起拍价高达7015元/㎡! 杏坛再挂7.2万方巨无霸商住用地

近日，顺德杏坛挂牌出让超7.2万㎡商住用地，地块将以“限地价+竞自持”的方式进行竞拍，起拍价81621万元，起拍楼面价5612元/㎡。地块较高限价为145731万元，折合楼面价10020元/㎡，较高自持上限为111984㎡。

若剔除无偿返还政府的2.9万㎡商品住房配建，地块起拍价达7015元/㎡。

（地块区位图，制图：bee）

该宗地网上报价限期为7月27日至8月6日15时止。

地块位于顺德西部生态产业区启动区商务配套区，占地72720.14 ㎡，属于城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场、餐饮、旅馆用地，计容建筑面积145440.28㎡，其中商业用地为58176.11㎡。地块容积率＞1.0且≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤27%，建筑物限高≤100米。

根据出让文件要求，竞得人须在本宗地内配建无偿返还政府计容建筑面积29088㎡的商品住房及其按规划条件要求相对应配套的地下小汽车、自行车、摩托车停车位，以及社区用房（2500㎡）、社会公共停车场（50 个停车位）等。

（地块区位图）

地块立足顺德高新区西部启动区

毗邻佛山一环，与容桂一桥之隔

本次出让地块位于顺德高新区，片区开发面积约9.5平方公里。作为顺德产业转型升级的主要载体，片区开发将立足“宜工、宜商、宜居”现代产业新城的定位，注重“产”“城”融合，通过全面构建合理的城市空间体系与产业功能体系，实现科技型工业经济和服务型城市经济互动发展，为顺德经济的可持续发展注入新的活力。

（顺德高新区规划图）

小狐曾亲测，从顺德北部驱车经由顺番公路，到顺德高新区花费约35分钟，车速80Km/h，几乎0红绿灯，路况良好。地块周边还有佛山一环，接通区内多个主干路，与容桂仅一桥之隔，交通十分便捷。但值得一提的是，佛山一环正进行高速化改造，日后将对主线车辆进行收费，届时对长期使用一环通勤的车辆必定有所影响。

另一方面，地块周边配套甚少，也难觅公交站牌，片区的开发还有待加强，。教育配套方面则有已落成的西山小学，预计今年9月份开学，而恒大项目内部将配建一所18班幼儿园，也将为片区增添教育配套。

（顺德高新区实景图，拍摄：bee）

片区楼面价已破万，美的、恒大抢先进驻

去年9月，美的、恒大同日进驻片区，美的更以10021元/㎡创下区域楼面价新纪录。但不管是恒大，还是碧桂园均表示，“该价格还是有点高了”。

目前，片区排名前列住宅项目——美的中交翰诚已于4月底开放销售中心，并预计7月首推95-126㎡三四房产品，价格待定。而隔壁的恒大江锦豪庭则已动工建设，预计较快下半年面市。

（片区项目实景图，拍摄：bee）

除了顺德高新区，杏坛的新项目还有万科金域学府、碧桂园美的·水木清华，其中位于佛山市顺德区杏坛镇昌教小学对面的万科金域学府，是万科首进顺德杏坛的新中式巨作，规划10栋中高层三四房，预计7月亮相；碧桂园美的·水木清华已于7月7日开放销售中心，规划建4栋高层洋房，首推90-116㎡三至四房，2梯6户设计，具体开盘时间和价格待定。