国资拿地!北滘中心区地块4.1亿成交!需自持1.5万㎡住宅

又一宗，北滘中心区地块成交。

11月21日，佛山顺北盈业房地产开发有限公司底价4.1亿夺得北滘镇中心区伦桂路东侧03-23-05地块，折合楼面单价6964元/㎡

经查，佛山顺北盈业房地产开发有限公司其背后为广东顺北集团有限公司，为国有控股企业。

北滘镇中心区伦桂路东侧03-23-05地块

起拍楼面价6964元/㎡ 需自持住宅物业

宗地具体位于北滘镇中心区伦桂路东侧，出让面积为49059.36㎡，起拍总价4.1亿元，折合楼面价6964元/㎡ ，将于11月21日进行网拍。

容积率要求高于1.0且不高于1.2，这样看容积率比较低；建筑密度则要求不高于28%，绿地率不低于30%。

地块限高80米，目前宗地平整，南面道路已通车，整宗地块须在1年内动工，4年内竣工。

值得注意的是，宗地应配建计容建筑面积不少于15000㎡自持住宅物业 ，且自持时间为8年，自持年满后，才可以销售。

配建方面，需有≥750 平方米，且≥20 平方米/100 户的托老所，不小于200平方米的托儿所 ，体育健身场地，设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。

此外，单栋建筑物大于5000 平方米 的商品住宅须采用装配式建筑建造，且商品住宅采用装配式建筑建造方式（含装配化装修）的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于30%，另外要配套建设海绵城市相关设施。

地块属于北滘老城区，北面是华东师范大学附属顺德美的学校 ，为一所九年一贯制公办学校，南面是美的云璟。

周边还有北滘镇政府、顺德北滘中学、中南商场等。

03、千亿重镇 区位价值升级

虽然北滘房价正在挤泡沫，但一点也不妨碍它是产业大拿。

早在2022年，北滘镇的GDP已突破 1000亿 ，工业产值从1600亿增长至4900亿，这个仅占地92平方公里的镇域，创造了 “富可敌市” 的奇迹。

当前，北滘镇集中了近 200家家电 及配套企业，其中有不少是世界500强，每年创造全国约10%的家电产业总产值。

今年5月，赛迪研究院发布的“ 2024镇域经济500强暨中部100强、西部100强 ”研究报告中，北滘镇排在全国第三。

今年9月，广东“ 黄金内湾 ”规划区出炉，北滘被纳入，该规划关键词包括：关键地区谋划、产业转型、创新空间重塑、城市品质和形象提升、韧性国土空间营建、“黄金内湾”中城际合作 。

在区位价值上，北滘正在不断镀金，在地价膝斩之下，这波地能卖出吗？会有民企重返拿地吗？浅浅期待一下吧~