佛山桂城 南舜·怡海港 荣获金盘奖(佛山分赛区

“两会”后，楼市升温明显，各地相继出来了相继出台限购或限购升级措施。佛山限购限贷升级了：限购区内，外地人只能买一套，且需缴纳一年社保！这是继3月17日广州升级楼市限购政策之后，3月24日深夜，佛山楼市限购政策也加码。楼市新政一出，一石激起千层浪，这将是商业地产一个新的发展契机。

处于限购区域的桂城东部，有一个33万方体量、定位为电影主题综合体的纯商业项目——南舜怡海港，项目自2017年5月开售以来，累计卖出802套的好成绩！

打造全国排名前列电影商业综合体

南舜怡海港位于桂城街东平路以南、华翠南路以东，项目总建筑面积为33万㎡，占地面积为8.4万㎡，搜狐焦点经翻查资料得知，南海万达广场的商业体量是18万方，南舜怡海港33万的体量相当于约2个万达广场这么大！

南舜怡海港沙盘实景图（搜狐焦点摄）

项目东边为简平路，西边为华翠南路，北边为豪宅区：集中着如万科金御华府、万科金色家园等高端住宅以及省一级名校：华师附中、南海中心小学、南海（国际）实验幼儿园，人居和教育氛围浓厚。

南舜怡海港区位图

规划方面，项目内共分为东西两个板块，涵盖五大体验式业态：1.5万㎡中影国际影城、8大景点、7层“和平钟”、4大主题、中轴主线“爱情大道”。

西部的建筑风格主要为欧陆式风情（6/7/8/9/10/11座），搭建骑楼式西式建筑，东部为岭南式风情（1/2/3/5/12座），如岭南水乡、岭南美食街。

南舜·怡海港效果图

桂城东部路网发达

高端消费人群聚集

　　世纪初千灯湖的“借湖造城”，让桂城收获了宜居的人居环境。作为广佛地铁进入佛山南海的排名前列站，在广佛同城化的七年历程中，桂城在城市建设、产业升级、社会民生和文化事业上取得了长足进步，成为广佛都市圈区发展的明星区域。　　

　　加之，随着佛山地铁6号线、南海新交通系统与广佛轻轨等的重量级市政交通配套投建，处于南海东部经济圈和广佛都市圈核心位置的桂城东，成为广佛立体化交通路网中的重要板块，其区域价值空间被放大，给投资者和置业者更大的信心，吸引着广佛两地消费者的目光。

　　桂城东区位的优势吸引了万科、怡翠等大牌开发商的进驻，怡翠花园、颐景园、万科金域华府、万科金色嘉园等高档小区林立，汇集了桂城的高端消费人群。并且，片区内天安数码城、天安中心等近千家高端企业汇集，区域内的商务气氛浓厚。

南舜·怡海港周边商务办公氛围浓厚

周边配套

学校：

南海实验小学、实验中学、实验高中、实验幼儿园、南海中心小学、东二小学、东二幼儿园、海逸幼儿园、桂城中学

写字楼：

天安1-6期占地12万，建筑60万，入驻2000家企业瀚天科技城19万，建筑45万，入驻企业242家

同时，政府拟计划在华翠南路往南经怡海公园，横跨佛山涌直达季华东路，投资兴建一座极具景观价值的钢结构桥梁，该座大桥通车后，将更大地提升南舜·怡海港的地理优势以及商圈价值。

项目集休闲、娱乐、运动和办公于一体，业态包括：大型超市、大型电影院、文体运动馆、文体运动中心、儿童游乐教育、休闲户外用品城、休闲美食酒吧街、大型休闲娱乐、大型餐饮等。

项目亮点

目前，南舜·怡海港已引入华南区域规模较大的电影院线——中影国际影城，建筑面积约11000平方米，包括13个中小厅及5个巨幕厅，超过3000个座位。电影院建成之后，不仅可以放映电影、展示电影文化，还可以演出舞台剧。

值得关注的是这5个巨幕厅，屏幕为24.5米x14.5米，仅层高就有17米，相当于6层住宅楼高。因为层高太高，楼顶的建筑成本和难度也有所提高，仅是搭脚手架就花了200万元。

除此之外，南舜·怡海港电影院引进的是激光放映技术，目前只有上海、深圳等电影院才有此类激光放映厅。与现在影院（包括IMAX在内）普遍使用的以氙气灯做光源的放映机相比，激光放映机以红、绿、蓝3种激光作为光源，不仅在色谱带宽和灰度表现力上更胜一筹，而且其光能量能够完全被放映机利用，亮度达到较高，比目前影院内普遍的影像亮度提升一倍。

项目在售39-63㎡小户型，均价11000元/㎡，为精装发售，送1500元/㎡精装修，赠送家私电器。户型较大亮点是阳台的设计，39/48/63㎡户型都带有阳台，大大增强户型的采光和通风效果，与周边动辄100万元以上总价的物业相比，南舜·怡海港优势尽显。

物业类型：建筑综合体、写字楼、商铺

开 发 商：佛山市南舜新城投资有限公司

楼盘地址：南海桂城华翠南路以东，简平路以西，东平路以南

户型面积：39—63平米、40—49平米

限购和“商改住”对商业地产利好

今年，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的第12条，允许改建房屋用于租赁。即允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

最重要的是，商业地产需要突破的是商业运营，而非简单的商业地产销售，“卖完了谁还会去用心经营商业呢，我们怡海港自持商业面积超过70%，就是为了能够经营好这个电影主题商业，做旺桂城东区域商业。”