为你剖析新政下购房的五大理由

日前，广州推出租房新政保障租购同权，正引起外界热议。紧随其后，国家租房新政也来了，九部委发文，佛山将作为首批试点之一!但是从目前市场准备和资源匹配等多方面分析， 真正落地“同权”市场还有很长的路要走，自己买房才是享受权利和资产增值的较佳保障。

一、中国城镇化水平还没有达到世界发达国家水平，楼市有发展潜力

发改委宣布2016年常住人口城镇化率达到57.35%，远低于2016年世界发达国家86%的水平。如果能打破政策与体制掣肘，每年就有可能提高1.5-2个百分点。到2030年，有望进一步提高到65%-70%的峰值，基本实现人口城镇化。就是说，未来的20年左右，中国人口城镇化率有望实现倍增。人口城镇化将进一步释放住房消费潜力并引致相关的投资需求。意味着中国楼市有发展潜力十足，楼价自然会一路高涨。

二、楼市增长的周期性在逐渐缩短，调整期是刚需买房的较佳窗口期

17年被称为调控最严年，很多消费者认为等到开发商熬不住的时候，房价会降吧，到时候就能抄底买房了……事实真是如此吗？枕头财经特约专家石大龙提醒大家一声：快醒醒吧，历次房地产调控的实践已经证明——调控期是刚需买房的较佳窗口期。核心论据主要有下述两点。一方面，货币超发导致房价涨幅远超GDP和居民收入，在货币持续超发的背景下，一旦调控政策有所松动，房价会重新开启上涨周期。另一方面，我国的一轮房地产周期平均在36个月左右，调整时间12个月。当前房价增速已步入放缓阶段，按照12个月左右的调整周期， 2018年初房价可能将结束本轮调整阶段，步入重新上涨阶段。根据上述判断，有必要提醒一线城市和中、东部二线城市的购房者尤其是刚需置业者：珍惜这样的机会，有低于市场价5%的房就出手吧，市场上的跌幅终究有限，很少有人能真正捕捉到房价低点，见好就收吧。

三、新中产阶级家庭住房需求已经不仅限一户一套的需求

以美国当地拥有5万至50万美元的财富基准来界定中产阶级成年人标准来说，中国已经有1.09 亿人进入中产，这个数字甚至已经超过美国的9200万人，成为全球中产人数最多的国家。对于热衷于存钱、偏好买房的中国人来说，房产需求本就旺盛，再加由于工作、休闲、学业、养老、环境等带来对房产的多种需求，拥有多套房产是普及性需求，且对居住房产的地段、户型、小区周边配套等要求也越来越高。

四、佛山的房价还配不上它的经济发展水平

这20座城市有个非常明显的特点，除了厦门、武汉和郑州，其他城市都位于三大经济圈（京津冀、长三角、珠三角）。数值越低，城市住房的性价比越高。东莞的房价/GDP密度为51.86，深圳为54.85，佛山为61.59，珠三角城市群房价/GDP密度指数明显低于京津冀、长三角两大城市群，从上图就可以看出珠三角城市群，特别是佛山的房价水平依然有比较大的发展空间，再加上广佛同城、轨道交通网打造、粤港澳大湾区等政策实施，佛山的房价还有非常大的上升空间。

五、房地产行业开始洗牌，从追求量到质的转变，品牌开发商强者恒强

2017年房地产行业进入加速整合周期，一二线城市增速收敛，而三四线城市依然保持活跃，房地产企业集中度大幅提高。土地市场方面2017年上半年佛山共计成交土地47块，成交214万㎡，拿地百强企业数量达15家，佛山已经成为全国发展商进入粤港澳大湾区的优选城市。佛山地产市场整体是健康的、有潜力的，越来越多的外来品牌房企抢占佛山，佛山的城市价值日益凸显。同时房企发展已经进入了品牌整合的时代，强者恒强，整体份额集中在品牌开发商手上。

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