30亿起拍!将配建学校!大沥城中村改造靓地挂牌!
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日前，大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目地块正式挂网，广佛湾南海片区规划建设再添黄金靓地。
大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目
项目占地面积：182493.61㎡，折合273.74亩；
拟建建筑面积：项目规划住宅及商业总量约61.5万㎡；
项目位置：位于大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北；
网拍时间：6月24日10点网拍。
本次挂网“招亲”的地块处于“广佛湾”核心区，地理位置绝佳，将通过重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁，实现广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程、片区道路交通等建设，将片区打造成为居住、交通、商业、教育等为一体的城市地标建筑群。
大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目地块用地面积182493.61㎡，折合273.74亩，整个项目将分为四个区域分别规划，其中A区占地132.14亩，为商住用地；B区占地86.47亩，为商住用地；C区占地29.20亩，为教育用地；D区占地25.93亩，为商业用地。
项目位置示意图
01
区位优越，交通便利
项目区位优越，一路之隔是广州，东与广州荔湾区无缝衔接，通过地块北侧隧道仅1公里即可到达广州滘口地铁站，规划东秀北路到达广州芳信路不足500米，15分钟直达荔湾区城市中心，30分钟直达广州市中心，坐享广佛双城各类配套。
项目地块西邻广佛放射线二期，可通过广州环城高速快速到达广佛中心城区甚至珠三角各地。
02
建设回迁物业 住宅涵盖60-200㎡
此外，项目需满足广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目回迁安置需要，宗地A区、D区全部建设容量（住宅、商业、地下车位）均由政府回购用于回迁安置，B区由土地竞得人自行开发建设。
项目宗地挂牌起拍价30.6648亿元，其中回迁宗地A区及D区总地价为183105.4502万元，占起始价59.71%。B区不计配建成本楼面价仅6115元/㎡起拍。
项目规划住宅及商业总量约61.5万方，其中政府向土地竞得人按楼面地价加建设成本的作为回购价回购约33.7万方建筑面积的回迁住宅、1.5万方建筑面积的底层商业物业及6.1万方的回迁商业物业，回购量占建设量约三分之二。同时，该项目作为首批城中村改造专项借款授信支持项目，已获批23.9亿元专项借款资金，专项借款将用于改造的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设和安置住房小区的配套基础设施建设等。
简而言之，竞得人须在指定地块上建设住宅、车位、底层商业（即沿街商铺）、集中商业等产权物业用于回迁安置。其中，回迁住宅户型面积涵盖60-200㎡。
03
教育资源充足 环境优美宜人
值得一提的是，项目还将由竞得人于C区配建1所24班的小学，并在该24班公立小学引入名校办学；由竞得人B区无偿配建1所18班的幼儿园，建面不低于6005㎡。轻松实现优质教育资源就在家门口，为大沥居民和不断聚集的高素质人才提供更优质教育。
与此同时，项目将由土地竞得人配建出让宗地红线范围内约22613㎡的开放公园绿地（含河涌），以及出让宗地红线范围外面积约14131㎡的公园绿地，河涌将改造成环境优美的水街，连接地块北侧的漖表涌和地块南侧的五眼桥铁坑涌。建成后将进一步提升大沥景观品质，为片区提供高质量休闲娱乐游玩空间和优良生态环境。
过河进湾！作为广佛同城的桥头堡，大沥在广佛湾的蓝图下，更加深谋远虑，创新性的提出要全力拼出中心地位。
2023年5月29日曾摘牌黄岐广佛路大转湾238号地块（茶博城地块），楼面价13618元/㎡，距离本项目地块不到3公里，该项目楼面价远低于临近项目，是“广佛湾”片区的价值洼地。
5天成交37亿元！一线房企都在抢滩大沥→
此次，大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目地块土地价值更是深受市场各方肯定。项目地块位于发展成熟的“广佛黄金走廊”上，周边商业环境成熟。广佛湾“C”位出道，各方面建设如火如荼：
• 交通建设方面：广佛大桥、广佛放射线、河东中心路下穿铁路隧道等主干通道建成在望。
• 城市更新方面：大转弯夹板装饰材料城改造、盐步家具城改造等项目有序推进。
• 产业升级方面：德启包装、医用敷料生产总部基地、五金全球采购中心、安全产业总部基地、澳兴高端食品产业基地等项目成功动工。
• 环境提升方面：广佛通衢文化带、盐步老龙1432、黄岐滨水公园、盐步公园等项目已初成网红打卡点。
目前，大沥紧抓自身地理优势，正加速“过河进湾”，以全方位的升级来推动城产人文高质量融合，加快实现外联内畅，融入“大湾区1小时轨道创新圈”，让更多人在“小城”也可尽享“大城”资源。
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