原价回购!闲置退地!调整规划!佛山一批宅地被回收

去年开始，全国掀起一场“退地潮”，今年佛山也加入阵列，不少宅地通过原价回收、调整规划“解套”。

近日，顺德区发布《关于广东省佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、逢沙河以北地块的批前公示》，显示宗地规划有变更。

项目地块于2023年12月16日取得土地开发权，用地面积为78444.36㎡，现区政府决策同意偿收回大良大良街道碧桂路以东、逢沙河以北地块之二，变更用地面积为55649.76㎡，用地性质为二类居住用地兼容商业用地等。

小狐查阅资料发现，这宗地正是顺控在2023年12月6日拿下的商住地，成交总价143667万元，楼面价8463元/㎡。

根据原先规划，地块共分为5区开发，其中A、B区为住宅性质，C、D、E为公共配套设置，此次收回的正是B地块。

4月初，三水区公布2025年度第二批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的公示。

收购的存量闲置土地名称为佛山市三水区西南街道文明路北侧地块二，地块性质为城镇住宅用地兼容商业用地。

据小狐翻查，宗地是2024年10月由佛山西汇房地产开发有限公司以36870万元夺得，折合楼面价3000元/㎡，此次地块回收价格是36800万元，比拍地价格减少70万元。

事实上，出让文件注明，宗地动工时限是1年，未动工开发满一年的，竞得人应依法缴纳土地闲置费；未动工开发满两年的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权，目前地块从出让到回购，还不足半年时间。

地块占地面积49149.63㎡，1.0＜容积率≤2.5，15%≤建筑密度≤25%，限高100米。

地块需配建托儿所（建面≥200㎡），社区警务室（建筑面积：20-50㎡）和按每百户不低于20㎡标准配建的养老服务设施，地块开发投资总额不低于90000万元。

从地图上看，宗地西南就是36班的思贤小学，同时规划有1处36班初中，附近属于密集住宅区，邻近在建地铁4号线工业大道站。

值得一提的是，该地块原拿地房企佛山西汇房地产开发有限公司，经爱企查显示，其背后是佛山市三水区产发置业有限公司及广东西南投资控股有限公司。

去年年底出让的北滘会展TOD地块南侧，今年2月已同意被收回，收回后地块将作为北滘镇城镇建设用地。

根据批复，佛山市自然资源局顺德分局同意收回佛山市顺德区北滘镇站前路以北地块14.750965公顷国有建设用地使用权。具体为：收回440606-2021-0097《国有建设用地划拨决定书》范围内国有建设用地14.750965公顷。收回后的土地作为北滘镇人民政府的城镇建设用地。

回顾2024年12月30日，佛山市佛铁投资发展有限公司、佛山市新城开发建设有限公司、广东顺北置业发展有限公司以总价52000万元联合摘下地块，另外出让规则注明有60000万元将作为地上建筑物的转让价款，因此折合楼面价约4637元/㎡。

从位置上看，地块紧邻双轨道站——北滘西站，搭乘城轨可通往广州、肇庆、广西等地，通过地铁3号线则可去往禅桂顺等地，交通非常方便。

地块周边有潭州国际会展中心、西滘小学、北滘镇清雅幼儿园、顺德万科广场等配套，在售新房有美的卓越好时光，在售82-106㎡精装三四房，总价约103-130万。

据悉，该地块同样会打造成宅地。

不久前，佛山自然资源局公布了佛山市2025一季度存量住宅用地情况。

根据公示，佛山市存量宅地项目总数为316个，总面积1636.05万㎡，其中未动工面积超304万㎡。

如位于中山公园旁的商住地块，为创晟在2022年9月以总价超9.24亿夺得，楼面价约8521元/㎡，地块约定动工时间是2024年1月2日，约定竣工时间是2027年1月，距离初定动工时间已经过去了1年多，仍未有动工迹象。

房企“退地”原因往往不外乎资金压力过大无力开发、地块规划与市场脱节，zh牵头回收宅地，有望进一步盘活存量土地，预计未来土地收储将更多与保障性住房、产业升级结合。