外来"大鳄"本地"土豪"抢滩 丹灶投资价值凸显

从下个月开始，丹灶居民就不必跑去西樵或三水看电影了，国内知名的中影影院将入驻新兴利广场，结束该镇没有电影院的历史。到明年，珠三角排名前列湿地文化主题商城——桂丹颐景园·佳盛购物广场也将开业，届时，丹灶及周边居民可就近享受“吃喝玩乐购娱”一站式服务。

近年来，丹灶经济社会发展迅猛，投资价值凸显，不仅吸引外来开发商抢滩进驻，也促进了本地资本的华丽转身。在外来“大鳄”和本地“土豪”的共同推动下，丹灶的产城面貌正逐步更新。

其中，新兴利商业广场是对集体用地的升级改造，或为南海西部提升集体用地效益提供样本。

“内资”“外资”都看好丹灶前景

本月中旬，新兴利商业广场顺利落成；同日，桂丹颐景园·佳盛购物广场也正式封顶。两者同为城市商业综合体，前者位于丹灶北部，由本地企业家谢国投资开发；后者位于丹灶东部，由上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司投资开发。

为何远道而来的外地开发商和土生土长的本地实业家都选择丹灶？

“大金智地不仅将为丹灶带来GDP，更将带来科技因子和高素质精英人群，从桂丹颐景园7000多户的高入住率，就能看到丹灶未来的城市前景。我们计划打造珠三角排名前列湿地文化主题商城。”

上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司佛山项目负责人钟汴锵说，桂丹颐景园·佳盛购物广场南靠大金智地，北接南海大湿地，不仅有高端的消费人群，还有优美的生态环境；而且，紧邻桂丹路，交通便利，能快速通达广佛中心城区，将成为珠三角一个独具特色的节假日休闲旅游地。

在谢国看来，丹灶正迎来一个少有的城市化高潮期，产业形成集聚之势，城市配套亟须完善。

“我专门做过调研，截至去年8月，丹灶拥有2万多辆小汽车。有钱才买车，这说明丹灶人有钱，这里的商业开发拥有很强劲的消费后劲。”谢国分析说，丹灶以前一直比较缺乏大型的商业综合体，桂丹路以北的丹灶人跑去三水消费，桂丹路以南的去了西樵，金沙有一部分人群则去了桂城。

“丹灶大部分的工业产业都集中在北部，北部片区聚集两三千家大大小小的企业。我们要让丹灶人不用远涉港澳，在家门口就能买到国际品牌。”谢国说，新兴利项目将与在建的金爵士商业广场协调互补，使之成为辐射周边地区的大型集散综合商业中心，吸引本土的消费人群，同时为城市做好配套，提升区域价值。

类似的“内资”、“外资”竞逐的景象，在丹灶多个地块上演。例如，中心城区珍丰广场由丹灶本地房地产开发公司投资开发，本月中旬举行奠基仪式；国际物流巨头普洛斯进驻西南部的物流新城，目前正在落实土地等事宜。珍丰广场的建设，将使丹灶历史最古老的旧墟重新焕发生机；而普洛斯带来的人流、物流、信息流，将加快物流新城的崛起。

也就是说，在“内资”、“外资”的共同作用下，城市更新的萌芽正在丹灶中心城区、东部、北部、西南部等多地涌动。可以预见，三五年后，丹灶城市面貌将焕然一新，而且各个片区各有特色，均衡发展。

或为西南海提升集体用地效益破题

在此前举办的书记微访谈中，有网友抱怨丹灶缺乏都市氛围。这其实也是南海西部片区目前面临的一个共同问题。新兴利商业广场和桂丹颐景园·佳盛购物广场的快速推进，将给丹灶乃至整个南海西部的商业发展、城市升级带来什么？

钟汴锵表示，南海西部目前的商业业态依然以传统的购物形态为主，餐饮、娱乐为辅，零售业的发展滞后区域经济的发展，人气聚集度较差。丹灶及邻近区域商业环境还处于刚刚开发的状态，缺乏娱乐设施，高品质、成规模的商业是市场的少有。

“桂丹颐景园·佳盛购物广场坐拥南海西部交通要道，借助广佛同城、南海西部开发的区域整合优势，力求打造成南海西部辐射半径20公里以内、消费人口百万以上的一站式生活体验商城。有利于带动区域整体发展，加快南海西翼城市化进程。”钟汴锵说，项目在业态构成上将不仅仅是消费，还将对当地人的生活方式进行改变和提升。

相比之下，新兴利商业广场的用地与桂丹颐景园·佳盛购物广场有质的不同，该广场是丹灶实施“三旧改造”以来，首宗实现集体用地“工转商”并启动改造的项目。

新兴利商业广场位于横江铁料城南部，地块占地约25亩，原是新兴利合成纤维有限公司在1993年建成的低层厂房，如今已变身为现代商业大厦。

从空间上来看，该广场位于佛山高新区的核心地带，东接狮山，南邻南海日本中小企业园，附近的云溪社区内人口众多。

“丹灶北部民营企业比较发达、人口密集，但一直没有成型的商业服务中心，商业广场建成后，除了方便周边群众，还可作为佛山高新区的生活配套。”谢国认为，项目地块改做商业后，将创造比以前旧工厂更高的经济效益，不仅能带动区域经济发展，为区域提供各项生活、娱乐服务设施，亦能吸引周边地区人群前来消费投资，从而聚集客源，带动区域的经济发展。