经过4年规划建设 广钢新城走出公共配套先行之路

羊城晚报 2017-05-10 07:00:18
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广钢新城作为继珠江新城之后,广州旧城改造的又一蓝本,走出公共配套先行之路。

作为广州中心六区内规划最大的旧城改造项目,广钢新城在经过4年的规划建设后,将于今年年底迎来首批居民入住。可以预见的是,在接下来的几年内,这座总用地面积达6.46平方公里的新城将迎来大批居住人口涌入。作为继珠江新城之后,广州旧城改造的又一蓝本,走出公共配套先行之路。

广钢新城高楼林立

交通:路网密度远高于国家标准

“根据规划,广钢新城未来在交通出行方面是不会有太大问题的。”荔湾区住建局计划统计科科长张晓璇表示,建成后,广钢新城片区路网密度将达到9.6公里/平方公里,远高于6-8公里/平方公里的国家标准。

此外,荔湾区住建局局长朱志伟表示,未来广钢新城规划范围内拟新建市政道路59条,总长56.06公里,目前正在推进一期道路建设,主要解决已出让地块的交通及使用需求,包括三个市政道路建设组团、芳村大道南(鹤洞路-荷景路)管线扩容、环翠北路(裕海路—长堤路)及花地大道中南延线(鹤洞路-环翠北路)6个项目,具体包含两条快速路,一条主干道,四条次干道及八条支路,总长19.1公里。

除了道路路网之外,荔湾区住建局正和有轨电车公司进行有轨电车荔湾线可行性研究。该线路南起东沙,北达滘口,全长15.5公里,最高速度为70km/h,设站27座,其中在广钢新城范围内设有鹤洞东、开拓路、银沙路、广钢公园、西塱5个站点,将广钢新城与广州国际医药港、白鹅潭中心商务区核心区以及西朗、芳村、石围塘、滘口4大交通枢纽串联起来,建成后,居民可通过有轨电车迅速到达周边枢纽。

医疗:广钢医院将按三甲医院标准扩建

在公共服务配套设施上,广钢新城规划包括区域统筹级设施6处;街道级配套设施53处;居委级设施185处;独立占地设施用地面积1.15平方公里。另外还有广钢博物馆、展览馆、图书馆、影剧院等等。

在医疗配套方面,规划保留现状广钢医院,并按照三甲医院的标准扩建为1200床位的大型综合医院。此外,还保留现状东沙街社区卫生服务中心,并以居住区为单元设置2所社区卫生服务中心和4所社区卫生服务站。此外,还将结合广钢医院和社区卫生服务中心设置2所残疾人康复服务中心,新建有1所1000床位的大型养老院。

教育:未来将引入国内顶尖教育资源

在教育配套方面,荔湾区教育局主任督学扶元泳表示,根据规划,广钢新城的配套教育设施有3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园。初步概算学位规模为:高中5100个,初中7500个,小学13000个,幼儿园3500个。仅广钢新城一地,未来中学学位占荔湾区现有总学位的三分之一,小学更是占到五分之二。“广钢新城的教育资源是按面积配比。”扶元泳表示。不过他也坦言,随着未来“二孩”政策的推动,教育资源是否能跟得上,确实也值得担心。

记者了解到,相当一部分市民选择广钢新城都是关注该区域的教育资源。但根据规划示意图显示,广钢新城周边现状只有鹤洞小学、文伟中学、东沙小学、东沙博雅试验学校等学校。在建的有一所30班初中、一所36班小学和四所幼儿园,均位于原广钢厂区范围内。未来这些校区会引入哪些教育资源也一直是关注焦点。对此,扶元泳透露,未来广钢新城将引进国内最顶端的高等院校科研机构,承办新建学校。此外,还会引进荔湾区内外优质基础教育资源,选派优秀的管理团队,在新建学校复办优质文化品牌学校。

配套先行可形成产住良性内循环

记者手记

近年广州多个“新城”崛起,广钢不是第一个,也绝非最后一个。在华南城市研究院生态环境与低碳城市研究所所长王瀚看来,与已“落地”以及众多仍停留在规划纸上的“新城”相比,广钢新城更像是一张白纸。“城市化角度比较新,在规划上也比较有前瞻性。”

不过王瀚坦言,谈一个区域的公共配套是否能跟得上,不能简单从居住人口去衡量。广钢新城目前以居住功能为主,仍然缺乏一个产业中心。“就像江对岸的工业大道,现在成了住宅大道,番禺的大石、洛溪新城也是很类似,基本都是住的,居民上班都要跑到区域之外,这对交通等各种配套都产生了很大的压力。”

所以王瀚认为,广钢新城应该往产住融合方向发展,利用旁边的广船地块,布局新产业。让广钢新城的人口能在该板块形成产住内循环。这样才能进一步激活广钢新城未来的发展潜力。

巡城

楼盘均价已突破 4万元/平方米

广钢新城并不难找。从鹤洞地铁站和西塱地铁站一出来,眼前虽然还是一片工地,但各大楼盘的标志清晰地提示着所有人,眼前这片曾经见证广州一代工业发展的广州钢铁厂厂房,正逐渐蜕变成一座以居住为主要性质的新城。

2013年6月,广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》,规划显示,广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造,合力升级为“广钢新城”,总用地面积达6.46平方公里,规划建设量为1017万平方米,规划居住人口20.7万人。

如今,经过四年的改造,广钢新城将于今年年底迎来首批居民入住。3月15日,宋女士一家在限购政策出台前下定购买了广钢新城某楼盘的一套物业,“一个月之前,这里就跟菜市场一样,都没位子坐。”宋女士说,“限购政策出来前,大家就跟抢房子一样,销售说不下定的话,就要被别人买了。”宋女士说,自己选择广钢新城,主要是因为现在的房子太小,想换一套更大的。在她看来,广钢新城的交通还可以,所以最终选择了这里。

根据资料显示,两年前,广钢新城周边楼盘均价仅突破3万元/平方米。但截至目前,很多楼盘的均价早已突破4万元/平方米。“去年刚开盘的时候,大概是3万多,但现在在广钢已经找不到这样的价位了。”广钢新城某楼盘的销售向记者坦言,目前该楼盘在售价已经上升到了4.8万元-5万元之间,预计接下来的新楼盘开盘价会突破5万元。

但尽管楼价高企,前来看房的市民依然络绎不绝。4月23日,方女士一家第一次来到广钢新城看房,“广州新楼盘并不多,买二手房的话税费太高,而且还要花费一大笔钱在装修上面,投入成本太高。”方女士告诉记者,“听朋友说这边的教育和交通配套比较好,所以就来看看。”

4月20日,在广钢新城公共服务设施建设工作推进会上,记者了解到,广钢新城今年年底迎来首批居民入住。市民范先生去年10月份在广钢新城买房,预计是明年中旬正式入住。他说,他之所以选择广钢新城是出于教育方面的考虑,“我小孩今年3岁了,希望他能上一个好的小学。”尽管目前广钢新城的教育配套仍然是未知数,但范先生坦言,他希望“搏一搏”。

有房地产开发人士向记者分析,目前来广钢新城置业的人主要以刚需客户为主,“很多人是把市区的小房子卖了,过来置换一套大一点的房子用于自住。”

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