佛山“澳门城”来了!三山新城逾1.2万㎡商服地底价出让

继香港城地块撤牌后，南海再迎“澳门城”？

12月16日上午，佛澳城开发建设（佛山）有限公司底价竞得南海桂城三山新城一宗逾1.2万㎡商服地，地块成交总价为11604万元，折合楼面价约2345元/㎡。经查，该公司由隶属于朗基地产集团旗下，而集团创建于2005年,总部设于成都,是一家集房地产投资、开发、运营、营销代理及物业服务为一体的地产集团公司。

值得一提的是，地块要求引入澳门元素的产业。

【9:30】开拍前半小时许，终于迎来排名前列次报价，较新报价11604万元。

截止到早上8点10分，交易官网上页面显示暂无报价。

地块直击

按照规划，地块含有40年产权的国有商业地，以及约20年租期的集体用地。

也就是说，竞得人在竞得国有商服地同时，还须一并承租逾3.67万㎡的集体建设同地使用权，权属人分别为南海区桂城街道东区社区中区经济联合社、东区经济联合社。

根据地块挂牌公告显示，地块出让设置有以下要求：

出让地块可配建服务型公寓

位于南海区桂城街道三山渡口地段（图中编号D地块）为国有商业地，占地12371.35㎡。作为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地兼容娱乐、其他商服用地等用途，起拍价11604万元。

（规划图）

出让地块的开发投资总额不低于人民币2.5亿元，本地块可配建服务型公寓≤3.3万 ㎡，其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

租赁地块须引入澳门元素

规划文件显示，租赁地块中提到的几个要求：

  ①竞得人须在租赁宗地上将不少于6000㎡计容建筑面积用作众创空间之用。

  该众创空间须引入一家高级备案众创空间的运营商作为本众创空间的运营方，该运营方须曾获省级“科技企业孵化器众创空间运营评价”评为优秀（A级）；该众创空间在项目竣工验收之日起6年内分别孵化科技或文化类的初创企业不少于50家（含50家）。

  ②竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000㎡物业引入澳门元素的产业，包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。

  上述的澳门企业须达到如下运营要求：

  1.中医药类的澳门企业需与高级中医药类机构或协会合作，在三山新城片区内从事中医药推广事务；

  2.人工智能类的澳门企业需与人工智能方面的独角兽企业合作，在三山新城片区内开展人工智能的推广与普及工作；

  3.影视制作类的澳门企业的影视作品获得过国际性奖项，在三山新城片区内从事影视制作业务。

  ③租赁宗地上开发的商业物业计容建筑面积不少于50000㎡，并须于项目整体竣工验收之日起36个月内开业运营，届时开业进驻澳门品牌或国外品牌总个数不少于10个，且进驻的相关品牌在本宗地持续运营时间不低于6年。

  ④在租赁宗地整体竣工验收后，竞得人须应宗地土地权属人的要求，返还相应的商业物业给宗地土地权属人，返还商业物业的面积共计13000㎡(计容面积)。

南海澳门城项目2017年已签约

地块挂牌，无疑对两年前签约的南海澳门城项目带来实质性的进展。

早在2017年，南海澳门城项目已在2017粤港澳合作论坛上正式签约，投资金额约30亿。

（签约现场）

项目将结合三山新城的定位，利用澳门投资方的资金，品牌等资源优势和丰富的运营经验，引入澳门葡式风情街，并引入澳门文创产业、老字号商户、建设澳葡风情的文创园区和风情，打造成具有鲜明澳门特色的项目。

（澳门城效果图）

地块周边

从地图上看，地块西侧毗邻东平河，周边普洛斯（三山）物流园、海伦堡·爱Park、三山森林公园等配套。

（地块所在位置示意图）

此外，地块周边众多重磅项目围绕，包括名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模较大电竞产业园超千亩的国际城市综合体等，对南海桂城商业、产业和交通等多方面发展提速。

楼盘方面，目前地块周边在售楼盘不多。而桂城片区在售/待售项目超15个，洋房、别墅、商办产品均有，洋房均价21000-35000元/㎡。