拆拆拆!2026年佛山旧改再爆进展!243条城中村将“大变身”

佛山城市更新，正驶入新一轮发展快车道。

过去一年，多个旧改项目频频刷新进度，从祖庙圣堂旧改获批，到朝东一号项目启动，再到夏北宝华村首批回迁房交付。

新的一年，佛山发布旧改计划，多个项目相继获批，更新步伐持续加速。

近日，桂城北约旧村居、三山新城奕东工业区、平北东西区工业区、永泰兴地块工改居项目正式获批。

其中北约旧村居范围总面积约43.91万㎡，类型为旧村居改造，改造模式为选取市场主体实施。

从划分范围来看，一处位于北约村，东侧紧邻广佛线，另一处位于瀚天科技城片区，西侧紧邻佛山一环快速路。

改造后，北约村的经营性用地为二类居住用地及商业用地，公益性用地为公园绿地及城市道路用地，瀚天地块原有为工业用地，改造后为商业用地和居住用地。

三山新城奕东工业区更新面积约6.89万㎡，改造类型为工改居，由政府主导。

此前，该项目的改造方式为市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让。

2021年公开选取土地前期整理方，最终由佛山市华远和美房地产开发有限公司负责。

该项目于2021年底进行地上建筑物拆除工作，并于2022年5月完成全部建筑物清拆和土地平整工作。

|图源：项目评估报告

从位置来看，项目位于三山新城，距离南海有轨电车1号线三山新城北站约600米，周边有三山森林公园、文翰第三小学、万科天空之城等。

另外，平北东西区工业区分为三期推进，均由政府主导实施。

项目更新面积约240.67万㎡，一、三期为工改居，二期为工改商。

其中一期开发周期约为4年，计划为2025至2029年。

整个改造范围北至三洲大涌，南至夏平路，西至西成涌，东至新胜涌。

该项目规划内容包括映月湖公园二期，目前周边已有保利天珺、广东省人民医院南海医院、映月实验小学等。

与此同时，部分旧改项目已进入实质施工阶段，建设场面热火朝天。

祖庙朝东一号项目此前已启动大规模动迁工作，目前多台机械正对范围内的自建房、临街商铺进行破拆。

现场多处房屋已被拆平，剩余的屋内基本已搬空。

整个项目改造总面积27.7207公顷，总建设周期7.5年，分五期开发。

预计投资金额约130亿元，改造资金将大部分通过社会资本进行融资。

该项目的商业地块——金铂商业总部，也正如火如荼地建设中。

商场的地基已大致成型，大批工人正在工地上作业。

此外，千灯湖永胜村旧改已被力迅接手，并开启了清拆工作。

3号地小区项目于此前正式备案，占地超1.9万㎡，投资超9.9亿，规划284户。

此前小狐实踩发现，二期回迁房、灯湖二小地块已平整，村内部分房屋已被拆除。

位于大沥的东秀城中村改造项目传来新进展，目前一期已进入全线开工阶段。

该项目分为两期推进，主要有A、B、C、D四个区域（其中A区、D区为回迁区域，C区为教育用地，B区为融资地块），总投资额约76.88亿元。

如今A区回迁住宅区及C区小学完成桩基础施工，体育馆已完成主体二层，预计今年4月封顶。

针对近十年的城中村改造工作，佛山近期发布了改造规划，为城市更新擘画了新蓝图。

1月26日，佛山市自然资源局发布关于《佛山市城中村改造综合规划（2024-2035年）》的批前公示，共划定全市243条城中村，改造范围238.16平方公里。

其中禅城划定47个，南海划定71个，顺德划定102个，高明划定10个，三水划定13个。

值得一提的是，按照改造时序分类，近期启动40个城中村改造，中期启动112个城中村改造，远期启动91个城中村改造。

小狐仔细查看名单发现，三洲社区位列近期启动的名单中，这是否意味着它的改造即将迎来曙光？

三洲旧改此前因合作方退出，导致项目搁置。

另外，圣堂村则被列入中期启动的名单中，这代表着离正式启动仍有一段时间。

眼下，多个旧改项目正稳步推进。

佛山旧改工作呈现出强劲的发展势头，不仅改善城市面貌和居民生活条件，更能重塑着城市发展格局，焕发出新的强劲脉搏。