佛山年前最后2宗靓地 能否卖个好价钱过肥年?

辛苦了一整年，春运的列车经已开启，开发商纷纷拿地回家过年！

年前最后一波！顺德两宗靓地将于1月29日进行网上竞拍。

地块一

1月29日上午竞拍的地块为顺德容桂一宗面积逾2.6万㎡的商住地块，地块起拍价20941万，折合起拍楼面价3200元/㎡。

▲容桂地块示意图

据了解，地块将采用“限地价，先竞配建无偿返还商铺面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式，地块起拍价20941万，较高限价71985万，当达到限价后转入竞配建无偿返还商铺面积，无偿返还商铺建成后须无偿移交给佛山市顺德区容桂街容边股份合作经济社，较高面积为13088㎡。

地块出让要求

根据地块转让文件显示，地块位于顺德区容桂容边居委会九横路以南地块，总占地面积26176.17㎡。土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地。

据了解，地块为划拨性质，土地使用权人为顺德区容桂街容边股份合作经济社。容积率不高于2.5，地块控高80米。按照规划，地块仅需配套建设文化活动站、社区服务站、社区警务室、垃圾收集站等常规配套设施。

▲地块规划图

地块与中山仅一江之隔

从地图可见，地块位于容桂的南部，与中山隔江相望。地块邻近桂城水道，具有一定的江景资源。地块毗邻顺德快速路沿线，可快速接驳广珠西高速，直达广州、珠海、中山等城市。

▲地块示意图

配套资源稍欠缺  周边基本无新盘销售

从地块位置可见，周边厂房聚集，缺乏人居氛围。容桂容边小学、天河公园等生活配套主要集中在顺德快速路以北，周边配套资源稍显不足。地块还紧邻中国石化加油站，或存在安全隐患。值得一提的是，目前地块周边并无任何新盘在售。

地块二

第二宗年前“待嫁”地块为勒流黄连黄中北路一宗逾11万㎡“巨无霸”商住地，地块起拍价131674万，折合起拍楼面价4300元/㎡，将于1月29日下午15时进行网拍。

据小编查询资料得知，该地块曾在去年6月份挂牌出让，因无人报价惨遭流拍。此次再次挂牌，起拍价下调了近4个亿，从此前的171482万调至131674万。地块将依然采用“限地价，再竞自持租赁住房”的方式进行出让，较高限价336839万，即限价1.1万/㎡。

▲勒流地块示意图

值得一提的是， 2017年7月份，电建地产以总价16.7亿竞得勒流一宗三面环江靓地，折合楼面价11109元/㎡，刷新了勒流较高楼面价纪录，并一直保持至今。项目已命名为电建地产·洺悦半岛，距离本宗地块约10余公里。

须配建52套租赁住房以及康复体检中心

根据文件显示，地块细分为5个区块，用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。其中AC区为商服地，B区为住宅用地，DE区分别为道路与公园绿地。

▲勒流地块分区表

本宗地规划住宅计容建筑上限216449.16㎡，扣减须配建不大于2500㎡社区用房、约368㎡的通信等配套设施及5000㎡限定自持租赁住房后，剩余计容建筑面积约为208581㎡，加上AC区的可建筑商业面积，宗地实际可建筑面积约为298349.19㎡。

本宗地须配建“限定自持租赁住房”，建筑面积不小于5000㎡，且不少于52套。此外，竞得方还须在C区临主干道配建一所康复体检中心，按照“二级康复医院及以上标准”进行建设，四年内竣工并对外运营。

值得注意的是，出让文件还注明竞得人须支付建设履约金5000万，按照康复体验中心的动工（1年内）、竣工（4年内）、投用（对外运营5年）分三期退回履约金，比例分别为30%、30%、40%。

地块配套完善  周边新盘不多

从地图上看，地块位于港口西路和勒流东路旁，来往街镇十分方面。附近有江义中学、黄连中心广场、勒流五金创新中心、上江小学、勒流中学等，生活所需配套相对完善。此外，地块临近东风工业区和宏宇勒流工业园，对环境或许有一定影响。

市场方面，目前该片区新盘项目不多。

年前最后2宗地块，能否卖个好价钱过肥年？1月29日我们拭目以待。