爆款返场!保利天瓒10栋250㎡千灯湖新规江景五房加推,为佛山家族定制

前言：有一种热销，叫“保利天瓒现象”

回顾上半年佛山豪宅市场，最热销、甚至卖断货的顶豪大平层，非保利天瓒推出的9栋249㎡新规江景五房莫属，样板间尚未启幕，仅凭一张户型图，广佛高净值人群便闻风而动，争相下单。

这种“未卖先火”的场面，在佛山楼市真的很少见了，而且根本不给你犹豫的机会，等到样板间一亮相，基本直接清空。直接登顶千灯湖热销顶流，无数广佛媒体自发打卡宣传，甚至还登上财联社新闻。

如今，曾经抢不到的爆款返场回归。9栋同款、甚至更优的10栋建面约250㎡新规江景五房，应势加推。

Part1：为什么9栋能成“断货王”？硬通货逻辑解析

9栋之所以成为上半年千灯湖的“断货王”，绝非偶然，而是天时、地利、人和的三重奏：①占位千灯湖核芯，配套全维兑现

保利天瓒地处佛山目前最具有价值的高红利板块——千灯湖中轴，随着石门中学灯湖中轴校区（预计今年9月开学）的落地，以及滨江艺术公园的投用，项目已成为集教育、景观、地段于一体的“全能选手”。

（来源：南海区教育局。注：招生细则按照当年教育局发布为准）

②物以稀为贵，填补市场空白

佛山核心区建面约200-300㎡五房，近年供需持续紧张。尤其的2025年仅供应3套、成交63套，供求比低至0.06，保利天瓒面约249㎡的出现，精准填补供需缺口。

（数据来源克而瑞）

③读懂佛山，定制家族生活

佛山人重亲情、讲团圆，多代同堂是刻在骨子里的生活习惯。针对多代同堂的生活习惯，以五房格局解决传统大平层“房间不够、动线交叉、私密性弱”的痛点，真正实现了“长幼有序，各得其乐”。

Part2：执掌“黄金S湾”，保利再造城市封面

千灯湖中轴被业内称作佛山版“黄金S湾”，因为它不仅是佛山面向大湾区的城市封面，更是佛山当下配套兑现速度最快的“最贵一公里”。

深耕佛山20余载，保利始终与这座城市同频共振，从早期的保利维塔，到如今的保利灯湖天珺、保利天瓒，再到最新落子的河西地块，保利几乎以“造城”之势，包揽了“佛山黄金S湾”这段核心岸线。

千灯湖CBD已经饱和，佛山城市发展的下一个风口——中轴北延。而黄金S湾，正是这条新中轴上的“皇冠明珠”。这条岸线的含金量，正是由保利用真金白银“填”出来的。

保利天瓒配建的石门中学灯湖中轴校区预计今年9月首次开学，项目已被纳入第一批次招生范围。

（来源：南海区教育局。注：招生细则按照当年教育局发布为准）

家门口的滨江艺术公园已投用，近2公里一线江岸，成为业主举步即达的“私享后花园”。清晨沿江慢跑，午后草坪露营，傍晚静坐垂钓，看夕阳西下…

交通配套上，沥桂人行天桥招标计划正式发布，未来将真正实现步行连接金融高新区与灯湖中轴。

商业公建配套上，南海之眼城市地标群已破土动工，一江之隔，千灯湖音乐演艺中心、新濠文旅项目等重磅城市级配套也在加速兑现，形成了完美的南北呼应，共同构筑起步行即达的高端生活闭环。

Part3：10栋加推，在“爆款”之上的自我超越

一、【功能升级】紧邻社区高端会所，一站式私享配套

楼栋距会所最近，下楼直达星空恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、商务会客区，塔尖圈层专属便捷配套。封闭式架空层配备多功能空间。

二、【园林升级】私享全龄活动园林、架空层空间

10栋和9栋共享升级园林，规划全龄活动场地，绿地空间充足，静谧宜居，适配老人休闲、孩童玩乐。8米挑空入户大堂，全封闭架空空间，不受风雨影响，可打造不同功能空间，为本栋业主提供专属社交空间。

三、【通透升级】楼尊占位，纯板式设计，全明通透

千灯湖中轴稀缺新规五房，一字纯板楼、两梯两户，入户互不对视，私密性强；南北对流、无暗厕，采光充足，户型方正无浪费空间。

Part4：【空间与交标升级】五恒系统，精工细作

一、户型升级：精细化迭代，空间尺度升级

近70㎡客餐厅一体化空间，三代同堂各有天地：

10栋3.3米奢阔层高，搭配一进门就看的约9.5米IMAX级宽幕阳台，直面一线江景与千灯湖CBD城景，通透舒适感拉满。

项目打造内外双玄关，带来八百库收纳系统，800mm进深的多功能储物间，让杂物“隐形”，室内始终保持极简。

最独特的是项目打造品茗室，以岭南“水岸茶亭”为灵感，将传统“廊下品茶”的社交方式引入当代大宅。

近40㎡的酒店式主卧套间，步入式衣帽间与双台盆主卫，私密与尊贵兼备。

五开间朝南、四卧室南向采光，南北对流三阳台

五房双套间，尊重家庭各自的生活节奏，全明卫无暗卫，佛山不缺江景房，缺的是能让全家都晒太阳的江景房，阳光不只是光线，它是房子的生命力。它决定你住得健康不健康、心情好不好、房子值钱不值钱。

二、细节空间迭代升级

①项目始终在9栋基础上优化了三大空间，衣帽间增设观景飘窗，收纳观景两用；次套卧优化立柱，整体拓宽扩容；厨房飘窗拓展操作台面，用所有的诚意为客户打造最好的产品。

②烟道外移至外立面，不占用室内面积，根除烹饪油烟串味问题，提升室内空气洁净度。

③电梯速度3米/秒，比9栋快0.5米/秒，早晚高峰大幅减少候梯时长，出行更高效。

三、科技赋能、交标升级

10栋以国际豪宅标准全面跃升——全屋标配华为智能家居系统，搭配五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智，全年告别岭南的潮湿闷热与冬季的湿冷干涩，便捷又舒适。

在佛山，从来不缺房子，缺的是能承载家族荣耀与传承的恒产。

保利天瓒10栋，不仅仅是一次加推，更是对千灯湖顶豪标准的一次再确认。当稀缺的土地遇上懂生活的产品，当爆款的口碑遇上升级的诚意，这一次的错过，或许就是长久的遗憾。