是房子更难卖了。

据中国指数研究院的监测数据，今年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%，即便倡导“就地过年”，客户购房热情依旧不高。

| 图源网络

除了销售情况，大市场环境让房企们的日子也过得不那么舒坦。

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1、房企还债压力较大的一年

据Wind数据统计，今年排名前列季度，国内房企将有185亿美元的境外债到期，创下7年季度新高。

房企的还债压力无疑是巨大的，去年至少5家房企倒在了美元债上，即便当下还没出现实质违约的房企，也可能存在违约风险，据悉票面利率超10%的属于在违约的边缘试探。

过完春节后的排名前列季度，市场回暖仍需时日，销售回款不乐观，美元债兑付到期，房企们资金压力面临少有的挑战。

2、开发商借钱更难了

中指研究院监测，2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%。

1月是房企全年融资份额的关键月份，目前融资总额还不及去年全年同期的三分之一，这个开局略显疲软。很大原因是投资人对房企的偿债能力、信用水平的评估更慎重了，相应的嫁接到开发商身上，就是高企的融资成本，想借“便宜钱”，除非像龙湖一样的“优等生”吧。

| 图源网络

但小编认为融资政策大概率见底了，前几天传来一个好消息：央行明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入“两道红线”，这意味着房企可用于商品房贷款的额度多了。

间接利好房企信贷，拧死的水龙头有所松动。

3、政策触底，楼市表现仍低迷

从去年12月开始，“政策底”开始浮出水面。

①全面降准；

②时隔20个月下调5年期以上LPR5个基点；

③房贷利率持续走低；

④发改委鼓励春节合理买房；

⑤多城出台政策支持住房消费......

政策反映在楼市的催热作用还未显现，根据中原地产月报，佛山1月市场供求量价纷纷下滑，新房成交面积63.72万㎡，环比下跌44%，成交均价17410元/㎡，环跌9%。

| 图源佛山中原战略中心

短期内恢复市场信心仍需时间，政策的滞后性也会导致楼市修复的滞后，但利好已经传来，可以静待发酵后的成效。

在房住不炒的主基调下，想要楼市重现17、18年的疯狂几无可能，大幅反弹、楼市升温过快必会迎来调控，但今年3月小阳春也许可以小小期待下。

对于房企而言，大洗牌仍在持续，去年超过8成房企未完成全年业绩目标，“碧万恒”三巨头格局终结，恒大去年销售额已经跌出前三。另一方面，央企和本地国企正在崛起，真正低调的实力派房企后来者居上，相信今年会是大放异彩的一年。犹记得年前跟地产商聊起来，熬完2021年的寒冬，希望虎年能好过点，这何尝不是每一位打工人的希冀。

愿今年每个人都能等来春天。