放盘量破9万套!佛山二手房挂牌金额达1432.02亿!存量规模处于高位

普睿广佛区域监控发现，从佛山近年一二手房成交趋势来看，佛山一二手住宅市场正在经历明显的角色转换。一手住宅受新盘供应不足、利好政策边际效应递减等因素影响，成交规模回落至近年低谷；而二手住宅表现则相对平稳。除2023年疫情放开后改善置换需求集中释放、年度成交量突破700万㎡外，近三年二手房凭借价格优势和周边配套的确定性，持续分流新房客户，成交量已连续三年高于一手房，成为楼市成交的重要支撑。

目前，佛山二手房市场存量规模仍处高位。根据普睿广佛区域的监测，截至2026年3月，中介渠道挂牌套数达90855套，挂牌面积超千万平方米。参照去年佛山二手房市场655.42万㎡的交易量，去化周期接近19个月。价格维度上，全市二手房挂牌金额高达1432.02亿元，而2025年佛山一手房成交金额仅为619亿元，比值超过2：1。

数据来源：普睿广佛区域整理

从区域分布来看，禅城、南海、顺德3个区域挂牌量超过1.5万套，其中南海区以32911套居首，顺德区以26631套紧随其后，禅城区则以17108套位列第三。

各区热门板块也各具特色：南海区的主力挂牌板块集中在配套成熟的千灯湖板块（7648套）和大沥板块（6786套）；顺德区以大良（6518套）、容桂（5145套）和北滘（3889套）为主，涵盖行政中心、老牌居住区和产业新城；禅城区则以祖庙（4313套）和城南（3312套）为挂牌集中地，均为老牌居民聚集区及配套成熟板块。

挂牌金额方面，南海区以593.28亿元同样领跑全市，套均总价180万元为全市最高，房价优势突出。此外，顺德区和禅城区的挂牌金额亦高达444亿元和281亿元，套均总价均超160万元/套。而三水区和高明区这两个外围区域，挂牌均价不足8000元/㎡，套均总价在100万元以内。

从挂牌价段看，刚需特征依然突出。单价在5000-10000元/㎡和10000-15000元/㎡的房源分别有3.32万套和2.61万套，合计占总量65%，主要集中在顺德区（20750套）和南海区（19768套）。单价高于15000元/㎡的房源则以南海区居多，其中单价5万元/㎡以上的共计327套，南海区占213套，主要集中在千灯湖板块。

数据来源：普睿广佛区域整理，统计数据截止2026年3月

总价维度上，150万元以内的房源合计近6万套，占比高达65%，其中50-100万元的房源达2.8万套，占全市挂牌房源约三成。值得关注的是，总价1000万元以上的豪宅房源亦有722套，同样集中于千灯湖板块。保利天悦、中海千灯湖花园挂牌超千万的房源均超过50套，顺德大良板块的华侨城天鹅堡则以27套位列前三。