6186元/㎡起拍!大沥大三丫地块重新挂牌,碧桂园或退地?

近日，佛山市南海区大沥镇河东中心路与盐秀路交汇处地块（大三丫A地块）挂牌，起拍价40120万元，折合楼面价约6186元/㎡，将于12月25日进行网拍。

该地块正是此前碧桂园夺得大三丫地块的一部分。

此次出让的地块占地约21619㎡，容积率≥ 1.5 , ≤ 3，最大计容建面约64857㎡。

出让文件显示，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定。

整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。

该宗地除了须无偿配建社区用房、体育健身设施等常规配套外，宗地竞得人还须满足以下要求：

1.无偿配建项目地块内红线宽度为12米的协调性道路及3米宽的慢行空间。

2.无偿配建须全天候对公众开放用地面积不少于2594.28㎡的公园绿地。

3.需按监管单位的要求投资不低于500万元用于出让红线范围外的河东小学提升改造工程或教学设备采购，并在项目最后一次建筑验收前完成投资，且投资总额不得低于500万元。

4.竞得人须配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。

该地块位于广州荔湾和佛山南海交界处，与规划中的佛穗莞城际线三眼桥站，直线距离仅约800米，周边有雅居乐雍景豪园、领地海纳天河花园、金地悦荔、桐林美苑等小区。

2023年5月，大三丫宗地竞拍时共吸引了2家房企争抢，大战了10个回合 。

最终碧桂园以约27.4亿的成交总价拿下，成交溢价率约9% ，折合住宅楼面地价10907.48元/㎡，成为盐步老城近三年地价最高的地块 。

出让文件显示，项目占地面积约10.9万㎡，分AB两区开发 ，A区为住宅用地，占地76119.33㎡；B区为教育用地，占地32647.31㎡。

A区将配建一所不少于15班的幼儿园 ，B区配建一所九年制学校 ，小学不少于36班，初中不少于18班，总投资约5亿元，计划引入区内顶级教育集团，可提供近3000个优质公办学位。