跌麻了!佛山50+板块,二手房谁跌得最狠?

搜狐焦点佛山站 2024-12-06 16:45:41
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全区14个板块中有3个的房价在上涨,分别是石湾、岭南大道、亲仁 ,其中亲仁成交均价涨幅高达22.8%。从全区来看,顺德2024年11月成交均价为1.05万/㎡,较去年12月 跌了1500元/㎡ ,下滑12.5…

跌!跌!跌!佛山二手房房价跌跌不休

一起瞅瞅佛山各个板块,哪些二手房房价坐上了滑梯呢?

南海

南海15个板块,没有一个是不跌的。

全区2024年11月成交均价为1.32万/㎡,去年12月成交均价为1.57万/㎡, 跌了2500元/㎡ ,直接下滑了15.9%。

跌得最惨的是盐步,成交均价跌幅高达26.9%。

千灯湖紧随其后,从2.92万/㎡跌到2.22万/㎡,跌幅达23.97%。

如中海万锦豪园去年12月成交均价是2.1万/㎡,今年11月成交均价跌到1.8万/㎡。

该盘近一年成交量为20套,目前有153套在售。

跌幅超15%的有7个板块, 金沙洲从2字头跌到了1字头

跌幅在10%以内的板块仅有 九江、大沥、狮山

禅城

禅城虽然没有南海跌得惨烈,但情况也没有多好。

和去年12月相比,全区今年11月成交均价 跌了1100元/㎡ ,下滑7.53%。

全区14个板块中有3个的房价在上涨,分别是石湾、岭南大道、亲仁 ,其中亲仁成交均价涨幅高达22.8%。

跌幅最厉害的是季华 ,跌价比较猛的小区是星星华园国际,从2.16万/㎡跌到1.51万/㎡。

跌幅第二的是同济 ,近期成交单价是5千出头,相比去年的8千多,已经跌超22%。

例如保利同济府 去年12月成交均价为2.5万/㎡,即使今年11月的挂牌均价为2.7万,但 成交均价已经跌到2.2万/㎡

该项目近一年成交量为3套,目前仍在售33套。

跌幅超过15%的板块,禅城比南海少,包括同济、南庄、澜石、季华、东平。

顺德

在五区中,顺德有跌得厉害的板块,也有涨得飞快的板块。

从全区来看,顺德2024年11月成交均价为1.05万/㎡,较去年12月 跌了1500元/㎡ ,下滑12.5%。

跌幅超2成的有大良东区、大良新区、大良中区、容桂、杏坛。

大良中区、大良南区、伦教都从 1字头跌回万元以内

顺德碧桂园涨幅高达82.69% ,该板块有不少是改善型大平层、别墅产品,把成交均价拉高,其中顺德碧桂园西苑独栋别墅区11月成交均价为7.99万/㎡。

全区成交量较多的项目是保利中央公园、佳兆业金域花园、碧桂园晴澜苑、顺德绿地国际花都、万科水晶城、碧桂园印象花城等, 成交均价在0.6-1.3万/㎡之间

三水

三水基本是下跌走势, 全区近一年成交均价跌了300元/㎡ ,下滑4.23%。

全区大部分二手房都 跌出1字头 ,除保利云上、旭辉江山一期、建发融创和玺等个别项目外。

即便价格不高,但普遍还是在下跌, 白坭以41.33%的跌幅 ,排在了第一。

大塘排在了跌幅榜第二位,成交情况和白坭类似,但跌幅少了近一半,为28.81%。

白坭和大塘近一年二手交投量分别为11、12套。

乐平、南山、云东海街道板块房价则有所增长。

高明

高明2024年11月成交均价为0.66万/㎡,去年12月成交均价为0.61万/㎡,涨了5000元/㎡ ,上涨幅度为28.59%。

杨和的跌幅最大,高达42.68%,其次是明城,跌幅也有22.72%。

下滑原因,杨和板块主要是因为成交大户美的鹭湖今年降价幅度比较大。

美的鹭湖去年12月成交均价达1.1万/㎡, 今年11月锐减至0.5万/㎡ ,价格堪称是拦腰斩。

相比于禅城、桂城,高明还有涨幅高达35.7%的板块—— 荷城 ,11月就比上个月涨了40.8%,近一年成交量达211套。

高明全区近一年成交量为312套,其中成交量较多的项目有美的鹭湖、万科美的西江悦花园、欧浦花园等。

综合来看,从佛山各区二手板块房价涨/跌幅榜中,小狐发现这几个特点:

1、佛山二手房的价格普遍都在下跌,近一年大部分项目的跌幅都在10%-40%,甚至有的跌价近5成,可见现在为了促成交易,业主大多都会降价。

2、虽然大部分二手房是在下跌,但仍有板块在逆势上涨,涨幅最高达82.69,说明 改善型项目仍有充足的市场

3、尽管部分非核心区域原本的价格也不高,但下跌幅度仍然很高

佛山二手房的价格还会有什么变化呢?是会一直跌,还是止跌回涨?

一起来说说你们的看法吧!

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