经营困难、房子质量问题多多!佛山本地房企何去何从?

大鳄围攻争食，本土房企在佛山市场上越来越被“边缘化”。

地价高、拿地难、资金不足、经营困难成为不少房企面临的难题。

一些曾经辉煌一时的本土房企，现今在佛山市场上已难见身影......

53宗地内本土房企仅占6席

土地，是房企发展的排名前列生命线。

然而，在越来越激烈的土拍市场中，本土房企更是被“吊打”。

据佛山搜狐焦点统计，截止目前（2021.10.21），成功出让的53宗商住地当中，仅6宗被本土房企竟得，占比仅11.3%。

从成交金额以及面积来看，本土房企与外来开发商的差距更加悬殊。

距今，佛山成交的土地总金额为743.57亿，总成交面积是336万㎡。

而本土房企拿地总金额仅仅是17.69亿，占总成交金额的2.37 %；拿地面积是10.09万㎡，仅占3%。

地块地段上，一线核心地块基本与本土房企无缘，毕竟资金实力摆在这里，与外来大型房企、央企相比，本土房企规模小、融资能力有限。

接连爆出的如置地、鸿辉等佛山老牌本土房企破产消息，也很好的反映了当前很多房企面临资金不足的问题。

基础实力决定上层建筑。

钱不够，导致本土房企拿地难，只能抢到如三水、狮山等这些非限购区的边缘土地。

营销策略、户型设计缺陷等

造就本土房企市场边缘化

除了资金能力限制土地开发以外，部分本土房企在营销、产品设计等方面，也造就了被市场边缘化的局面。

首先是营销策略。

相比起大型开发商，从宣传、开放、认筹、蓄客、开盘等都有一套成熟的营销战术。

部分本土开发商的营销策略更像是“小磨坊操作”。

前期缺乏资金宣传预热，中后期更多的是自己的团队摸索营销，这就导致了市场上会出现一种现象：“这是什么开发商，听都没听过，交楼质量有没有保障的啊？”

买房信心都没给足，谈何把钱投到你家呢？

其次是产品设计不足，房子质量问题多。

近年来，时不时会有一些地段不差、单价还行的本土房企纯新盘冒出市场。就好比季华七路天丰誉城、南桂路地铁站旁桂南星晴公馆等。

桂南星晴公馆户型图

不过，部分项目的户型设计真的不敢恭维，比如桂南星晴公馆，单体楼，32层高，但3梯8户L型设计，一度让人反思是不是走进了公寓？

而且部分户型还存在暗厕、私密性差等问题。

这多少能说明，为什么去年8月开盘至今，还有现货在售的原因吧。

房子质量问题多，也是不少房企的通病。

从政府领导留言板上，会看到有购房者投诉说，交楼质量太差，墙体倾斜、漏水等现象时有发生。

比如三水乐平的雍翠新城，收楼时就因为墙体歪斜、窗台歪斜、门框松垮等问题被业主吐槽。

产品力不足，可以给营销上带来致命的一击，导致的结果就是市场对产品不买账，销售不畅。

还有一点就是物业管理。

物业的好坏，能决定业主的居住体验。

但部分本土房企开发商的物业团队，却成为不少业主的吐槽对象。

就好比星星房地产，在佛山已经先后开发了星星凯旋国际、星星华园国际、星英半岛等。

然而这几个项目当中，时不时有业主跟物管之间发生冲突。

如星星凯旋国际，当年就有业主曝光表示，一期收楼验房时发现好多地方漏水和破损，物业却迟迟不作处理，只管催收楼和交付物管费。

本土房企的未来何去何从？

大浪淘沙，优胜劣汰。

紧捉市场发展趋势，升级转型，产品设计与时俱进，才能持续活跃在这市场上，比如碧桂园、美的这些龙头本土企业，在行业当中越做越强。

再者就是海逸、东建、凯蓝、海景蓝湾、三水融佳等本土房企，深耕板块，做好产品。

如东建，深耕祖庙商圈，市场定位精准，打造普君新城、东建世纪锦园等项目，无论地段还是户型设计，均获得不错的市场认可度。

普君新城实景图

另一方面，紧捉旧改风向，积极参与到佛山旧改项目当中。

像今年，海逸集团已先后中选南海桂城夏南一旧村改造项目、伦教鸡洲村旧村改造项目的前期服务机构。

结果公告

但也有一些开发商，前期项目卖完或是被收购后，不再继续拿地，如卓远、钜隆、长信、兆阳等，现在市场上几乎销声匿迹。

拿地难、地价高、资金小、材料涨、成本高、利润压缩，一个“难”字将成为现在房地产的主调。

而本土房企的未来何去何从？

只能依靠房企自己努力，审时度势，危中找机。