三山、平洲、陈村全线劈价!这些盘二手业主哭惨了

打价格战，会上瘾？

佛山多个在售新房近期又开始新一轮价格对轰，以保利为例，至少8盘单价再劈新低，陈村保利双盘，自S式竞争。

新房破价，甚至低于二手，对于二手业主而言这段日子会相对艰难。

城北：保利新汇城1.2万/㎡ 保利时代天珀1.8万/㎡

在城北，存在感比较低的保利新汇城，原名保利水木芳华，受两明星盘影响，该盘自改名来价格一直下滑，从1.8万/㎡到如今1.4万/㎡，成交依旧麻麻。

最近放出一套95㎡三房，单价仅约1.2万/㎡，一口总价约120万。

这套房源位于24座，在小区东南位，2梯4户，小高层，且是准现楼，今年6月交付。

另一个城北盘——保利时代天珀，目前正在清二期房源，面积有97-100-120㎡，单价17800元/㎡，该盘早前均价在2.5万/㎡，现在2.2万/㎡可以上车，门槛又降了。

小区本身比较大，分两期开发，共有28栋住宅，属于城北少有的大型社区，现在买也基本是现楼状态了。

只不过如今这个入手价，对早期入手的业主堪称暴击。

陈村：保利双盘自S式竞价

上个月底刚开盘不久的保利江缦，主打改善型江景产品，小区建筑面积约24万㎡，共13栋，合计1300户，户户朝南。

据项目发布的开盘数据，当天去化率超85%。

不到一个月时间，保利江缦开始推工抵单位，最便宜一套04单元，原总价约202万，工抵价约151万，折合单价仅约1.55万/㎡，劲减51万。

不是天地楼层的特价单位，总价256-272万可以成交，单价不需要2字头。

作为竞盘，就在江缦西侧的保利阅江台，让利起来丝毫不手软。

推出限时秒杀单位，97㎡南向产品，总价15X万，单价约1.6万/㎡。

早前的2.1万/㎡均价，如今1.7万/㎡就可以上车，狂缩水4000元/㎡。

如今这两盘售价基本持平，接下来就是拼产品硬实力的时候了。

平洲：保利和著均价2.2万/㎡起，比二手便宜超5000元/㎡

跟保利江缦一起开盘的保利和著，位于平洲，在南海有轨电车1号线夏东站附近。

当天有经纪人发了开盘价格，最便宜119㎡，总价最低258万有成交，单价仅2.2万/㎡左右。

其余的129-143-163㎡，面积越大，单价越高。

再看周边二手价格，南边的次新盘越秀星汇瀚府，目前挂牌193套房源，挂牌均价在2.9万/㎡左右。

看看最近成交的3套，3月刚成交的一套101㎡西南向4房，成交总价225.3万，折合单价仅2.2万/㎡，大有追随新房的意思。

要知道，在一个月之前，113㎡的东南户型，成交总价还可以蹦到320万，单价约2.8万/㎡，虽然大概率还是比入手的时候亏，但这个价出到货，不失为另一种赚到。

三山：保利万科抢客抢崩头

临广三山新城，去年受920广州政策，番禺放开限购，三山开始跌跌不休。

保利华侨城云禧、万科璞悦山多套小户型单位拿出来拼价。

一套97㎡小户型，一口价179万元，折合单价1.84万/㎡，卖完继续补货。

至于万科璞悦山，拿出5套特价单位，159万特选87㎡，单价比保利便宜丢丢，在1.82万/㎡左右，239万特选115㎡，单价则要2字头。

这一波降价，确实把一些看客对三山的信心打崩了，但细心一看，垫背的都是小户型，甚至是北向单位，大户型价格还是相对坚挺的。

三山二手房成交小区，前4名均价在2.2-2.4万/㎡之间，被新房价格轻松碾压。

当前楼市，刚需客户买新房确实更具性价比，但二手业主卖不掉房子，则无法完成置换改善目，从而反噬新房市场，久而久之又是一个恶性循环，盲猜接下来可能会有支持二手房政策出台。

文章来源：搜狐焦点佛山站