地价1.2万卖1.5万!佛山新城两大新盘疯狂搅局
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根据佛山中原战略中心数据，9月19日-25日期间，华发滨江府网签了16套，位列顺德区TOP7位。
10月3日-10月9日期间，碧桂园世纪中心网签了6套，同样榜上有名。
01、住宅地价约1.2万/㎡
这两个盘的前身，属于小布村旧改地块，当年是钢铁贸易市场，后因为乐从钢铁世界的建设落成，市场份额逐渐被抢夺，最后走上衰败。
小布村旧改地块具体位于佛山大道以东、裕和路南北两侧、汾江路南延线以西，总占地面积约50公顷，2021年由碧桂园和华发以总价42.55亿联手拿下，折合下来住宅楼面价要去到1.2万/㎡。
该项目共分为8宗地块开发，其中1/5/6/7号地属于华发，2/3号块属于碧桂园。
两个项目的开发节点也相似，从出生就注定了相爱相杀的命运。
小编查询佛山房产信息网获悉，华发滨江府从6月底首次开卖，至今网签了167套，成绩非常不错了。
至于碧桂园世纪中心，8月底开的盘，目前网签了65套，同样可圈可点。
下面一起来实探下。
02、华发滨江府
属于1号地块，共规划15栋住宅，其中1-12栋为小高层板楼设计，层数17层，专梯专户，13栋为2梯6户设计，层数33层，14-15栋为3梯6户，层数49层。
小区绿化率有33%，但园林为分散式分布，有一处儿童乐园，提供羽毛球场、休闲广场等配套。
目前在售1/2/6栋129/142㎡四房，均价2.1-2.3万/㎡，13栋87/110㎡三四房，14栋87/129㎡三四房产品，均价1.5-1.9万/㎡，面积越大越贵。
项目预计2024年7月交楼，另外华发在5号地的商业预计是2025年落成。
14栋的南北两个大面积踢腿和西北两个87㎡中高层可以看到江景。
来点评下户型：
87㎡三房两厅两卫
经典竖厅设计，北向望江，入门玄关右边就是厨房，避免厨房与餐厅空间动线混乱，餐厅空间更充裕。
三个房间位列两侧，其中主卧和次卧朝北，但可望江，且设置有飘窗位置，主卧带独立卫生间，可放置1.8米大床和两个床头柜。
110㎡四房两厅两卫
横厅设计，户型方正实用，入门左手边就是公卫，除了主卧朝南，其余三个房间朝北，主卧是步入式的衣帽间和卫生间 。
餐厅位有飘窗，确保每个空间的采光和通风性，横厅优点是不浪费一寸空间，缺点是卧室的隐私性不够强。
129㎡四房两厅两卫
这个面积有分高层户型和小高层户型，较大的区别是高层的129㎡是双阳台，北向望江景，且阳台连通次卧。
至于小高层是南向望花园，卧室分别位列活动区的两端，有点类似飞行型户型，但比较尴尬的是两个厕所都集中在了一边，如果是晚上想要厕所，则需要穿过餐客厅才能到达。
142㎡四房两厅两卫
只有小高层有这个户型，整体比129㎡方正，餐厅开有飘窗，与阳台形成对流，阳台面宽6米，三个卧室朝南。
小高层最吸引人的一点，除了专梯入户，还有入门处近7㎡的入户空间。
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13栋之前做过特价单位，7楼一套87㎡较低去到1.55万/㎡。
目前，华发滨江府推出10个“入住交首期”、“收楼再供楼”的名额，首期最长可以延期2年交，还可以选择前三年只交房贷利息，本金延后还。
03、碧桂园世纪中心
属于3号地块。
项目规划有8栋产品，配建一所18班幼儿园，带中央园林，内有游泳池，相对华发，小区绿化相对密集，更适合小朋友老人游玩休憩。
目前在卖5栋，层高33层，2梯6户，含盖80-96㎡三房，均价1.85万/㎡，122㎡四房，均价2万/㎡，另外4栋的143㎡也在售，均价2.1万/㎡。
据悉5栋还有20套房源待清。
预计10月将开卖4栋，面积就比5栋多了个143㎡。
80㎡两房两厅一卫
竖厅设计，厨房餐厅客厅动线合一，U型厨房，预留冰箱位， 客厅开间3.4米，美中不足是只有一个卫生间。
但80㎡最适合刚需上车，一套总价约148万。
96㎡三房两厅两卫
属于80㎡的放大版，多了一个卫生间，客厅开间做到3.8米，三开间朝南。
122㎡四房两房两厅
户型方正，进门右手边是厨房，U型设计，左手边一个卧室，适合做老人房，但离玄关较近。
客厅开间4.2米，餐厅留有飘窗，可以实现对流，另外有连通次卧的7.2米大阳台，四开间朝南，采光俱佳。
此外两个卫生间都设置了飘窗位，保证通风问题。
143㎡五房两厅两卫
这个户型把公卫放在入门处，留多一个房间在休息区，客厅餐厅做到5米开间，8米大阳台，住起来可以说相当舒适了。
写在最后
从地理位置来看，碧桂园世纪中心更靠近世纪莲地铁站，所以整体价格会较华发高些，而143㎡可以一线望东平和江景，单价只卖2.1万/㎡，在佛山新城板块来说比较少，早前吹风价在3万+。
目前这两个项目，无论从价格还是产品，都足以搅局新城乃至禅城城南板块。
网友顾虑的学校问题，目前两盘估计分配的是东平小学，行车距离超过5公里，碧桂园世纪中心北侧规划一所公办小学——佛山新城未来学校，预计提供1620个学位，但开建及开学时间待定。
至于商业配套，项目本身自带商业体，至于能不能兑现只能留给时间验证了。
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