开局即成交!绿城拿下北滘逾11万㎡宅地!楼面价7053元/㎡

迅速！开局即成交！

绿城以总价19.4亿拿下北滘乐创路以北一宗逾11万㎡地块，折合楼面价7053元/㎡地块！

据了解，现场参与地块竞拍的仅有三家房企，分别是美的置业、绿城和顺德地铁公司。

【10：07】成交！绿城拿下！

【10：05】5号绿城率先报价，较新报价194000万元，折合楼面价7053元/㎡。

【10：00】监察员开始打开保密底价信封，据主持人透露，今天有3家竞买人参与此次竞拍。

【9：45】顺控城投也来了，并表示无论哪个房企拿了地，他们都占20%的股权（出让文件中竞得方的指定合资单位）。

【9：22】现场大屏幕显示，早在12分许已有排名前列次报价，来自1号，较新报价为191338万元。

【9：20】小焦抵达此次地块土拍现场，发现已有3家企业到场，包括美的置业、绿城和顺德地铁公司。

地块直击

地块位置：顺德区北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一地块

交易时间：2019-9-30

土地性质：住宅用地兼容商业用地

占地面积：112717.42㎡

容积率：>1.0且≤2.44

起始价格：191338万元

起始楼面价：6957元/㎡

根据出让文件显示，本地块中部为益丰停车场盖上用地，宗地总占地面积112717.42㎡，为住宅用地兼容商业用地，范围南至乐创路，西至横五路，北至规划二路，东侧与益丰TOD综合开发规划范围，总计容建面275030.5㎡，其中住宅用地计容建面≤169000㎡，商业用地计容建面≤55006.1㎡。

宗地由四地块组成：

地块一为居住用地兼容商业用地，为益丰停车场运用库、部分咽喉区结构顶板防水层以上的空间，净用地44712.42㎡；

地块二为居住用地，为益丰停车场运用库及部分咽喉区的盖板主体结构边缘标高以上的空间，净用地1221.29㎡，不可开发建筑，仅为住宅配建交通、管线联系空间；

地块三、地块四为居住用地兼容商业用地，净用地分别为37391.25㎡、29392.44㎡，均为一般性建设用地。

值得注意的是，本地块须与广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段益丰停车场轨道工程（ 以下简称“益丰停车场”）统筹协调建设、运营问题。

具体开发建设要求如下：

1、竞得人须与顺德区区属国有企业签订《项目合作开发协议》，约定成立项目公司联合开发本宗地。其中，竞得人占项目公司80%股权，区属国有企业占项目公司20%股权；

2、受让人须在本宗地地块三北侧、规划二路南侧设置不小于 20 米宽河涌，且与东西两侧紧邻地块的河涌相连通；

3、宗地净用地范围内须无偿提供广州市轨道交通 7 号线一期工程西延顺德段建设、运营所需的轨道交通线路、站点、换乘设施及出入口、益丰停车场相关功能设施等永久设施用地；

竞得人还须无偿配建100个小车位停车场、社区卫生服务站、托老所、社区服务中心、三合一环卫设施、民警中队、幼儿园等设施，建成后移交给政府机构。其中，社区卫生服务站建面≥700㎡，托老所建面≥1000㎡，社区服务中心建面≥800㎡，体育健身场所用地面积≥2000㎡，农贸市场建面≥2000㎡，民警中队用地面积≥1000㎡，幼儿园不少于18班，用地面积≥7600㎡，建面≥4900㎡。

此外，值得注意的是，地块所在项目自交地之日起 1 年内动工建设，自交地之日起 4 年内全部工程竣工。

竞拍方式

土地出让方面，地块将以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行现场竞拍，地块设置较高限价420797万元，较高楼面价15300元/㎡，当达到限价之后，转为竞无偿返还政府商品住房建筑面积，增价幅度为1000平/次，上限为169000㎡。

文件显示，租赁住房须无偿返还顺德区国有资产监督管理局或其指定单位，且必须是住宅用途，并须配建产权车位。

地块周边

地图上看，地块坐落于北滘新城，毗邻广州地铁7号线顺德段美的大道站（在建）、佛山地铁3号线高村站（在建），另外广佛环线（在建）也在宗地附近，交通优势较明显。据悉，广州地铁7号线顺德段预计2020年年底开通运营。

（地块所在位置示意图）

配套方面，地块所在片区集聚了高村小学、华师附属北滘学校、承德小学、君兰中学、文化广场、北滘体育公园、顺德和园、君兰国际高尔夫生活村等丰盛配套，生活氛围较为浓厚。

楼盘方面，顺德未来城、美的领贤公馆、金地翠园、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等楼盘环伺于宗地周边，涵盖公寓、洋房、商墅等多类产品，整体售价约14000-26000元/㎡不等。而今年3月，中海以18.5亿元+30633㎡配建+2.1万㎡自持斩获北滘新城一地块，折合楼面价至少13450元/㎡，距离此次出让地块直线距离约2.4公里。