猛料!佛山30+纯新盘待入市!多盘得房率超100%!
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2025年只剩下十多天，不少楼盘已进入年终冲刺阶段
在市场加速去化的同时，佛山楼市即将迎来新一轮的供应。
据不完全统计，2026年佛山至少有34纯新盘待入市，涉及超新规、四代宅产品。
其中四代宅项目备受关注，全市共有9个，目前淼汇天萃、华润置地顺德澐璟已开售，其余7个项目待入市。
接下来，就来看看五区有哪些纯新盘或将于明年入市？
禅城待入市纯新盘逾4个，其中龙湖绿院子项目、金茂山姆旁项目已启动建设。
前几日，佛山自然资源局发布龙湖绿院子项目的建设工程规划许可批后公布。
规划图显示，该项目由4栋塔楼、3栋板楼组成，小区内规划景观曲廊、社区卫生服务站、物业管理用房等配套。
塔楼位于项目东侧，呈围合式布局，总高30-32层，板楼位于西侧，总高8层。
该项目占地约2.34万㎡，由龙湖代建，面积段涵盖99-139㎡，阳台率达30%。
项目地块由南通亚伦联合体以47700万竞得，折合楼面价约8000元/㎡。
竞得人须代建佛实附属学校，总投资2.2亿元，按近期36班、中远期60班设计，预计2026年底完成主体工程。
目前，工地已经在热火朝天地建设中，挖掘机、塔吊、起重机等已进场。
位于奇槎板块的金茂山姆旁项目，同样于近期动工。
备案信息显示，项目规划占地约1.19万㎡，主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等，竣工时间预计为2027年9月。
建设单位为佛山和茂房地产开发有限公司，项目总投资61918.5万。
该项目规划3栋住宅，打造超新规户型。
地块由金茂子公司以28536万摘得，折合楼面价约8522元/㎡，溢价20.02%。
从位置来看，该项目位于桂澜路东侧、华祥路南侧，紧挨着禅城山姆店（在建中），周边有保利和颂、佛山霍利斯外籍人员子女学校、依云上城、保利琅悦、鄱阳星引力等。
禅城首个四代宅——禅城城建东平云谷项目，预计将于2026年亮相。
该项目规划8栋住宅，总高31-32层，采用围合式布局，主打126-188㎡四房。
项目共有674套住宅，采用全南向布局、公建化IMAX玻璃幕墙。
此前，禅城城建夺下隔壁四代宅地块，不排除连片开发的可能性。
近期，该项目公布监理合同，离动工更近一步。
位置上，项目距离佛山地铁2号线沙岗站约1公里，北边邻近居然之家，南边则为佛山青年公园。
2026年南海区将迎来至少10个纯新盘入市，超新规、四代宅项目占比50%。
地处石肯板块的蓝城悦雅园，预计将于12月底开放售楼部。
据艺博林模型公司发布的图片来看，售楼部的沙盘已安装完毕，内部装修简洁大气。
该项目总建面约18万㎡，规划11栋住宅，容积率为3.0，采用一梯一户设计，涵盖125-218㎡改善产品。
从位置来看，项目位于禅桂交界，周边有周边禅城山姆会员店（在建）、金铂中心、顺联公园里、石门怡海学校（在建）、半月岛湿地公园等。
前几日，保利湖光里三期举行了动工仪式，正式进入建设阶段。
备案信息显示，项目总投资超11亿，总计容建筑面积7.2平万㎡，主要建设住宅，公园绿地，物业管理用房，地下车库等。
保利华南于10月以超3.81亿拿下的该项目地块，折合楼面价约5232元/㎡。
该地块占地约3.17万㎡，整宗地块将分为两部分规划。
其中A区占地29138.24㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%，建筑限高80米。
该项目可打造超新规产品，阳台率达30%。
从位置来看，保利博爱湖三期位于博爱湖北边，紧挨着金石实验中学（原石门中学），距离佛山地铁4号线狮山北站（在建中）约300米，周边有佛山奥园广场、狮山中心小学、和信广场、长华万达广场等。
南海首个四代宅项目（非官方试点）——滔莲龙湾一号于今年2月启建。
该盘占地约2.62万㎡，规划建设7栋住宅楼，最高24层，共计433户，配备456个地下停车位。
项目采用“智慧+科技+空中花园”设计，户型整体使用率最高达120%。
滔莲龙湾一号面积段涵盖110-190㎡，均采用“第四代住宅”标准设计，“空中庭院”户属空中花园不计入产权面积。
该项目位于西樵板块，邻近西樵客运站，距离佛山地铁2号线二期站点（规划中）约200米，周边有南海第四人民医院、西樵第二小学、西樵恒邦广场、企菜力高观山府等。
顺德区为供应大户，预计有超15盘待入市。
作为北滘首个超新规项目，保利岭南瑧悦预计将于明年开售，首期主推119-180㎡纯改善户型。
该盘占地约5.49万㎡，由13栋25层住宅组成，采用2梯3/4户设计，阳台率达30%。
从效果图来看，整体采用新中式风格，结合岭南建筑的特色。
今年7月，保利华南超10亿拿下该项目地块，楼面价约7000元/㎡。
位置来看，项目位于北滘新城，距离广州7号线顺德美的大道约300米，附近有北滘体育公园、华南师大附属顺德北滘学校、和祐医院、ALSO、中海汇德里等。
此前，润投·臻湖境于海骏达广场开放城市外展，预计将于明年第一季度入市。
项目占地超5万㎡，规划15栋住宅，总高15-25层，主打129-195㎡超新规板楼大平层。
小区园林打造出“两轴一环九境”的景观体系，配套摩卡俱乐部、儿童泳池、饮茶空间、下沉式会所等，会所涵盖瑜伽室、健身房、会客私宴厅等多元功能空间。
该项目与容桂东湖公园仅一路之隔，周边有容里小学、容里中学、城光城市广场、暨南大学附属顺德医院等。
今年11月，顺控德胜壹号举行动工奠基仪式。
该盘规划10栋住宅，面积段涵盖142-332㎡，配套下沉式花园和泳池。
顺控德胜壹号位于德胜河北岸，拥有约300米宽江面、滨江无遮挡视野的优势
该项目地块由顺控城投以10.7亿夺得，折合楼面价约9000元/㎡，是顺德第二个四代宅试点项目。
三水、高明的新盘供应并不多，分别有3盘、2盘待入市。
近日，位于三水新城的星盈领悦台（星汇国际二期）正式动工。
该项目占地约1.4万㎡，容积率为1.5，拟投资1.8个亿，打造为集低密度住宅、社区商业为一体的新型社区。
该盘规划高层、叠墅，其中高层产品主打145-175㎡大平层，实用率超120%，小区配套泳池、泛会所及全龄段儿童乐园等多元化设施。
位置上，星盈领悦台邻近广佛肇城际铁路的三水北站，周边有云东海学校、荷香湖公园、中南远洋漫悦湾、金融街金悦府等。
银豪汇悦湾于今年正式动工，为高明首个四代宅项目。
该盘规划5栋板楼，一字排开，采用两梯两户设计，涵盖170-270㎡望江大户型。
项目位处西江新城与荷城交界，周边有滨江湿地公园、明悦体育休闲公园、万悦天地、钧明城等。
近两年，佛山楼市经历显著的产品力跃升，大量“新规”、“超新规”、“四代住宅”项目涌现，推动着市场的迭代升级。
这批即将入市的新盘，将成为2026年佛山楼市关注的重点。
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