1天卖出359套!有业主涨价60万!佛山二手房成交近5000套

增值税新政发布已满一个月，佛山二手房市场有何变化呢？

小狐发现了几点：

1.二手房挂牌量增多，新政刺激部分次新房挂牌出售；

2.交易门槛降低，释放部分购房需求，网签量显著上涨；

3.因政策预期增强，部分业主上调挂牌价。

自去年12月30日宣布新政以来，贝壳平台上佛山二手房的新增挂牌量激增近7000套。

贝壳找房平台显示，今年1月份，佛山二手房挂牌6332套（数据截至1月29日）。

其中，单日最高新增挂牌量为283套，环比增长约28%。

挂牌房源中，不少是未满两年的次新房。

例如，位于奇槎板块的保利和颂于2025年分批交付。

其中一套房源于2025年9月登记，仅过了两个月便挂牌出售。

该房源起初挂牌价为271万，经过5次调价后，挂牌价为238万。

再比如伦教远大建管帝景湾一、二期于去年7月交付。

有一套建面约96㎡的房源于今年1月16日登记，但早在1月11日就火速放盘。

挂牌价也从最初的130万降至106万，可见这位业主真的很着急出手。

受新政带动，佛山二手房的网签量，实现显著增长。

冰山指数“楼市日历”小程序显示，截至1月29日，佛山二手房网签量突破4861套，环比上涨22%，创近12个月新高。

从单周数据来看，第四周二手房网签1478套，环涨超21.65%，达到月内成交峰值，此外一天最高能卖出359套。

全国14城二手房网签量环比排名中，佛山位居第二。

实时成交量方面，佛山1月1日-28日二手房已成交4947套，日均成交约177套，环比增长15%（因网签数据有滞后性，所以与网签量不同）。

二手房市场整体升温，哪些小区的成交表现最为活跃呢？

贝壳成交榜中，远大建管帝景湾、中建映湖万黛、恒大郦湖城位列前三。

远大建管帝景湾近半年成交68套，最新成交均价约1.02万/㎡。

中建映湖万黛以成交67套排名第二，成交均价约8719元/㎡。

恒大郦湖城则卖出56套，成交均价约3841元/㎡。

新政提振了二手房业主的信心，市场上也出现一批试探性调价的房源。

例如，雅居乐花园的一套全新毛坯房，1月初直接涨价41万。

该房源建面约131㎡，目前挂牌总价为251万。

另一套涨价房源位于碧桂园灯湖盛世，建面约121㎡。

同样于1月初涨价61万，挂牌总价为470万。

怡翠尊堤观园的一套90㎡房源，目前报价138万。

该房源于2024年挂牌，中途基本以降价为主，自增值税新政发布后，1月8日直接涨价22万。

好好看房显示，佛山二手房目前的挂牌均价约1.3万/㎡，环比增长0.2%，整体价格保持平稳，涨幅并不算大。

增值税新政之所以有如此大的影响，得益于交易成本的下降，最终促进房源流通、修复市场信心。

按照新政，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5.3%降至3%；购买满2年（含2年）住房对外销售，仍免征增值税。

以一套总价150万元、持有不足2年的房源为例，增值税大约能减少3万元。

除了增值税新政，佛山还发布了一系列房地产利好政策，如商转公政策调整、12条楼市新政等。

这一套“组合拳”政策为佛山房地产行业，构建了一个良性的发展模式，服务于佛山产业升级和“新质生产力”发展的城市战略。

对于目前的二手房市场，你有什么看法呢？