罗村/禅城北洋房门槛50万起!公寓均价1.3-1.4万/㎡

一路沿着佛山大道往桂丹路方向走，途径禅城城北和南海罗村两大板块，一边是限购区名企盘汇集，一边是非限购区热点板块，你会选择哪里？

本周，搜狐焦点再次走进禅城城北和南海罗村板块，一探节后楼市。经过搜狐焦点的实地探访，两大板块的选择比较多，洋房和公寓产品均有，整体价格较为稳定，没有大幅度上涨或下跌。

看看两大片区“新鲜滚热辣”的项目动态。

南海罗村板块（非限购区）

排名前列站：光明花半里

均价：1.4-1.5万/平

首付：约3成

动态：光明花半里位于罗村大道南1号，项目在售11/22座洋房尾货产品，剩余约40-50套，11座户型涵盖86/100/119平三四房单位，2梯4户，精装发售，均价约1.4万/平；22座户型涵盖130/142/160平四五房，毛坯发售，2梯3户设计，交楼时间预计2019年底，物业费2.2元/月/平。

项目还有17-21座5栋洋房待售，预计2018年内推售17/18座洋房，具体产品信息待定。

第二站：尚观嘉园

均价：约1.35万/平

首付：带装修约5成

动态：尚观嘉园在售二期24座90平尾货产品，2梯6户设计，楼高17层，精装发售，价格约1.35万/平，装修款需要一次性付清，首付款合计共约5成，其中，90平单位首付约60万起。

项目还有8栋洋房待售，产品均为大户型，近期将推31/32座洋房，2梯4户设计，楼高17层，其余产品信息待定。

周边规划有地铁4号线，罗村段共设5个站点，途径佛山西站，在建地铁线路为地铁3号线罗村站。

*项目距离在建的地铁3号线罗村站约10分钟车程

项目开发商为富林地产，罗村富林朗悦酒店为旗下酒店。

第三站：万科城市之光

均价：1.5-1.6万/平

动态：万科新城之光位于光明新城罗村大道中(长信银湾北侧)预计4-5月加推7/10/14座洋房新品，户型涵盖89/115平三四房，精装发售，价格待定。

目前项目还在售少量三房产品，面积为89平，2梯8户，均价约1.5-1.6万/平，精装发售，装修款约4000元/平，分5年期，物业费为2.85元/月/平。

据悉，项目距离佛山西站约8分钟车程。

小结：罗村片区多本地开发商项目聚集，加上佛山西站的加持，板块房价呈上升趋势。目前，罗村整体均价在1.4-1.6万/㎡，带精装和毛坯产品均有，首付加上精装款约5成，毛坯3成。

禅城城北板块（限购区）

排名前列站：万科金色里程

均价：1.6-1.7万/平

动态：万科金色里程位于海八路以南，佛山大道北（海璟酒店旁），目前主打2区1座洋房产品，户型涵盖82-95平三房，精装发售，楼高18层，交楼时间预计2019年前可全部交付。价格约1.6-1.7万/平，精装款根据银行贷款情况，约3成，如一次性付装修款首付共约5成。

项目共分三区，一区还有15/16座待建设，其余楼栋基本售罄，3区还有少量120平单位。

项目还将推售2区3/4座公寓产品，户型涵盖31-45平，主打31平单位，均价约1.2-1.3万/平，精装发售。

交通配套方面，项目规划地铁3号线（在建）和5号线，站点规划为火车站站。

第二站：旭辉公元

首付：洋房约4成，公寓首付5成

均价：洋房1.6-1.8万/平，公寓1.3-1.4万/平

动态：旭辉公元位于禅城区汾江北路82号，目前在售公寓和洋房产品，洋房方面，现清售102/117平三四房洋房，均价约16000-18000元/平，楼高17层，精装发售，精装款需一次性付清，共约4成，交楼时间预计2019年8月可交付使用；

公寓方面，即将推售40/62㎡单位，MOMO范主题设计，层高4.5米，复式设计，买一层当两层使用，楼高13层，精装发售，均价约1.3-1.4万/平，交楼时间预计2019年12月或2020年初。

项目共规划12座洋房产品和3座公寓产品。

第三站：敏捷金谷国际

首付：洋房约4成，公寓6成

均价：洋房1.4-1.5万/平，公寓1.3万/平

动态：敏捷金谷国际位于禅城汾江北路32号（城北中学对面），主打洋房和公寓产品，洋房在售4座，户型涵盖88-96平三房，2梯6户设计，03/04/05/06单位为北向近路边，01/02单位为南向望花园，楼高16层，均价约1.4-1.5万/平，精装发售，装修约2000元/平，首付60万以内，交楼时间预计2020年。

公寓方面，户型涵盖50-110平单位，层高5米，复式设计，均价约1.3万/平，商业部分已开放金谷大酒楼以及部分商铺。

小结：禅城城北片区，万科、敏捷、旭辉、融创四大名企盘汇集，选择多，融创扶西项目一期规划已出炉，融创旭辉合景三家将联袂打造。

片区洋房均价在1.5-1.8万/㎡，均带精装发售，首付约4成，60万门槛可入手；公寓产品均价在1.3-1.4万/㎡，敏捷金谷国际公寓首付较高6成。