佛山楼市最新库存出炉:库存下降、去化周期走高

克而瑞数据监测显示，截至2025年10月末，佛山商品住宅库存面积830.66万㎡，创下近五年最低，尽管库存规模有所下降，但去化延长至周期23.5个月，为近五年来最高。

截至10月末佛山五区中，受土地供求端的影响，禅城区商品住宅库存规模99.12万㎡，去化周期13.6个月，两项指标均为五区最低。

商品住宅库存面积最高的是顺德区，达到了264.79万㎡，不过由于成交相对活跃，去化周期为21个月，是禅城区之外去化较快的区域。

相反，以本地内生需求为主的高明区和三水区，目前库存面积分别为121万㎡和113万㎡，虽然总量不算太高，但去化缓慢，去化周期分别为43.9个月和31个月。

具体到板块来看，克而瑞数据监测显示，截至10月末，去化周期小于12个月的有5个板块，数量与去年同时期相等，禅城区板块数量最多，其中城北板块去化仅有6个月，为45板块最短。

去化周期在12-18个月的板块有6个，较去年同时期减少4个，顺德区板块数量最多，而来自高明区的明城镇去化周期13.9个月，为该去化周期区间最短的板块。

去化周期在18-24个月的板块有7个，较去年同时期减少2个，伦教板块去化周期19.9个月，为该区间去化周期最短的板块。

去化周期在24个月以上的板块有27个，较去年同时期增加6个，在这其中南海区板块数量最多，有9个。

各个板块之中，部分板块去库存进展较为顺利。

例如佛山新城板块，克而瑞数据监测显示，去年10月该板块库存2172套，去化周期24.4个月，今年10月库存1554套，去化周期缩短至18.9个月。

再如陈村板块，截至今年10月末，板块商品住宅库存3061套，较去年同时期减少577套，去化周期30.7个月，较去年同时期减少6.2个月。

在库存套数方面，克而瑞数据监测显示，截至2025年10月末库存套数超千套的项目有25个板块，较去年同时期减少4个，其中西江新城板块、三水新城板块、大良板块依次包揽板块库存规模前三，其可售套数依次为4128套、3582套、3427套。