南庄8千!石湾1.1万!城北1.3万!祖庙1.6万!属于佛山刚需的小阳春到了

3月楼市成交热度逐步回升，上周佛山全市住宅网签增量9%，网签均价环涨12%。

部分项目“以价换流速”，在3月小阳春赚了一波关注度。

位于凤翔湾片区的海伦堡玖悦澜湾，推出6套清栋单位，面积108-128㎡四房，毛坯发售，房源单价全部不超1万，以低楼层为主。

最便宜一套建面约111.78㎡，总价97万，折扣单价约8676元/㎡。

该盘也是典型高开低走，开盘初期需验资30万，如今价格从1.5万跳水至8K。

海伦堡玖悦澜湾总占地约5.8万㎡，建面超26万㎡，分13栋高层住宅，共1811户，围合式布局，小区东面高楼层可以看到东平河。

户型设计以2梯4户、2梯5户、2梯6户为主，层高33，目前1-5座已毛坯交付。

小区整体抬高2.7米，配备成人、儿童泳池、运动跑道、儿童游乐区等设施。

项目一桥之隔就是石湾老城区，周边有创意产业园、新DNA购物广场、禅医、石湾公园等大型市政配套。

说到石湾，常年被中介美誉为“性价比之王”的复地公园和光，在破底价的路上越走越远。

日前，项目推出3栋特惠房源，面积涵盖74㎡/97㎡/99/120㎡三房，价格在1.1-1.3万/㎡之间，对比去年2栋价格相差不大。

但小户型卖得最贵，单价最高要去到1.4万，总价约100万，而这批优惠活动还能叠加5万家装礼。

复地公园和光曾命名星禅宝丰府，由复星集团在2018年摘下地块，折合楼面价3917元/㎡。

2021年，项目更名后正式开盘，首推1座产品，面积涵盖73-101㎡，均价2.2万/㎡，后来该盘售价玩起“过山车”式波动。

2022年，复地公园和光为去化降价近万元，推出1.3万/㎡毛坯促销房源，后因“降价幅度超过备案价浮动区间30%”被住建部要求封盘，随后价格再回调至2.3万/㎡。

2023年至今，项目又悄悄把价格调到1字头，虽然为了出货不断跳水，但销售一直不尽人意。

小编查询房产信息网显示，1-2座已经卖得七七八八，3座有超65%房源处于限售状态，现在清售的房源也恰是3栋，去化速度真的堪忧。

城北中交白兰春晓，近日推出一期清盘促销活动，单价13xxx元/㎡，瞬间引爆禅桂楼市，短短10天就狂销50套。

项目分两期开发，一期共有10座住宅，且配建一所18班公立幼儿园，即佛山市蓓蕾幼儿园（白兰春晓分园），已于2023年开园。

目前在清货源主要集中在1/9栋，面积涵盖96-99-113-118㎡三四房，精装现房发售。

户型面积偏刚需，95㎡做到南北对流，动静分区，空间利用率高；120㎡四房四开间朝南，南向高层可望江景。

项目直线距离地铁3号线中山公园站约600米，从中交白兰春晓出发，3站到桂城，8站直达广州，且可以享受祖庙和桂城商圈配套，生活很便捷。

东建明德城（和府）最后6套现楼，清盘价16300元/㎡，该盘除了和府属于回迁组团外吗，其余都是商品房组团。

这个盘体量巨大，前身是果房旧改地块，总建面超100万㎡，共有5个组团，项目配建的德信幼儿园 已开园，另外还有一所幼儿园和商业体。

2号线湖涌地铁站上盖——保利中交大都汇，推出一批一口价单位，集中在一/三期，面积在93-141㎡之间，现房发售，单价低至1.1万/㎡起。

项目总占地超17万㎡，分三期开发，涵盖住宅、办公楼、商业体。

在售的三期现房，更靠近地铁站口，户型对比早前的有升级，得房率最高可达97%。

湖涌站的三个出入口都设在小区周边，对口绿岛湖学校，距离已经开业的佛山市二医院绿岛湖院区自驾大概10分钟车程，楼下有配建的保利中交花园幼儿园，以及若干餐饮店及零售店。

早期二期收楼，靠近季华西路一侧有不少业主在阳台悬挂“吵”字，楼盘更是被质疑减配严重，比如二期规划的空中风雨连廊在交付中并未体现，部分楼栋没有监控、卧室木地板空鼓严重、渗水开裂等。

保利中交大都汇曾卖到2万+，前期价格一直很坚挺，耐不住货量大，市场下行，只能割肉求生，挤兑利润后，楼盘瑕疵自然就更多了，当中的价格与品质，只能靠购房者权衡了。

针对降价，特别是大跳水楼盘，小狐还是要老生常谈几句：

1、优先选择现房或准现房，规避交付风险；

2、精装房或毛坯，优选选择后者；

3、仔细阅读研究项目介绍，可利用佛山房产信息网等官方平台；

4、交付验房期间，整改完成后才签字。