降息!楼市置业窗口期来了!

焦点购房 2019-11-21 17:11:50
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2座湖景王座 建面约115-133㎡洋房稀世加推

导读:11月20日上午,央行公布11月LPR利率,一年期LPR利率下调5个基点,五年期LPR利率下调5个基点。LPR 利率再次下调。

图片来源:中国人民银行官网

而在此之前,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。这是LPR制度施行以来,5年期以上LPR首次下降。

中国民生银行首席研究员温彬:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,均较上期下调5个bp,符合市场预期,下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致,从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。上海易居房地产研究员总监严跃进:LPR下调客观使得利率有所下调,客观上让利率有所下降,让LPR基础利率加点计算下的住房贷款利率下调,对降低购房成本有积极作用。5年期的LPR,是针对中长期贷款,但其中主要是个人按揭贷款,对房地产市场影响比较大,刺激了购房需求。客观上也会带来市场上的交易,整体上来讲对房地产市场交易活跃等都有较为积极的作用。值得注意的是,央行18日发布的公告显示,当日开展1800亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率为2.5%,较此前下调5个基点。而在本月初,央行还下调了MLF操作利率。

信息来源:金融观察家公众号

数据来源:央行

有业内分析人士认为,MLF利率、央行逆回购利率及LPR相继下调,公开市场操作“降息”接踵而至,或预示降息周期可能已经开始。

不过业内的普遍共识是,上述举措旨在促进降低社会融资成本,突出稳增长在当前宏观调控中的重要地位,重塑市场预期。而在稳增长、降成本取得较为明显的成效之前,有关政策需严格预防“通胀预期扩散”;公开市场操作利率下调可能还会经过若干次调降,但大概率不会一步到位、幅度相对有限,“小步缓降”或成为主要态势。

对楼市利好:毕竟5年期的主要作用就在中长期贷款上,主要是面向房子的。

过去20年,楼市大牛,资金持续流入,今年年初以来,高层已经彻底断了资金流入楼市的渠道,不管是银行、信托,还是海外借贷...但现在情况有了新的变化。

5年期的下调,虽然不大,但政策信号明显。显然,国家并不愿意楼市太冷,横盘能够保持一定热度才是最大的期望。央行虽然重提“不将房地产作为短期刺激经济手段”的定调。但是要明白的一点是,不刺激楼市不意味着不稳楼市,不刺激楼市更不意味着就要将房地产打翻在地。这样的情况下,此次LPR利率调整势必会惠及楼市。但主要其实还是要看地方政策。各地房贷利率是否会跟随调整,成为买房者的主要参考指标。至于存量房贷如何享受降息,央行大概率会在20天里出台政策。

在“一城一策”的新玩法下,市场表现会出现差别、分化。你所在的城市明年楼市怎么走?我们需要留意这三点:

一、每逢年底,各种中央级别的会议频繁举行。留意会间对房地产的表态与最新定调,至少可以窥见高层对房地产市场的态度,进而判断明年房地产调控的松紧。

二、2019年还会公布两次LPR,五年期以上的LPR如果出现下调,房贷利率降低,必然会对楼市起到拉升作用,如果房贷利率真的降了,不妨抓紧年底开发商冲业绩、抓回款的契机,多去看看房子。

三、限贷、限售、限价等核心调控政策是否会放开?限购已经被各地普遍推行的“人才引进”稀释了作用,那么限贷、限售等政策就显得更为关键,一旦有核心城市开始陆续放松调控,那新一轮房价上涨就不远了。

顺德大良东区置业首选:金科·博翠天下

金科博翠天下位于东乐路和碧桂路的交界处,距佛山地铁3号和13号线交汇站创意园站直线距离约600米。项目由 8 栋 17-32 层洋房、12 栋 5-6 层叠墅,双首层 BLOCK街区和 1 万㎡商业廊桥组成,户户朝南。

项目效果图

【132-138㎡叠墅】

约6.3米挑高厅堂,约7.5米广阔尺度开间,品位尊贵生活品质

餐厅、客厅连接南向观景阳台,揽赏窗外美景

U型厨房流线设计,享受写意烹调

独立长者房设计,三代同堂生活乐融融

首叠奢阔庭院,四季美景随意享受

独立主卧套房,配备豪华衣帽间和书房

项目叠墅样板房实景图

【建面约114㎡2+1房2厅2卫】

别致入户花园,增加与客厅的自然过渡

餐厅客厅连接,南向观景阳台

南向奢华主卧,配尊属帽间

U型厨房流线设计,享受写意烹调

项目叠墅样板房实景图

【建面约134㎡3+1房2厅2卫】

约6.8米墅质横厅,空间张弛有度

约7.9米南向观景阳台,观揽奢阔景致

宽阔主卧空间,品位臻至生活

U型厨房流线设计,享受写意烹调

项目洋房样板房实景图

2座湖景王座  建面约115-133㎡洋房稀世加推

瞰湖揽园 享人生达境

——金科 · 博翠天下——

建面约132-138㎡城央美墅

建面约115-133㎡湖景洋房

330万元/套

售罄 普通住宅 高层 叠拼 名企盘

顺德东乐路 查看地图

2019年03月23日 70年

三居 四居 |114-134 m² 全部户型

400-156-0036 转 345519
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