东平云谷地块挂牌!亚艺也要卖地!禅城第三批住宅供应上线

禅城又有一批土地出让！

日前，中国土地市场网发布了禅城区2024年第三批出让住宅地块清单。

清单显示，本批次共供应宗地3宗，分别位于 石湾 、 亚艺 和 城北 。

一起来看看有哪些“靓货”。

原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西侧地块

9月20日，佛山市自然资源局禅城分局发布了有关原镇中路南侧、次九路北 侧、次十路西侧地块的出让公告。

地块面积为35927.87㎡，地块起拍总价 8.5509亿元 ，折合楼面价约 8500/㎡ ，容积率≤2.8。

值得一提的是，地块建筑限高100米，目前地块现状基本平整。

文件中还显示，竞得者需配建 一所6班幼儿园 （占地面积＞3654㎡，建筑面积＞2820㎡）、社区卫生服务中心、社区公共服务用房等公共设施，建成后须无偿移交政府。

此外，该地块即 东平云谷14号地 ，将作为禅城区立体园林住宅建筑试点项目，将成为禅城 首个第四代住宅 ，新规下房子使用率会提高，且鼓励实施装配式建筑的建造方式。

在立体园林住宅方案中提到，“户属空中花园”为悬挑结构，最大悬挑长度不小于 4 米，其两面或三面需对外通透开敞，开敞面只能设围护设施。

绿化覆土厚度不宜低于 0.45 米，所种植的植物应考虑季相变化，以本地植物为主， 确保安全和整体立面景观效果 。

来源：《禅城区立体园林住宅建筑试点项目实施方案》

地块的土地用途为 普通商品住房用地 ，将于10月21日15时网拍，地块的动工时限一年，建设时限为三年。

宗地曾于去年8月首次挂牌，起拍楼面价约9000元/㎡，随后于同年9月终止出让。

地块周边配套醇熟，周边有青年公园，隔东平河岸是洲尾围生态公园。

教学医疗资源颇丰，如惠景中学、澜石中学、澜石小学等；从地块出发一公里便是复星禅城医院。商业配套方面，地块临近家博城、新DNA、世博广场。

周边在售项目丰富，如合景新鸿基泷景，在售建面95-169㎡三至四房，一口价单位1.5万起。

泰丰千语庭，在售建面约83-108㎡四房，单价最低1.5万㎡。

天樾华园，在售建面93-115三四房，均价1.4万㎡。

禅城区文华中路西侧、绿景路北侧

9月25日，佛山市公共资源交易中心正式挂牌 仁和仁伍地块 ，起拍价8.7亿，折合楼面价4242元/㎡，于10月24日15时网拍。

小编从出让文件中获悉，宗地位于禅城区石湾镇街道文华中路西侧、绿景路北侧， 占地面积为 40222.92㎡ ，容积率≤6.1，土地现状已平整， 将分为两部分进行规划 。

其中，地块一占地面积 33811.52㎡，用于商业兼容住宅，建面206250.27㎡，限高216米。

地块二为公园绿地，占地 6411.40㎡ ，规划为地下停车库及附属设施。

值得一提的是，地块二还需建设 约6600平方米 的地下商业，并预留地下商业通道 连通地铁亚艺公园D出口 ，建成后的地面规划需无偿交由政府实施。

文件中还给出了宗地主要功能分布示意图，将规划2栋办公塔楼、办公裙房以及1个住宅区。

竞得者还需配建配电房、社区公共服务用房、开放公园绿地等公共设施，且 无需 无偿移交 使用权给政府。

此外，在宗地范围内需提供＞16151 ㎡专有建筑面积的住宅物业用于安置回购，与其连通的地下室应设置＞140个车位且 优先提供 给安置房业主购买。

作为环文华公园中央活力区重要组成部分，仁和仁伍地块拟打造为 超16万㎡的科技金融创新中心 ，引入金融行业龙头企业，链接金融保险产业项目，打造地标式金融产业集群。

地块项目建设将为片区注入新发展活力，进一步为禅城 盘活低效用地 、 建设中央活力区 和 产业高质量发展 增色添彩。

仁和仁伍村地块改造项目效果图

禅城区汾江路东侧、规划15米道路北侧

地块归属祖庙街道，面积 4.3536万㎡ ，容积率≤3，限高49.5米。

地块具体位于禅城区汾江北路64号，占地约 184074㎡ ，南面为旭辉公园，直线距离 地铁3号线 中山公园站约800米。

根据地块位置获悉，该地块应为此前 佛山照明“三旧改造” 的区域。

8月29日，佛山市自然资源局禅城分局发布了关于公开征询《佛山市禅城区祖庙街道佛山照明地块“三旧”改造项目实施方案（草案）》意见的公告。

1. 项目定位

改造项目发展目标是 建设优质生活居住社区 ，增加城北片区住宅居住区及产业商业商务的建设，激活区域商业商务。

地块现状用途为工业用地，建筑用途主要为旧厂房，拟改造为二类居住用地、道路与交通设施用地、公园绿地、水域用途。

2. 目拟分为两期开发

考虑到市场行业并不理想、较为低迷，同时项目地块的面积过大，项目 拟分为两期开发 。

一期开发时间计划为 2025 年至 2028 年 ，开发面积为 5.8052 公顷，主要实施商品住宅、公益性设施建设。

二期开发时间计划为 2026 年至 2029 年 ，开发面积为 8.7948 公顷，主要实施商品住宅、公益性设施建设。

值得一提的是，地块改造后的公益性用地中的公园绿地、道路与交通设施用地均需无偿移交政府。

在今年2月2日，佛山电器照明股份有限公司曾发布关于 公司资产处置暨签署收储协议 的进展公告。

公告显示，在按照相关法律法规及政策规定完成地上建筑物拆除等土地前期整理相关工作后，对佛山市禅城区汾江北路64号地块分三年逐批次交地进行挂账收储。

此外，佛山照明对汾江北路地块按照估价结果进行测算，公司预计可收到挂账收储补偿收入 约15.06亿元 。

目前地块已完成拆除工作。