如今在佛山,还能买“老破小”的房子吗?

在各大城市发展过程中，总有“老小破”这种特殊的时代发展产物存在。

何为“老小破”：楼龄超20年，楼龄30年以上更是常态，步梯为主，石米外墙，部分档次高点的会贴有马赛克或者瓷砖，面积普遍少于60㎡，以一二居室最为普遍。

这样的房子，在佛山五区还是比较常见，比如祖庙建设小区、圣堂后街小区、同济新村等，甚至是城南板块的惠景城小区，现在都已经超过20年了......

惠景城

它们往往处在城市核心地段，交通方便、生活配套设施齐全，而且总价低，单价基本是片区新房的一半甚至是更低，而且对口的学位还不错，因此，在房价不断攀升的这些年里，还是吸引到一些客户关注与购买。

根据贝壳找房数据显示，截止目前，今年佛山五区成交的“老破小”大约有116套，其中祖庙、东方广场以及金沙洲板块成交量最多。

虽然这种城中老房子还有一些市场成交，但整体的成交量仅占二手成交量的0.16%，这是为什么呢？

原因很简单：户型设计过时，社区功能缺失、居住氛围和体验感不佳、车位数量不足、由于楼龄过长贷款受限，这些都是老破小无法掩盖的缺点。

那么，今天就来聊聊，佛山现在的老破小究竟能不能买？

1、现在怕承受房贷压力，那么未来的置换压力将更大

抛开一些资金实在很有限买家不说，如果选择老破小，只是因为现在不想承受房贷压力的话，那么，未来你置换房子的压力将会更加大。

随着楼龄的增长，手上的这套老破小将面临无法贷款的风险，而如今愿意接受全款买这种老房子的买家越来越小，没有了接盘的人，就只能长持了。

近期银行二手房贷款楼龄限制一览表

另外，在限购政策不变的前提下，这套老房子将占用了有限的购房名额，也为未来置换房子带来影响。

因此，如果因为怕房贷压力而选择老破小的话，小编认为这种担忧大可不必，因为垫一垫、选一选，还是能找到比这更好的房子，未来房子买卖流通性更好。

2、学区是现在很多老房子的命根

在佛山，有很多人会选择老破小的原因，可能是为了学区。

就如每年总会出现同济新村、同福小区或者唐园小区的二手成交，更多的原因是对口入读同济小学，在优质学位的加持下，房价抗跌能力还行，基本是维持在9500-10000元/㎡的范围。

同济新村

但是，近年来教育部门强调要实现教育质量均衡，不少地方已经推出学区招生政策，比如入学摇号、教师轮换、修建更多的优质公办学校等，让教育资源平均分配，最终学区房的价格与价值将被逐渐稀释。

教育均衡是未来教育发展的趋势，这将弱化学区房价值，直接伤到这部分老破小的命根，未来要想抛售，更是一件难事。

3、不要想着赌拆迁来改变房子的命运

有些人买老破小更像是一场赌博，赌规划、赌拆迁来改变房子的命运。

要知道佛山有些地方的旧改，十几年了都没见改变多少，就好比莲升片区改造，规划改造早于2018年公布，但目前而言，除了梁园、仁寿寺升级改造比较明显以外，其余城市面貌未见太大改变。

升平路、筷子路沿线

此外，国家明确指出禁止在实施城市更新中大拆大建，换言之，对于老破小的拆迁问题，未来将会更加谨慎处理，老旧小区以大修大补代替大拆大建，这无疑斩断了他们重新“投胎”的命运。

写到最后：

随着城市的发展，老破小越来越不符合时代的主流。

从现在新房市场上，一至两房户型基本不见也可窥得端倪。

但如果你真的别无选择，那么在选择老房子的时候，可以注意几点：

尽量选择中心地段或者旧改规划的区域，毕竟日后片区内有新房建设，这些老房子价格还能多少沾一点光。

如果是因为学区原因选择，那么尽可能选择多个优质学校资源的区域，这样即使未来多校划片，也能增大上好学校的概率。

（3）尽量选择户型齐全的户型，不要有暗厨暗卫等问题，尽可能选择面积段大的老房子。

最后还是要提醒一下，尽量能不买就不买老破小，即使要买，也要做好需要10年甚至是长持房子的准备。