佛山前10个月卖地规模已超去年全年总量

 在住宅调控政策抑制投资需求及价格备案和网签限制等综合因素下，今年前10个月佛山住宅的库存量开始回归平稳。南海和顺德两个成交大区，同时也是库存“大户”，供需结构趋于平衡。

    同时，土地供应较去年有明显放量。据地产代理行统计数据显示，今年前10个月全市五区合计成交商住地399 .66万平方米，已经超过去年全年约307万平方米的卖地量。其中，顺德成为土地供应较大的区域，而顺德大良和高明荷城，则是土地成交量较大的两个板块。

    库存：南海顺德“囤量”增大

    在分区域限购的调控下，全市住宅供求关系已经从2016年的“冷热不均”趋于平稳。佛山中原策略研究中心统计数据显示，截至10月底，库存面积排在五区前列的南海和顺德区，库存量分别约为302万平方米和245万平方米，去化周期仅为9 .34个月和11 .84个月，略高于高明、三水的去化周期7.53个月和5.68个月，最短的禅城区则为5.49个月。

    按照常规惯例，库存在8-12个月为相对健康水平，目前全市住宅库存量趋稳。但业内人士指出，这其中包括一定存量的轮候网签单位，以及部分限购区域内达到可售条件的住宅尚未“领证”，因此实际库存水平与数据存在一定误差。

    从板块来看，受到价格备案和网签限制等综合因素影响，目前佛山住宅库存囤量较大的板块，集中在大沥、桂城、乐从和大良等此前成交热点区域。随着新盘新货的入市“增库存”，前10个月以103.17万平方米成交面积位于南海各板块成交之首的狮山区域，住宅库存量达62.87万平方米。

    值得一提的是，禅城区在前10个月的住宅成交量为139 .26万平方米，主要成交区域位于禅城西部，库存去化周期仅剩1个月的石湾板块共成交住宅33 .68万平方米。与此同时，库存量较大的南海顺德则依然是住宅成交主力，约分别成交323万平方米和206万平方米。

    土地：顺德前10个月土地供应领跑五区

    今年，土地市场活跃，尤其顺德、高明和三水土地供需最热，成为后市住宅主力供应区域。据南都记者不完全统计，2017年前10个月，全市五区合计成交商住地399 .66万平方米。

    佛山中原策略研究中心统计数据显示，三水成交土地面积103.42万平方米，南海区相对淡静，土地成交水平与高明区相当，两区分别成交61.11万、65 .61万平方米，禅城则成交29 .34万平方米。而前10个月的库存面积和住宅成交面积均处于先进水平的顺德区也是本轮土地出让的成交大户，共成交140 .18万平方米。

    从土地供应节奏来看，预计顺德区将成为下一个住宅供应量的热点区域，今年成交的主要商住用地，或在未来一年到两年的时间相继入市为市场补充货量。

    从板块来看，大良和高明荷城土地市场明显发力，成为前10个月各板块的卖地主力，两板块成交宗地面积约占全市20%，明城和里水则暂无土地成交。

来源：南方都市报