房地产业金融环境未有显著性的松动 楼市很难出现全普涨现象

根据易居房地产研究院的一份研究报告可以得出，2020年上半年，房地产的金融环境未有显著性的松动，其放松的幅度不及宏观金融环境，根据这一现象，预计一两年内楼市的主要形势是以局部小行情为主，很难再出现全国性普遍上涨的现象。

房地产作为资金密集型行业，对资金有着很强的依赖性，金融环境的变化对房地产市场的市场影响甚大。而易居房地产研究院的这份报告以2011年以来的6个指标波动情况为基础，将金融环境分为五个维度，分别是“宽松”、“偏松”、“正常”、“偏紧”和“紧张”。

综合以上的指标，易居房地产研究院 报告得出，二季度，房地产业外部金融环境回落至“偏松”区间，房地产业内部金融环境仍旧在“正常”区间。2018年以来，中央多次强调“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使年初疫情发生后，中央仍未放松对房地产的调控，下半年部分热点城市调控政策仍在持续收紧。

易居房地产研究院报告认为，由于中央政府持续收紧的调控政策，未来，部分房价上涨快的城市将出现被政策调控的现象，以达到房价的稳定，2018年来，房地产业内部金融环境并不会随着外部金融环境的好转而出现明显上升，将持续在“正常”区间小幅波动。

易居研究院研究员沈昕指出，经过几轮涨跌周期的验证，商品房销售面积与金融环境指数，尤其是房地产业内部金融环境指数走向基本一致。房地产业内部金融环境指数目前处于“正常”区间，三季度大概率仍在此区间，预计全国商品房年初累计销售面积同比降幅还将继续收窄，但收窄的幅度将趋缓。

参考历史行情，沈昕指出，当前房地产业内部金融环境与宏观金融环境的关系更像2011年四季度至2012年上半年，宏观金融环境转松而房地产调控未放松，参考2012年-2013年的走势，未来一两年楼市将难再现全国普涨，只是在部分地方出现局部“小行情”。

7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市均进一步收紧了房地产调控政策。沈昕指出，各地楼市一旦过热，相应的调控措施就会出台，预计类似2015-2016年全国各类城市房价轮番上涨情况难以上演。