直降120万!佛山顶豪盘保利天悦二手单价降到5.7万/㎡?

佛山楼市天花板——保利天悦，自从2019年面市以来，每次有新动态，总会引发不少人热议。

前段时间首批收楼之后，近期二手平台也陆续出现二手挂牌。

据贝壳平台显示，目前保利天悦已有27套二手房源，面积段约122-143㎡三至五房，主流挂牌价约6.2-7.5万/㎡。

要知道，2019年首次开盘，保利天悦开盘价是3.3-3.8万/㎡，如今项目大户型新房需要跟公寓一起出售，售价高达7-8万/㎡。

如此算来，首期购入的业主，经过几年的溢价，房子价值直接翻了一倍，账面直接涨了300万+/套。

二手挂牌价有松动 较高一月降120万

然而，近期小编发现，挂牌的这些房源当中，有些业主的标价开始松动，降价50-90万比较常见。

其中一套低楼层的124㎡三房，仅仅一个月的时间，挂牌价插水式直降120万！

在这里，小编不禁想说，顶豪的世界，随便降价的幅度，就已经是别人的首付了。

据悉，这套房源是位于6栋2楼的南向单位，属于天地楼层，单价约为5.7万/㎡，这样算下来这是目前挂牌价格较低的一套房源。

虽说是低层单位，景观阳台并无遮挡，南向看小区园林，通风采光还算可以，而且即使挂牌价降低120万，但该房源溢价还是超7成以上。

该房源不断降价换来的结果，就是关注量增多，据显示，近30天中介带看达25次。

虽然近期带看次数增加，但至今为止，整个小区还没有成功的二手成交，预计是大部分单位未满2年，二手成交还需承担较大的税费以及中介费用。

顶豪市场核心价值在于圈层？

目前，保利天悦买卖代表着佛山顶豪市场的天花板，它的价格、产品都不能真正反映当前佛山楼市行情的整体情况，对刚需市场影响有限。

不过，从上述的保利天悦二手挂牌数量和价格涨跌可以看出：

豪宅的定价逻辑与刚需盘不同，市场需求影响有限，更多的定价标准在于：想卖多少就卖多少。

而且这类豪宅的的核心价值在于圈层和人脉资源，且这个价值不受市场外部因素影响。

写到最后

近年来，保利天悦的价格一路拉高，而且越贵卖得越好，面积段越大，户型在核心地段越稀缺，舒适度更高，更加受到买家喜欢。

这当中不少是佛山本地购房者，比如大沥、桂城的老板，千灯湖中海、保利的业主等，可见佛山本地的购买实力不容忽视。

但对于这样的售价，也有不少人表示，高达6、7万的价格买广州不香吗？

不过，这从侧面也反映出千灯湖仍是目前佛山较具投资价值的板块之一，区域二手房成交单价普遍维持在3.5-4.5万/㎡。

正如上述所说，豪宅真正的价值在于符合富人的圈层和人脉需求，而这正是市场上最为稀缺的。