4年亏107万!房价腰斩近5成,佛山这些业主哭了!

佛山高位买房的人，如今怎么样了？

总有人说2021年上车的人最惨，但其实2018-2023年期间买房的人同样是“难兄难弟”，遭遇高房价、高利率等全方位的绞杀。

佛山楼市的巅峰，定格在了2021年，成交金额2217亿，成交面积1144万㎡。

从2015年开始，佛山楼市的销售额一路高歌猛涨。

当年的售楼部人头攒动，热火朝天，买房还得靠抢。

成交的热度为房价上涨再添一把火，市场呈现典型的量价齐升态势。

从佛山近10年的新房成交均价来看，自2015年开始，房价从8563元/㎡涨至2021年的18974元/㎡。

2022-2023年的成交均价维持在1.8万/㎡，2024年则跌至1.63万/㎡。

其中房价增长幅度最大的时期是2018-2021年。

2018年在粤港澳大湾区规划和“广佛同城”的推动下，房价快速上涨，部分区域出现“双合同”销售，此后房价持续攀升。

2022年，房地产行业进入深度调整期，房价开始出现下跌的态势，到2024年跌幅扩大，购房者面临资产大幅缩水的情况。

尤其是入手陈村、北滘、三山、绿岛湖等区域购房者，资产缩水的速度远超预期。

其中陈村的新希望悦珑湾于2021年首次开盘，单价达2.8-3万/㎡，仅过了四年，单价降至1.5万/㎡。

对于早期买入的业主来算，就已经亏了至少107万（按照最小的户型78㎡计算）。

再举一个比较典型的例子，泷景花园一期于2014年首开，单价约8000多元/㎡，2021年时七期的一手均价则涨至2万/㎡。

如今泷景花园九期的单价为1.45万/㎡起，甚至部分三房总价只需130多万。

贝壳平台显示，七期的二手房挂牌价，基本在1.45-2.2万/㎡之间。

高位入场的业主们，买入价基本在2万/㎡，不仅要面临更高的房贷压力，还要承受房产贬值的打击。

回顾2018-2023年，佛山购房者不仅面临高房价，还要背负高利率。

如2018年全国的基准利率为4.9%，而佛山主流银行的首套利率大多上浮10%以上，二套上浮15%-20%，更有商业银行上浮40%。

2021年8月，佛山各大银行的房贷利率出现上调，首套利率普遍在5.95%-6.50%，二套房利率在6.10%-6.80%。

不过21年年末，中国人民银行宣布下调1年期贷款市场报价利率（LPR）5个基点，佛山部分银行的首套房贷利率也降至5字头。

这对当时刚上车的购房者来说，是一个不小的打击。

有业内人士表示：“2021年佛山买房的人挺惨的，不仅房价高，房贷利率也高。2021年的房贷利率基本都在6%左右，但是2022年首套最低到4.1%。同样总价200万，贷款30年的话，买房不仅首付能少给20万，月供每个月还少给了662元。”

小狐身边也有不少高位上车的朋友，其中一位朋友于2019年在恒大山水龙盘，购置一套三房，当时单价约8300元/㎡。

目前该小区7月的成交均价为5969元/㎡，类似户型的挂牌价大多在6000元/㎡以内。

他无奈地表示：“起码是亏了个首付，不过能顺利收到楼已经是万幸了，而且2900元的月供负担并不大。”

另一位则在罗村买了一套三房，总价143万，但如今挂牌80万都卖不出去。

买了恒大悦府的朋友则更心塞，他表示：“当年一手房单价约2.3万/㎡，甚至还得排队才能抢到房源。”

但隔壁的邻居只用1.5万/㎡，就买到了全新的二手房，单价跌了至少35%。

该小区在2024年前，成交均价在2万/㎡以上，如今已经跌至1.37万/㎡，挂牌均价多在1.2-2.5万/㎡之间。

虽然可以用“早买早享受”“自住不会亏”来自我安慰，但看到同小区业主，用接近一半的价格，就能拿下差不多面积的房源，高位站岗的业主多少有点意难平了。

对于炒房客而言，情况只会更糟。

小狐的一位朋友，由于家里人在房地产行业工作，所以在行业火热的时期，大手一挥买了两套房，一套用于自住，一套则用来“升值”。

其中一套房入手时单价为1.3万/㎡，如今二手已经跌至7000元/㎡。

与大多数的购房者类似，他们不愿意亏太多钱，即使每月需承担上万的房贷，经济压力大，也不想割肉式卖房。

这样来看，如今佛山房贷利率处于历史低位，房价也被挤走不少泡沫。

手握150万，就能在佛山市区横着走，难道2018-2023年没买房的人，才是赢家？