千灯湖纯新盘悄悄面市!1字头就能买入?

佛山千灯湖的新盘少之又少，突然又冒出2个！

什么来头？去片看看！

上周，千灯湖一新盘正式开售。

这个全新盘大有来头。

本这个楼盘前身叫“永凌大厦”，20多年前就已经建好，但因为各种问题导致烂尾。

直至2023年2月被万和集团接手，改名为“万和融禧公馆”，于上周开售，目前已售出30多套，预计明年9月交付。

据了解，该项目为单体楼 ，共有26层，1楼为临街商铺，2-5楼为写字楼，6-25楼为住宅。

值得一提的是，该项目产权仅剩48年 。

住宅方面，共有160套，8个户型，户型面积段涵盖71-122㎡二至三房，2梯8户设计。

据销售透露，目前在售均价1.8-1.9万/㎡，带装修发售，其中.南向的户型出售均价为1.9万/㎡，北向的户型均价为1.8万㎡。

据悉，内部单价最低曾去到1.6万/㎡。

也就是说，120万+ 能轻松拿下千灯湖新房。

而附近的悦万城，11月二手房成交价就达1.98万/㎡ ，这样一看，万和这新房的价格还是挺“香”的。

值得关注的是，项目的物业为中海物业管理，物业费约2.62元/㎡·月。

最后看看户型，A1户型约122㎡，为三房两厅两卫 ，为北朝向 ，阳台采光面达5米 ，主卧享受270°视野。

A3户型约111㎡，为 三房两厅两卫 ，为南朝向，U型厨房紧邻餐厅， 客餐厅直连景观阳台 ，主卧配独立卫浴。

A4是面积最小的户型，约71㎡，为两房两厅一卫 ，L型厨房，客餐厅一体，直连南向阳台 ，空间显得较为通透。

交付方面，除了家具家电外，其他都配备齐全。

入户门配备飞利浦密码电子门锁，卫生间配有台盆柜、镜柜、洗面盆、龙头、花酒及壁挂式坐便器等。

从位置来看，该项目处于海二路与海棠村大街交叉口西北40米，享受千灯湖商圈辐射 。

项目周边分布悦万城、泽景苑、万科湖岸、海棠村、丽雅苑等一批成熟的小区，居住氛围浓厚 ，配套设施齐全。

交通方面，距3号线西约站仅约500米 ，周边有南海大道、佛平路、灯湖西路等多条主干道。

该项目距离千灯湖公园仅约600米 ，离广东省中西医结合医院仅约160米，北边有南海体育馆，南边有桂城万达广场、南海广场，东边有保利MALL、中海寰宇城等。

据销售介绍，万和融禧公馆对口的学校是灯湖六小和桂江二中 。

住宅停车是大家比较关注的问题，该项目是没有规划设置停车位，如果有这个需要，是要停到隔壁桂一社区公园停车场。

11月26日，广东省投资项目在线审批监管平台显示，佛山市南海区桂城海八路北侧地块项目备案通过，这宗闲置多年的地块即将迎来新生，而且是千灯湖绝佳位置！

｜ 图源：广东省投资项目在线审批监管平台

根据备案信息显示，该项目规划用地面积35104.75㎡，容积率上限为3.0 ，计容建筑面积为63023㎡，总建筑面积96241㎡。

主要建设内容为住宅产品及社区用房、消防站、绿地等配套设施， 规划有600余户，总投资72595万元 。

项目建设起止年限为 2024年12月1日至2028年7月1日 。

项目建设公司是广东龙悦湾投资管理有限公司，其背后最大股东为南方鼎元资产运营有限责任公司，该公司则是由中国南方电网有限责任公司 100%控股。

值得一提的是，2022年，广东龙悦湾投资管理有限公司拟增资引入一家房地产央企，增资完成后，新增股东占龙悦湾公司51%股权 。

老股东股权按比例稀释，后续由新增股东控股龙悦湾公司，并主导龙悦湾公司的海八路项目地块开发建设及经营管理。

那么这家房地产央企究竟是谁呢？小狐从各方资料中查到该央企其实就是越秀地产。

首先从项目前期设施工程结果公告中可以看到，招标单位为 佛山南海区越博房地产开发有限公司 。

而天眼查显示，其背后的股东正是 广州市城市建设开发有限公司 （即越秀地产）。

从位置上来看，该项目位于海八路北侧、桂江大桥西侧，紧挨万科金色城市， 离南海全民健身体育公园、千灯湖不超2公里 。

教育资源方面，周边有叠北幼儿园、桂江幼儿园、南海实验小学、桂江小学、叠滘小学等，以及万达广场、保利水城等大型商场。

小狐从现场看到，该地块仍处于 未平整的状态 ，整体有围墙围蔽。

由于临近桂江大桥，该路段车流量比较大，地块周边是车城。

目前周边在售的新房较少，仅有时代灯湖天境现楼在售，均价为2.1万/㎡ ，而隔壁的万科金色城市二手房11月成交均价为1.66万/㎡ 。