顺德借力同城打造生态型商居新区 东部融入广佛圈

上月底，广州市政府和佛山市政府联合发布了《广佛同城化“十三五”发展规划（2016—2020年）》（以下简称《规划》），对广佛同城化进行了总体定位，将沿广佛南北边界线，依托荔湾-南海、花都-三水以及番禺-顺德打造三大同城化合作示范区。

这三大示范区目前在交通、产业、平台打造方面基础如何？未来将朝什么方向发展？对区域楼市又将带来什么影响？“高度看楼市”栏目将分三期深入探讨这一话题，本期我们将走进“番禺-顺德”合作示范区。

规划：交通为突破，产业联动发展

近年来，顺德积极对接广州，在交通、智力、产业协同发展的道路上快速前进，为广佛一体化发展奠定了坚实的基础。根据《规划》，未来番禺-顺德示范区的发展将以加强顺德与广州南站枢纽的交通对接为突破口，着力提升番禺-顺德与广佛都市圈核心区的联动发展水平。《规划》分别从交通网络互连、产业链条联动、发展平台共建三方面，指明了番禺-顺德示范区未来的发展方向。

在交通方面，《规划》指出，除了在建的广州地铁7号线西延顺德项目、佛山地铁2号线，此次《规划》还提出，两地正在研究推动顺德三乐路东延项目，强化广州南站对顺德北滘、陈村等地区的辐射带动；将尽快启动佛莞城际、肇顺南城际、广州地铁17号线、佛山地铁9号线、佛山地铁3号线等轨道交通项目建设，推动顺德加快融入广佛地区轨道交通线网，加强顺德北部片区与番禺中心城区的公交对接。

产业方面，《规划》　提出要打造广佛科技创新走廊，该项目涉及了广州的7个、佛山的3个创新园区，由东向西排列，涉及到广州的黄埔、天河、海珠、番禺、南沙，佛山的顺德、南海等区，位于佛山新城的中德(佛山)工业服务区，以及顺德东部新城的中国“南方智谷”两大创新园区就位列其中。

此外，《规划》　推出番禺-顺德示范区发展的一个方向就是深化“番顺”旅游联盟内涵，将整合番禺长隆、沙湾古镇、宝墨园、陈村花卉世界、顺峰山公园等优质旅游资源，融合顺德作为世界美食之都的特色优势，联合打造精品旅游线路。

提振：顺德东部创新产业融入同城圈

以往依靠地缘优势，顺德发展广佛同城的首站在北部三镇，而此次《规划》不仅“着墨”北部，更提出将通过轨道交通、产业联动等方面，带动顺德东部板块同城化发展。

近日，佛山地铁11号线公布站点走向，根据规划，11号线将从容桂，经过大良、北滘、陈村、三山直达广钢新城、鹤洞，将大良接入广州环线。加上规划的9、13号线，未来大良、容桂、杏坛也都将融入整个广佛同城轨道网中。

在粤港澳大湾区城市链条中，南方智谷与高级新区南沙相邻，是顺德东部片区重要产业载体，园区重点发展智能制造、节能环保、新能源、新材料、体育健康等战略新兴产业，形成一个集创新与人才共生、产研共通、商学相长、智慧生态共存、产城人共融的特色小镇。

今年7月，南方智谷内的排名前列个项目——力合阳光城·云谷正式亮相，该项目携手深谙产业运营、科研孵化的力合科创集团，以及代表顺德区科技创新和产业转型风向标的顺德科创集团进行联合开发。计划引入深圳清华大学研究院、完成技术成果转化10项、引进孵育企业100家、累计引进重大项目2项、引进高端人才300人、引进加速企业10家以及建造1所建筑面积约2万㎡的双创产业孵化器，成为顺德全面接入粤港澳大湾区的助推器。

而就在上周，南方智谷片区内两宗商务地块被碧桂园拿下。据了解，碧桂园计划引入中国沃特玛新能源汽车产业联盟，重点发展新能源汽车高端研发、创新运营等业态，项目计划于今年年底动工，投产后五年产值可达到千亿级。

大咖看市

合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理罗小平：

为广佛人才创造更轻松有趣的生活环境

顺德融入同城化发展的一个重要策略就是吸引、服务人才。如何服务好人才？顺德深知人才在经历了北上广一线城市快节奏的生活状态后，非常希望能有一个相对轻松、低成本、压力没那么大的工作生活氛围。

而顺德原本就有很好的宜居配套基础，尤其是在大良东区，整齐的城市界面，顺峰山公园、优质的商业、教育、医疗配套等等，近年来又引进了华侨城欢乐海岸主题乐园，南方智谷新城的打造也是规划了很多生活配套设施，湖区景观等等。

所谓筑巢引凤，如今顺德已经搭建了较好的城市环境，《规划》则为顺德如何通过产业互动进一步吸引人才指明了方向。对于广佛精英人才来说，这里不仅有产业，还是一个非常轻松、有趣的生活新城，对人才是有很大吸引力的。

合记荐房

生态宜居大良

多品类洋房、别墅推出

依傍顺峰山以及在建的华侨城欢乐海岸项目，大良东区的生态宜居名片声名远播。而未来，在由南方智谷打造的生态型科技创新中心的带动下，通过融入广佛科技创新走廊，片区将引入大量广佛精英人才，形成集生态旅游、宜居宜业于一体的智慧型都市新区。

力合阳光城云谷是南方智谷板块内集叠拼式花园别墅、住宅、公寓、写字楼、商业和企业独栋、高新产业孵化器八大创新业态于一体的科创型产业综合体。项目建筑面积约40万㎡，在售产品有91~125㎡高层洋房、100~150㎡叠拼式花园别墅。尤其值得一提的是叠墅产品，在地上的7层空间里，实现三叠墅的设计，专属电梯入户，打造双首层、前后双庭院的多重景观系统，户户拥有私享花园、大露台。

华侨城天鹅湖即将推出四期湖居墅质119~244㎡洋房，样板房10月29日开放，据了解，这是项目最后一批一线顺峰山公园湖山景观单位。项目同时在售199~285㎡全新叠拼单位，买两层享六层，超200%使用率；还有500~566㎡独　栋　别　墅　；363~393㎡双拼湖山墅在售。

保利中央公园毗邻在建的佛山地铁3号线荔村站，是一个65万㎡城市综合体，全新三期现正推出，涵盖建面83-130㎡洋房。

来源：佛山日报 记者：吴琦媛