再增1座主题公园! 华侨城1.32亿拿顺德新城逾18万㎡地块

4月12日，华侨城以底价13211万元拿下顺德新城碧桂路以东、龙盘东路以北地块，占地逾18万㎡，折合楼面价1792元/㎡，宗地要求项目总投资额不得低于2.5亿元，拟建设大型综合主题公园。宗地位于华侨城欢乐海岸南侧，或将与欢乐海岸连片开发，欢乐海岸目前正在建设，一期预计2019年5月开放。

目前，华侨城在佛山已拿下4地块，总占地达97.23万㎡。包括2013年底，华侨城以14.5亿底价拿下顺德南国东路与碧桂路交界地块，也即现在的顺德华侨城；2015年12月，又以10亿底价摘得碧桂路和欢乐大道交界处地块，与顺德华侨城连片开发，合计占地面积达到72.8万㎡。2017年6月，华侨城又拿下同区域的逢沙大道商住地块，还有今天拿下的新地块。

顺德华侨城欢乐海岸是一个集“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的文化旅游综合项目。总用地约4100亩，总投资将超100亿元，主要由滨水休闲主题商业区及精品主题乐园两大部分组成。

拟建造游乐园主题文旅综合项目

出让文件显示，此次挂牌地块位于碧桂路以东、龙盘东路以北，总占地184321.93㎡，将分为A、B、C三个区域进行规划。其中，地块A区占地14.15万平方米，B区占地2.34万平方米，C区1.94万平方米，AB两区均为文娱商服用地，C区则为公园用地。

出让公告要求，地块竞得人须引入以游乐公园为主的，集生态旅游、文化休闲于一体的文化旅游综合开发项目。具体要求包括以下几点：

1、竞得人须引入大型旅游企业进驻A区，而大型旅游企业是指美国主题娱乐协会(TEA)与AECOM经济咨询团队联合发布的《2016年主题公园和博物馆全球吸引力报告》中位列全球前十的主题公园集团或其控股企业。其中，排名前十的包括迪士尼集团、环球影城、华侨城、华强方特和长隆集团等。

2、竞得人须引入一流的特色主题秀运营企业运营特色主题秀作为项目亮点。该运营企业须有演艺剧目作品获得国际旅游景区和主题公园协会IAAPA（InternationalAssociationofAmusementParksandAttractions）颁发的较佳演出奖(BigEAward)。

3、竞得人须引入国内有经验的商业开发运营企业参与本项目的招商运营，该商业开发运营企业需有开发建设和5年以上运营管理单个项目建筑面积超过20万平方米商业综合体的经验。

同时，竞得人须在A区建设生态旅游、文化休闲和游乐公园、水游乐公园等项目并承诺在项目中引入不少于5台A类游乐设备、14台B类游乐设备、5台C类游乐设备。

另外，出让文件还要求，且A区自交地之日起28个月内正式开业，C区需在A区正式开业前建成，整个项目则须在4年内建成。其中A区和C区投资额不得低于2.5亿元人民币或其他等值货币，地块5年内在顺德区实现纳税总额不得低于2亿元。

竞得人对地块A区兼容的B1/B2商业性质物业自持比例不低于70%，自持年限自物业取得不动产登记证起不少于10年。A区东侧、B区西侧须预留两者相互联系的二层连廊用地与接口，B区北侧须预留与欢乐海岸、东侧与环湖路以东商业地块的二层连廊用地与接口，并保证二层连廊空间全天候开放。B区要与北侧的下穿道路及地块地下空间开发相衔接，形成地下车行空间的连通。须按规范要求在C 区沿龙盘东路一侧预留设置港湾式公交停靠站。

由于地块所在位置还毗邻建设中的佛山地铁3号线，该地块位于城市轨道交通控制保护区内，项目实施建设前须将包括施工设计方案等材料书面征求市交通运输行政管理部门和轨道交通经营单位意见。

临近华侨城欢乐海岸、3号线逢沙站

从地块地理位置图来看，地块位于大良东部新城板块，临近华侨城欢乐海岸、建设中地铁3号线逢沙站，其中，华侨城欢乐海岸目前正在建，预计2019年5月或首先开业酒吧街等商业部分。周边还有顺峰山公园、华侨城、广东同江医院、顺德政府等配套，此外也有逢沙小学、顺德华侨中学、顺德职业技术学院等教育资源。

目前，片区内在售楼盘有万科金域滨江、顺德华侨城、力合阳光城云谷等。其中，万科金域滨江将推三期【翡翠湾】高端系列，主打95-144㎡三四房，吹风价约24000元/㎡；顺德华侨城在售建面114-240㎡，带装修，均价约22000-23000元/㎡；力合阳光城云谷即将推出全新loft公寓，产品楼高26层，6梯32户，含双钥匙设计，户型建面涵盖29-57㎡二至四房，带装修发售，吹风价约11000元/㎡起。