无人问津!佛山金科超6亿债权流拍,为何成了“烫手山芋”?

烫手山芋没人敢接手？

阿里资产平台显示，佛山金科房地产对金科地产集团的普通债权于今日（12月3日）结束拍卖，因无人参与竞拍，最终未能成功拍出。

该债权起拍价即为债权金额，约6.29亿元。

债权资料清单显示，金科地产集团股份有限公司已进入破产重整程序，重庆市第五中级人民法院作出的（2024）御05破117号之十《民事裁定书》确认佛山金科公司享有普通债权629,180,664.71元。

《金科地产集团股份有限公司重整计划（草案）》表决通过，佛山金科公司将获得5万现金清偿及超过5万元部分债权对应的金科地产集团股份有限公司股票、信托受益权。

公告中还强调，此次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证，请竞买人慎重考虑并承担风险。

此外，佛山金科房地产开发有限公司及管理人不提供任何对外债权真实、准确及可收回的保证或承诺。

该债权可能存在多种瑕疵或风险，如：

爱企查显示，佛山金科房地产开发有限公司隶属于金科地产集团，涉及144条自身风险、60宗司法案件。

作为重庆地产巨头，金科于2017年首次进军佛山，以15.9亿+43336㎡无偿配建+4500㎡自销人才住房夺得顺德大良商住地，折合楼面价至少1.57万/㎡。

该项目正是金科博翠天下，是金科华南首个“博翠系”产品。

|图源：京东资产平台

此外，金科还在三水芦苞、高明荷城、顺德伦教等片区拿地，布局金科集美山水、金科集美天辰湾、金科集美江湾、金科铂悦都会等7个项目。

凭借“高杠杆、高周转”模式，金科步入增长快车道，2017-2020年间销售额从658亿元猛增至2233亿元。

仅在2017年，金科拿地便花费近650亿，拿地金额排名全国18位。

随着行业进入周期性调整，这种模式难以为继，金科出现严重的流动性危机，陷入债务违约、融资受阻、项目停工等经营困境。

有业内人士分析，金科此前将重心放在三四线城市，且土地收储策略较为激进。随着这些市场需求大幅萎缩，前期的高价地便难以去化，最终导致资金链出现问题。

到了2024年，金科正式进入破产重整阶段，成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型上市房企。

该房企的总债务规模达1470亿，涉及8400位债权人，被称为房地产行业迄今规模最大的重整案例。

值得一提的是，通过“司法重整+资本公积转增股本”的方式，金科将债务一次性清零。

随着金科破产重整，其佛山项目的资产陆续登上法拍平台。

金科博翠天下府的84个产权车位将于12月4日开拍，单个车位起拍价为7.776万-8.64万。

这些车位均位于A区地下负一层，建面约41-42㎡。

据统计，该小区共有209个产权车位、311个人防车位被拍卖，均已流拍。

|图源：京东资产平台

博翠天下府的售楼部经历4次拍卖后，起拍价降低了508.8万，最终以448.3441万被拍出。

该售楼部由4套商铺组成，建面在245-263㎡之间，单价约8390元/㎡，土地使用权剩余32年。

评估报告显示，4套商铺的一楼已打通使用，曾为售楼部，现为空置，地面铺有瓷砖，内墙扫乳胶漆，使用及维护状况较好，目前处于闲置状态，二层为毛坯状态。

|图源：京东资产平台

博翠天下府售楼部曾被宣传为“顺德最美营销中心”，并打出顺德首个美学影学舫的概念。

此外，博翠天下府的5套房产也成功拍出，其中2套为叠墅、3套为平层。

101房为样板间，其余房间均为毛坯状态。

虽然金科集团于今年7月完成一次债务清零，破产重整已进入执行阶段，但其子公司（如佛山公司）遗留的债务问题，仍需要漫长的“愈合”时间。