疯狂出货!三个月爆卖650+套,大良楼市彻底起飞?

大杀四方！

佛山今年一季度商品房成交榜出炉，大良片区的成绩格外夺目。

根据克尔瑞发布的2025年1-3月佛山商品房销售金额排行榜，排名前十的项目，大良占了7个，总揽金18.43亿元，板块一季度至少成交651套。

数据显示大良楼市已经明显回暖，实探情况如何？一起去看看！

大良东区的新楼盘，大多都汇聚在地铁附近。

其中配套最好的当属华润置地顺德悦府、华侨城天鹅堡、中国铁建凤语潮鸣。

小狐先来到华润置地顺德悦府，其位于佛山3号线驹荣北路站。

该项目用地面积约24.8万㎡，包括住宅、集中商业、文体中心、公园、市政连桥、幼儿园等多种业态。

其中商业为万象汇，于4月25日正式开业，而配建幼儿园为顺德区机关幼儿园，预计今年9月开学。

住宅区分为两期开发，一期由7栋高层、12栋小高层住宅组成，二期则有6栋高层、10栋小高层住宅，采用点式围合布局。

目前项目一期只剩少量尾货，主推的是二期，面积段包括143-206-260㎡四房，2梯2户设计，单价约2.1-2.8万/㎡。

其中21座、22座面积为206、260㎡，主阳台东南向，高层可望顺峰山，低层望湿地公园，高层单价比底层高2000-4000元/㎡。

21座、22座预计明年6月交付，30-36座将于今年年底交楼。

华润置地顺德悦府是大良首个地铁上盖TOD综合体项目，此外其距离顺峰山公园约600米，周边还有顺峰幼儿园、顺峰小学、顺峰初级中学、桂畔湖等。

户型方面，建面约143㎡四房，套内约110㎡，南北双阳台设计。

客厅开间超5米，主阳台长约7.45米。

同样离地铁近的还有华侨城天鹅堡二期，位于桂畔湖旁，紧邻顺德欢乐海岸PLUS。

项目占地约8.4万㎡，规划13栋高层住宅，围合式分布，面积段涵盖109-315㎡三至五房。

目前主推109-178㎡三至四房户型，单价约2-2.2万/㎡，大户型的单价则为2.35-2.6万/㎡。

近期，项目加推了13座板房，为南向头排，可望顺峰山、欢乐海岸。

华侨城天鹅堡二期最快交楼为今年年底，部分楼栋于2026年底交付。

项目周边有玉成小学、广东同江医院、顺德第一中学、云鹭湿地公园、智谷公园、顺德山姆（在建中）等。

建面约178㎡四房，入户带玄关，南北双阳台。

双套间设计，观景阳台约8米长。

而中国铁建凤语潮鸣，就在华侨城天鹅堡一、二期之间，离3号线顺德欢乐海岸站C口不到100米。

项目占地约5.33万㎡，共有7栋高层住宅、62套院墅产品。

目前高层住宅主推132-141㎡复式，单价约1.68-2.1万/㎡，而墅院采用合院设计，面积段涵盖220-700㎡。

02户型建面约141㎡复式，三房两厅两卫设计，公卫设在一楼。

横厅连接阳台，厨房为L型设计，面积较小。

电建岭南华曦府占地约4.5万㎡，共9栋高层住宅，2梯4户设计，面积段包含建面约98-118-135㎡三四房。

该盘为云鹭片区的首个住宅项目，西南侧为顺德快速干线、顺德第一中学，东北侧为智谷公园，东南侧为顺德新能源科技小镇、广东同江医院，西北侧为云鹭湿地公园。

小区内配备了五大主题泛会所、老人康养、青年健身娱乐、儿童四点半学堂等。

项目近期加推5座，单价约1.5-1.6万/㎡，预计明年6月交付。

其中曦曜户型建面约135㎡四房，自带独立入户花园，LDKB大横厅。

整个户型动静分区明确，南向阳台约7.2米长，主卧套间自带衣帽间。

而顺德澐璟同样是云鹭片区的全新住宅项目，为佛山最快落地的第四代住宅。

该项目位居今年一季度顺德区销售金额排行榜TOP1，成交金额接近5亿元。

顺德澐璟占地约13万㎡，规划有联排别墅、高层住宅。

最后小狐将目光转移到德胜新城的美的世茂滨江壹号、保利德胜天汇。

前者被不少销售刷屏，字眼不乏是“大三房13X万”“南向望江现楼”等。

美的世茂滨江壹号堪称红盘，在今年一季度顺德新盘销售排行榜中，其以122套网签套数，位居顺德第二。

该项目占地约7.38万㎡，位于德胜河畔，周边有史努比缤纷世界、大自然公园、新星幼儿园、大良悦然广场、顺德德胜学校等。

美的世茂滨江壹号规划13栋高层住宅、1栋写字楼、幼儿园，部分高层住宅南向能望江。

目前项目加推10座，98-143㎡三四房，单价约1.5万/㎡，2梯4户。

此外，1、2、3、12、13座还有部分尾货，单价低至1.4万，其中3座的低楼层98㎡三房总价约135万。

小区内配建了泳池、环形跑道、游乐设施等，车位配比为1:1.3。

98㎡三房是市场上比较常见的经典户型，带入户玄关，三开间朝南。

比较亮眼的是，主卧套间带L型飘窗，主阳台有5.4米长。

而位于滨江壹号东北侧的保利德胜天汇，坐落在桂畔海南岸，靠近顺德区政府、欢乐海岸，周边有顺德华侨小学、华侨中学、顺德演艺中学、保利广场、圣德保国际幼儿园等。

该项目占地约7.6万㎡，面积段涵盖105-260㎡四房，由13栋高层住宅组成，楼高33-40层，部分楼栋能望江。

小区西北侧配套一所幼儿园、一座商业楼。

目前2、6、13座在售，单价约1.5-2.1万/㎡，此外还推出6栋部分特价房，单价约1.39-1.46万/㎡，108㎡四房总价151万。

建面约138㎡四房，餐厅、厨房和客厅、阳台串联，其中阳台长7.8米。

开放式厨房，搭配U型布局，动线更流畅。

除了这7个楼盘外，大良还有不少新盘，其中位于西区的明日阳光单价低至0.71万/㎡，毛坯交付。

该盘周边大多为工业区，紧邻顺德飞鹅永久墓园，不过附近也有日高新天地广场、富安中学、安琪幼儿园等。

总的来说，大良新盘以改善产品为主，商业、交通、教育等配套完善，加上正值小阳春，部分项目价格有所上调。

注：部分图片来源网络