1.1万/㎡起拍!石湾挂王炸靓地!离季华园地铁口200米

千呼万唤始出来。

备受关注的石湾里水季华厂地块终于迎来正式挂牌。

01、出让面积超4万㎡ 分两宗地块开发

地块具体位于禅城区汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧A/B地块。

其中A地块出让面积33032.2㎡，规划用途为居住与商业混合用地，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

B地块出让面积为7609.98㎡，属于二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

A/B地块出让总面积为40642.18㎡，总计容建筑面积约11.8万㎡。

地块挂牌起始价总价为129934万元，其中A地块住宅用地楼面地价11877元/平方米，首层商业用地起始楼面地价14012元/平方米，办公用地起始楼面地价3240元/平方米。

B地块住宅用地楼面地价10440元/平方米，首层商业用地起始楼面地价13845元/平方米，折合楼面价约1.1万/㎡。

另外地块设有保密底价，将于11月25日10时开拍，价高者得。

02、靠近地铁学校 须回购物业

地块属于禅城市中心位置，是近年来少有的优质地块，集齐地段、商业、学校于一身。

地理位置上，宗地背靠季华路大动脉，毗邻汾江路、佛山大道，距离广佛线季华园站约200米，可1站在魁奇路站换乘佛山地铁2号线，5站在桂城站换乘佛山地铁3号线，而佛3在今年年底即将迎来通车。

值得一提的是，目前已动工的佛山地铁4号线同样在季华园设站，届时季华园将是换乘站。

商业方面，地块1.5公里大商场就有王府井紫薇港、顺联国际购物中心、东建世纪广场，临街商铺更是琳琅满目，商业配套非常丰富。

城南板块的学校放在禅城都是上乘段位的，按照今年公办小学招生地段，里水村委划分的是城南小学和惠景中学。

另外，与地块一路之隔规划有一所公办小学——惠景中学附属小学，学校规划地面积约为22074.46㎡，总建筑面积约为47960.7㎡，拟建36个班。

目前学校已发布招标公告，项目设计周期约140天。

这宗地有不少配建要求，如港湾式公交停靠站、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施。

比较特别的是，该项目要留有部分商业给里水村回购，要求建筑面积为5500-7000㎡的首层商业物业，须位于汾江南路西侧、绿景一路北侧及平远横街西延线。

03、石湾包揽禅城地价前9名

石湾一直是禅城热门置业板块，也是房企热衷的抢滩之地。

禅城地价前10榜单中，前9名都属于石湾，目前禅城地价较高是粤海拾桂府，楼面地价18464元/㎡。

这宗地是否能挤进排行榜？就当下市场来说，有难度，今年下半年土拍市场进入急冻，基本以央国企出手底价拿地为主，市场回暖仍在龟速前进。

但不可否认的是，地块素质优质，9月份石湾举办地块考察活动，不少房企表示有兴趣，期望这宗地能给佛山土拍市场带来久违的浪潮。