溢价20%!南海城建超4.8亿摘下大沥盐步地块,可做超新规!

就在刚刚（12月25日），佛山市南海区江隽置业有限公司以48144万竞得南海区大沥镇河东中心路与盐秀路交汇处地块（大三丫A地块），折合楼面价约7423元/㎡。

该地块竞拍过程格外激烈，开拍不到五分钟就出现6次报价。

最终经过11轮出价，总价达48144万元，楼面价为7423元/㎡，溢价率20%！

经查，竞得公司背后股东为南海城建。

位置上，宗地位于大沥河东中心路与盐秀路交汇处，地处广佛湾核心区，紧邻广州芳村，距离广州28号线三眼桥（规划中）站约800米。

地块周边有河东小学、金地悦荔、雅居乐雍景豪园、大沥雅翠学校、嘉荟广场、佛山大学附属第三医院、盐步公园等。

从航拍图来看，现场已有挖掘机在填埋基坑，土地基本已平整。

该地块起拍总价40120万元，初始楼面价约6186元/㎡。

出让文件显示，宗地占地约2.16万㎡，容积率不高于3，建筑高度不高于100米。

另外，文件对竞得人作出以下几点要求：

1.除了配建社区用房等，竞得人还须无偿配建地块内的协调性道路、慢行空间，以及开放公园绿地；

2.竞得人需投资不低于500万，用于河东小学提升改造工程或教学设备采购，并在项目最后一次建筑验收前完成投资；

3.竞得人须配合履行“交房即发证”服务模式；

4.地块内存在未填埋基坑，未平整部分由竞得人自行平整，且须竞得人自行清理用地红线内的杂草。

文件强调，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定。

值得一提的是，此次出让地块为大沥河东大三丫改造地块的部分地块，由碧桂园于2023年以273989万夺得，扣配建后楼面价约10907元/㎡。

按照原先的规划，项目拟建9栋住宅，配建一所不少于15班的幼儿园、一所九年制学校。

广佛湾板块目前在售的项目有保利广佛湾堂悦、啟骏琅逸轩、新怡明德世家、珠水豪庭等。

其中保利广佛湾堂悦占地约3.06万㎡，规划5栋住宅楼、1栋9班幼儿园。

该项目已进入清盘阶段，目前在售168-190㎡新规产品，使用率近100%，单价约2.3万/㎡起。

小区配备全覆盖风雨游廊、酒店式双大堂、室外泳池、亲子乐活场、多功能会所等。

值得一提的是，保利广佛湾堂悦首次开盘，便创下三分钟成交6个亿的佳绩。

啟骏琅逸轩占地约3492㎡，由4栋小高层住宅并列而成，目前在售105㎡三房，单价约2.2万/㎡。

|图源：啟骏琅逸轩

新怡明德世家占地约3800㎡，仅有1栋住宅楼，主推92-138㎡三四房，售价约1.3万/㎡。

开盘约6年的珠水豪庭目前仍有货量。

该项目约6.3万㎡，由14栋住宅楼组成，采用围合式布局，目前在售87-221㎡三至五房，单价约3.4万/㎡。

从整个板块的新房市场来看，广佛湾的新盘供应较为稀缺，可选项目不多。

广佛湾板块位于白鹅潭、千灯湖和三龙湾千亿级板块的交汇点，规划总投资超2500亿元，将打造为“产城人文”深度融合的广佛之心。

在利好政策的影响下，广佛湾板块的配套正在加速兑现。

交通方面，海景大道东于今年9月成功贯通，这条串联盐步与河东的快速走廊正式通车。

通车后，市民从河东中心路到佛山一环辅道可实现无缝直达，形成大沥东部广佛湾片区的“5分钟畅行圈”。

另外，盐步家具城改造项目也于今年启动拆除工作，通过拆除重建，该项目将升级为钜隆家居广场，经营面积扩展至超30万㎡，整体分为两期开发。

其中一期由3栋建筑组成，预计于2026年上半年完成竣工验收。

文旅方面，盐步老龙1432项目已完成17个核心项目改造，于今年5月正式开放。

该项目以“一涌两街五园十三景”为框架，将盐步直街、粮食加工厂、盐步酒厂等旧街区、老厂房进行活化改造。

此次大三丫部分地块的入市，或将弥补板块新房市场的空缺。