上坤云奉壹号_最新价格_户型_楼盘详情_售楼处电话‖佛山新房

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上坤云奉壹号售楼处电话：400-156-0036 转 382880（已认证）。

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项目概述

丹灶大金智地低密住区，主打75-119㎡三四房，总计1030户。

项目亮点

★容积率仅2.0，低密住区舒适度高

上坤云峯壹号容积率仅有2.0，该容积率在整个佛山楼盘来说算是比较低的了，居住舒适度较高。

★打造智慧社区 科技感十足

整个项目将打造智慧小区，包括车辆出入控制系统、无感人脸识别系统、指纹识别系统、可视对讲系统和360°社区监控系统。

★就在公园和学校旁

上坤云峯壹号紧挨翰林湖农业公园和有为小学，举步即可直达这两大配套，生活舒适度高。

适合人群

丹灶刚需改善客户，注重学校资源、对小区舒适度有一定要求的家庭客户。

地段位置

地段描述：地处南海丹灶大金智地板块

上坤云峯壹号地处南海区，南海区是佛山的政治、经济、文化中心，地处广东省中南部、珠江三角洲腹地、佛山市东北部。东连广州市白云区、荔湾区、番禺区；南接顺德区、鹤山市、蓬江区；西邻三水区、高明区；北濒花都区，中南部与禅城区接壤。2021年6月，南海区上榜“中国最具发展潜力百佳县市”第18名。

【上坤云峯壹号售楼部400免费咨询/预约电话400-156-0036 转 382880，中介勿扰】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

上坤云峯壹号地处丹灶大金智地板块，根据最新的规划，该片区位于丹灶镇中部，处于丹灶新城核心区，其西侧为翰林湖农业公园，东侧为智能安全产业园，片区规划功能定位为宜业宜居宜游的城市综合服务区。片区未来规划人口约1.86万人。

  产品特色

上坤云峯壹号总占地面积48993.52㎡，容积率2，建筑密度23.02%，绿地率32.2%，规划住宅1024套，总计车位1060个。

整个小区由11栋楼高18-20层的住宅围合而成，其中北侧的6-9栋楼高18层，其余楼栋均楼高20层。其中，5栋和10栋为2梯5户设计，6-9栋为2梯4户设计，11-15栋为2梯6户设计。

目前项目在售产品为75/89/119㎡的户型，楼高18层，2梯4户；预计加推7座，共66套，建面89-120㎡，均价14000-15000元/㎡，带装修发售

小区内配套有2000㎡商业配套、约400米健身跑道、儿童乐园和泳池等。整个项目将打造智慧小区，包括车辆出入控制系统、无感人脸识别系统、指纹识别系统、可视对讲系统和360°社区监控系统。

户型分析

亮点：阳台外飘设计，采光充足

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75㎡3室2厅1卫，该户型为经典竖厅布局，户型方正，动静、干湿分离，厨卫均为全明设计。

厨房为带飘窗设计，大大增加了厨房的使用面积；客厅餐厅阳台等宽布局，增加了整个空间的通风采光，同时阳台飘出式设计增加了观景面；

主卧带有约270°飘窗设计，提升房间阳光和观景面；多出一间空中花园设计，增加了户型的灵活性。

89㎡3室2厅2卫，该户型为横厅布局，兼具采光性和实用性。整个户型方正，空间全明，干湿动静分离。

入户玄关带有飘窗，可用于换鞋和鞋柜通风；厨房、餐厅和客厅为一体化设计，视野开阔，动线合理；厨房可置入U型橱柜，可容纳多人同时操作；阳台为飘出式设计，增加了观景面。

此外，主卧方面则为套间式设计，带独立卫浴，私密性强。

项目概述

轨道交通：暂无地铁规划

公共交通：上坤云峯壹号500米范围内仅有1个公交站点，即为下沙滘村委站，该线路途经公交为丹04路，该线路为丹灶内部线路，可直通仙湖度假区和佳盛购物广场等。而步行1公里范围内还有丹灶沙滘村站点，该站点可乘坐209路、241路、248路、丹04路和佛250路，还可直达千灯湖、东方广场、里水汽车客运站等配套。

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自驾：上坤云峯壹号紧挨丹灶建沙路，向北700米可直达桂丹路，桂丹路直通丹灶和桂城，可连接海八路，接驳佛山大道、广佛江珠高速等佛山主要干道，畅通佛山主要城区。但桂丹路和海八路作为佛山横向主要干道，车流量较大，尤其高峰时期，堵车可能性较大。

周边配套

教育配套：上坤云峯壹号就位于有为小学对面，丹灶镇有为小学占地69.71亩，总建筑面积约45000㎡，总投资约1.4亿元。设计办学规模为54个班，学生最大容纳规模为2400人，但项目1公里范围内并无幼儿园。

医疗配套：上坤云峯壹号距离最近的医院为距离项目车程4公里开外的金沙医院和丹灶医院。其中丹灶医院即南海区第八人民医院，为二甲公立综合医院。

公园配套：上坤云峯壹号西临佛山市和广东省“首批农业公园”——约2000亩的翰林湖农业公园，翰林湖农业公园曾参加由联合国人居署亚太办事处等国际机构举办的“2017年亚洲都市景观大赛”，不仅获得中国赛区“城市公共空间优胜奖”第一名，更摘取当届大赛的最高殊荣: “2017亚洲都市景观奖”。

其他配套：上坤云峯壹号附近1公里范围内还有下沙滘文化广场，以及正佳百货、大金美食等餐饮百货街铺。此外，1公里步行距离还可直达佳盛购物广场。

价格分析

价格描述：价格中等偏上，未来发展有限

价格现状：上坤云峯壹号目前在售均价约为带装修1.4-1.5万/㎡，而目前整个丹灶板块新房价格从1.25-1.5万/㎡不等，二手则集中在1.2-1.3万/㎡之间，整体来看项目的售价在板块内整体偏高。

价格潜力：上坤云峯壹号地处丹灶大金智地板块，片区以产业为主，但项目周边并无任何轨道规划，片区主要以板块内部购买力为主，因此未来上升空间有限。

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