发力!地铁旁+老城区+部分自持!北滘挂牌2宗靓地

时隔2年， 北滘开始卖地， 近期已挂牌2宗！

楼面价4字头起，笋到没朋友。

北滘镇南平路以西的地块

楼面价4000元/㎡

宗地占地 29509.03㎡ ，土地用途为 城镇住宅用地 （兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），起拍价 29509万元 ，折合楼面价仅 4000元/㎡ 。

根据挂牌文件，宗地建筑面积不高于20%，限高110米，需在交地日起1年内动工，4年内竣工，目前地块处于平整状态。

顺德区公共资源交易中心

配建方面，涵盖不小于600㎡社区党群服务中心，以及≥20㎡每户的社区居家养老服务设施， 另外还有体育健身场地，设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所。

此外，还需无条件配合关于宗地四面的人行天桥 的落地与施工；设置不少于1066.5㎡的开放公园绿地 。

值得一提的是，文件还给出了城市设计要求，如地块高层应采用点式布局 ，高层建筑首层应按≥40%比例设置架空层空间，净高不低于4.5米。

项目的建设应按照绿色建筑标准建造，同时配套建设海绵城市 相关设施。

顺德区公共资源交易中心

位于规划佛山11号线碧江站旁

从地理位置来看，出让宗地位于规划佛山地铁11号线 碧江站旁，东侧就是碧桂园总部，紧邻 广珠西线高速 。

今年8月，佛山地铁集团连发三则关于11号线佛山段、广州段的征询公示。

根据公示内容，佛山地铁11号线，由南向北途经佛山市顺德区、南海区和广州市荔湾区 ，线路起于细滘站，终于鹤洞东站，线路全长约39.6km，共设车站21座，设车辆基地2座。

其中佛山段约35.6km，设车站18座，广州段约4.0km ，设车站3座，分别为广钢新城站、广钢公园站、鹤洞东站。

而在早前的规划，广钢只有广钢新城站和鹤洞东站，这版意见将新增了广钢公园站。

随后，网传容奇站或将于11月30日动工，不知道下个月是否真的能等来呢？

北滘镇中心区伦桂路东侧03-23-05地块

起拍楼面价6964元/㎡ 需自持住宅物业

宗地具体位于北滘镇中心区伦桂路东侧，出让面积为49059.36㎡，起拍总价4.1亿元，折合楼面价6964元/㎡ ，将于11月21日进行网拍。

容积率要求高于1.0且不高于1.2，这样看容积率比较低；建筑密度则要求不高于28%，绿地率不低于30%。

地块限高80米，目前宗地平整，南面道路已通车，整宗地块须在1年内动工，4年内竣工。

值得注意的是，宗地应配建计容建筑面积不少于15000㎡自持住宅物业 ，且自持时间为8年，自持年满后，才可以销售。

配建方面，需有≥750 平方米，且≥20 平方米/100 户的托老所，不小于200平方米的托儿所 ，体育健身场地，设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。

此外，单栋建筑物大于5000 平方米 的商品住宅须采用装配式建筑建造，且商品住宅采用装配式建筑建造方式（含装配化装修）的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于30%，另外要配套建设海绵城市相关设施。

地块属于北滘老城区，北面是华东师范大学附属顺德美的学校 ，为一所九年一贯制公办学校，南面是美的云璟。

周边还有北滘镇政府、顺德北滘中学、中南商场等。

千亿重镇 区位价值升级

虽然北滘房价正在挤泡沫，但一点也不妨碍它是产业大拿。

早在2022年，北滘镇的GDP已突破 1000亿 ，工业产值从1600亿增长至4900亿，这个仅占地92平方公里的镇域，创造了 “富可敌市” 的奇迹。

当前，北滘镇集中了近 200家家电 及配套企业，其中有不少是世界500强，每年创造全国约10%的家电产业总产值。

今年5月，赛迪研究院发布的“ 2024镇域经济500强暨中部100强、西部100强 ”研究报告中，北滘镇排在全国第三。

今年9月，广东“ 黄金内湾 ”规划区出炉，北滘被纳入，该规划关键词包括：关键地区谋划、产业转型、创新空间重塑、城市品质和形象提升、韧性国土空间营建、“黄金内湾”中城际合作 。

在区位价值上，北滘正在不断镀金，在地价膝斩之下，这波地能卖出吗？会有民企重返拿地吗？浅浅期待一下吧~