"地产+教育"优质教育广覆盖 楼盘多渠道引教育
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9月入学季即将到来,配套教育资源楼盘更受家长青睐,通过引进教育提高房子的“附加值”也成为开发商的共识。目前,引入国际教育资源合作办学是最常见方式,大型楼盘大多配套从幼儿园到中学的一站式教育资源。触觉敏锐的开发商甚至自己做教育。在佛山城市规划提速下诞生的新兴楼市板块,今明两年也将有一大批新学校亮相。值得一提的是,佛山还在试水新建楼盘配建学校。未来,带优质教育资源的楼盘将遍地开花。
新楼盘配建学校,已有房企试水
8月14日上午,里水沙涌,绿地小学传出朗朗的读书声,旁边的绿地香树花城楼盘已售罄交楼。这所于2016年9月开始招生的公办小学,是佛山排名前列所由新建楼盘配建的学校。学校占地2万㎡,由绿地集团出资1亿元左右完成配套承建,建成后无偿移交给教育部门管理。目前,该校学生构成中,96%为非户籍学生,广州工作、佛山安家的外地家长占了大多数。
除了绿地小学,里水保利紫山、十里尚堤也紧接着迈入楼盘配建学校的“试水”行列。今年9月,紫山学校和同声小学就能开门招生了。其中,绿琴花城(班芙)、保利紫山花园、国际花苑业主子女今年可入读紫山小学,十里尚堤、万科金域缇香业主子女今年可入读同声小学。
除此,也有楼盘尝试以配建学校的方式,配合政府完成学校迁建。新澜石小学的校舍主体便由新鸿基地产投建,落地合景新鸿基·泷景花园。项目附近还有省一级澜石中学、省一级明珠幼儿园。新铁军小学则由万科投建,迁址佛山万科广场。
大楼盘合作办学,建一站式教育
因配建学校投入大,目前更多楼盘采用“合作办学”模式引进教育配套。其中,大体量、度假型楼盘居住人口多,对一站式教育配套需求更强烈。
在里水,中信山语湖引入了广东实验中学南海学校,又重金打造山语湖双语国际学校,为社区构建0~18岁国际教育体系。在高明,开发君御海城的国信控股与广东外语外贸大学合作创办了广外附设佛山外国语学校、广外附属君御海城幼儿园。丹灶的祈福南湾半岛则引入了祈福英语实验学校南海分校。
外国住户占比近3成的岭南天地,教育配套更注重与国际教育接轨。不仅签约引进了由香港资深教育专家投资管理的明希国际幼儿园,还与由市实验学校教育集团管理运营、美国协同教育集团战略合作的禅城区协同学校达成合作。
旗下镇街大盘居多的碧桂园,干脆成立自己的教育集团,光在佛山就有广东碧桂园学校、碧桂花城幼儿园、碧桂花城学校、顺德碧桂园泮浦湾学校、高明碧桂园幼儿园等。做教育不光满足社区配套需求,还为碧桂园赢得好口碑。
相比之下,中小型高端楼盘的教育配套则以民办幼儿园为主,尤其热衷于引入香港或国外的幼儿园教学模式。季华西板块的龙光玖龙湾、融创望江府便计划引入国际幼儿园。
新板块发力教育,宜居氛围提升
随着城市规划的进一步发展,近年佛山楼市兴起不少新置业板块,由政府主导布局教育资源,满足新板块居民教育需求。
将在今年亮相的新学校,大多位于南海区。三山新城的文翰中学,今年将覆盖富丰柏丽锦麟、富丰君御、中海繁华里、保利西雅图、中海万锦熙岸、保利诺丁山等楼盘,片区还有南海外国语学校小学在今年9月启用。丹灶镇有为小学,面向桂丹颐景园业主子女。上林苑楼盘小学、时代睿达花园楼盘小学合并而来的南海高新区排名前列小学,一期工程今年10~11月可投用。
在禅城区,奇槎板块将在今年11月开建奇槎小学,另有英国LEH学校(佛山分校)签约落户,目前,该片区有保利碧桂园天汇、时代香海彼岸、绿城桂兰庭语以及五矿、世茂等楼盘。选址禅西华宝路西侧的佛山市第四中学附属学校也将在明年春节前后开建,周边在售盘有龙光玖龙湾、中海凤凰熙岸等。
已吸引保利、万达、时代、恒大、雅居乐等品牌房企进驻的三水区,今明两年也有西南小学、云东海学校、乐平排名前列小学等新建落成。
大咖看市:
合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理邓晖平:
傍名校,楼盘更保值
房子的附加值是市民购房的关键要素之一。相比部分市民对近医院而居的担忧,教育配套不存在抗性因素,优质学位更是利于房子保值。因此,楼盘有了“名校”的附加值,销售也能得到明显带动,二手房也更保值。城南板块惠景城已有近二十年楼龄,但拥有惠景中学学位,二手成交依然活跃。
不过相比北上广深,佛山暂时还没有出现“天价”学区房。因为“学区房”只是针对公立学校而言。佛山不仅优质公立学校资源多,还有不少优质民办学校,教学资源国际化,对户籍要求也没那么高,供经济实力较强的家庭选择。
政府部门多次提醒,楼盘近学校不等于100%入读,市民买房前要多关注当年教育局政策变动。但能在文化氛围浓郁的片区安家,对孩子成长也是一种潜移默化的利好。
合记荐房:
入住名校旁
别墅洋房新品多
总建面280万m2,相当于1/2个珠江新城、10个中型楼盘大小的合景·新鸿基·泷景自成一城,更配套了省一级澜石小学、澜石中学、明珠幼儿园等0~18岁一站式教育配套,为业主提供更便利的生活。除了优质的教育配套,一线江景也是项目的一大亮点。目前在售的“星堤”组团为266~547m2的纯南向望江平层、复式产品;“泷景10号”别墅组团位于项目目前较低密度地块,仅121席联排,建筑面积188~230m2。另外项目近期将推售89~132m2五期洋房,近地铁,首创四开间朝南、7.5M超长横厅大阳台。
广佛新世界也是名校优质资源环伺的生态大盘。项目拥有国际化品牌幼儿教育平台,省先进中小学“石门”教育平台,高素质的狮山大学城教育平台,实现3~22岁全龄段名校教育。项目目前主推75~161m29层低密度洋房,300m超宽楼间距,拥山林园景观,带装修出售。
位于季华路东平河畔的龙光玖龙湾,33万m2的总建面不及前两者的大盘规模,但也自带优质教育配套。除了项目西侧正规划建设的国际高端幼儿园,周边还有张槎中心小学、佛山市外国语学校、佛山九小西校区、佛山四中。此外,项目还是禅城区域内少有的拥有别墅级别的低密度高端生态社区。目前在售98~190m2三到五房户型,一线临江,带装修发售。
此外,西樵的东建·锦绣龙湾、陈村的招商曦岸、狮山的恒大城、龙江的佛奥凯茵苑,以及三水的鸿安御花园、右岸春天、恒大御湖湾,都是教育配套丰富的楼盘。
来源:佛山日报 记者林舒
图/合富供图
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