西樵房价冲上万元/㎡ 实力房企凭什么卖甘贵

佛山搜狐焦点讯  2015年9月，中海地产竞得西樵镇听音湖片区地块，折合楼面地价2693.28元/㎡，溢价320万元。据悉，这是中海地产进驻南海西樵的排名前列个项目，有别于此前拿地都集中在广佛交界区域，中海地产此举无疑是要同步开拓佛山楼市的西部片区，因此，当时消息一出立马引起了市民以及业内人士的广泛关注。

时隔10个月，于7月16日，【中海山湖世家】终于揭开神秘面纱，正式对外开放销售中心以及精装样板房，主打109/129/143㎡三四房户型，吹风价较高为1.6万/㎡。

面对如此高企的价格，不少购房者都望而却步，同时心中也会存在疑虑：哇，点解卖甘贵?

本期，搜狐焦点将从项目区位价值、交通便利程度、周边配套、户型产品等角度来对中海山湖世家进行评估，睇下哩个楼盘凭咩卖甘贵？

区位评估：★★★★

听音湖片区有山有湖  未来地铁2号线规划途经

中海山湖世家地处南海西樵镇听音湖片区，该片区就在西樵山脚下。说起南海西部，有不少人认为环境优美，是旅游度假的好去处，但也有一些人认为西部离禅桂中心较远，城市化发展相对滞后。然而，针对这些问题，政府已经开始对西部加大投入。

周边区位图

根据规划，早在2013年，南海便投资超600亿元布局在交通设施、城市升级、产业发展、景区建设等各领域，其中尤其针对困扰西部的交通瓶颈，计划投入50亿元加快“五纵八横”和“一外环、三内环”的内外路网格局。而听音湖片区则是作为南海西部片区发展的核心项目和国家旅游产业集聚（实验）区的重要载体。

此外，佛山地铁2号线亦规划建有听音湖站，2号线一期工程已于2014年6月正式动工建设，预计2018年底建成通车。若地铁2号线延伸到西樵镇，整个西樵及周边的交通将更加完善，加快形成市中心到南海西部的“半小时经济生活圈”。

同时，随着广明高速开通、龙湾大桥开通、西樵大桥拓宽，加上优质的自然景观，售价比禅桂中心楼盘便宜50%，听音湖片区自然吸引了不少禅桂以及广州客户。

听音湖片区目前在售楼盘有：听音湖一号公馆，售价约11000元/㎡，产品为40㎡公寓，以投资客、商旅客为主；紧挨听音湖一号公馆的凰樵假日，清售160-184㎡三四房单位，售价6500-7500元/㎡；樵汇花园在售一期洋房，户型涵盖75-130㎡二至四房，均价6500-7500元/㎡。

由此可见，中海山湖世家在该片区属于价格高地。

规划评估：★★★★

中海品牌实力加分  建有“7+1”全龄生活空间

中海地产作为上市大房企，自然会有一批“忠实粉丝”，也会吸引一波波慕名而来的购房者。搜狐焦点在踩点的时候就发现，现场有不少购房者是冲着“中海”的牌子而来，西樵本地的陈小姐带着老公和家里的小孩来看房，她直言“就是想来看看大房企的房子是不是比较好”。

中海山湖世家规划有34座洋房，面积涵盖109/129/145㎡三个户型，楼高12、15层，均为1梯2户设计，其中，109㎡单位为精装出售，129㎡有毛坯精装可选，145㎡毛坯发售，吹风价在9000-16000元/㎡之间，预计7月30日将正式开盘发售，现享受2万抵5万优惠，交楼时间预计2017年8月。

项目沙盘图

值得一提的是，项目小区规划建有“7+1”全龄生活空间，包括有颐养胜境、花岸泳池、亲子森活区、山湖泛空间、萌宠乐园、栖绿友道、慢跑系统，让老人有涵养身心的地方、小朋友有自由奔跑的空间、年轻人有一段安静的慢跑体验...不同年龄段的人群均有考虑。

销售中心门口对面就是听音湖，项目还在岸边设置了观赏亭，放眼望去远处就是樵山瀑影（瀑布）。据介绍，围绕着听音湖边，规划建设有为馆、飞鸿馆、听音广场、南海会馆等景点，全面打造以樵山文化中心为核心的文化旅游区。

听音湖实景图

配套评估：★★★

锦湖大道路段常塞车  周边公交站配套有待完善

近年来，南海区加大路网建设，随着龙湾大桥和西樵大桥等道路的打通，听音湖片区与禅桂及广州的距离越来越紧密。龙湾大桥连接季华路直捣禅城腹地，与西樵的距离缩短到了30-40分钟车程内；西樵大桥与佛山一环线、广佛高速相连，令路网四通八达。

商业配套方面，项目1公里范围内建有西樵山大酒店、希尔顿酒店商业体，3公里范围则有金典广场、新城广场、江浦路商业街等；教育方面，西樵中学距离项目约600米，步行只需10分钟，还有南海中学；医疗配套方面，有第五人民医院。

项目周边商圈配套

在踩点时，搜狐焦点遇到一位西樵的本地小妹，她透露，项目外的锦湖大道路段是本地人上下班的必经之路，加上只有双向四车道，因此会经常塞车。

锦湖大道路段实景

对于项目周边的公交配套，一公里范围内暂时只有两个公交站，分别是西樵中学站以及锦湖大道西江公路路口站，西樵中学站距离项目较近，途经的公交车只有6部。

项目周边公交站路线图

但西樵中学站的公交站只是临时公交牌，没有设立专门的公交站牌以及站台，设备有待完善，而锦湖大道西江公路路口站途经的公交车只有4部，均是本地内来往。

西樵中学公交站设立的临时公交上落站

值得注意的是，搜狐焦点在实地探访时，发现项目对面的恒大地块已经开始正式动工，据介绍，恒大项目的定位商住综合体，与中海山湖世家纯住宅的项目定位有所区别。仅一街之隔，就有两大实力房企“打对头”，有趣！未来这场“战争”会怎么打，我们不妨期待一下。

恒大地块实景图

户型评估：★★★★

本地人偏爱大面积产品  有户型门口直对卧室门有短板  

中海山湖世家户型有109/129/145㎡三个户型，其中，109/129㎡是大三房设计，145㎡是四房楼王设计，均为小高层，1梯2户设计。

产品设计上，三个户型均是大三房、大四房设计，除了145㎡四房户型是单阳台设计，其余均是双阳台。

其中，109㎡的三房单位分布在28/29/30/32/33/34栋，靠近西江公路段，均为精装出售。主卧室带套房设计，入户处旁边设有客卧，据销售人员介绍，这个是专门为家里的老人家设计的，方便老人家早上去晨运。对此，搜狐焦点提出一点疑问，如果是跟家里老人一起住，109㎡三房单位未免会显得有点拥挤。

109㎡户型图

129㎡的三房单位分布在3/11/14/21/22/23/26栋，相对不靠近路边，有毛坯和精装选择。129㎡单位的设计与109㎡单位一样在入户处旁边设有客卧，设计上大致相同，但129㎡的三房单位有双阳台，采光通风效果更好；主卧除了有套间设计还增加有衣帽间。

129㎡户型图

145㎡的四房楼王单位，分布在6/7/8/12/13/18/19/24/25栋，均在小区园林中心位置，均为毛坯发售。145㎡四房单位的客厅和餐厅大连通，面积约有31㎡，同样是双阳台设计，开间有3.7米。入户处旁边同样设有客卧，主卧室均有套间和衣帽间设计，户内花园约9㎡，赠送一半面积。但是，有一点值得注意，145㎡单位，开门便直对主卧衣帽间的门口，对主卧的私密性有一定的影响。

145㎡户型图

搜狐焦点在参观样板间的时候，遇到几台西樵本地的看房客，她们看了三个户型样板间说道“其实西樵本地人还是比较喜欢大面积的单位，因为大部分的西樵人是三代同堂一起住的，像200多方的户型较受欢迎。”陈阿姨在看完了145㎡的四房单位后，脱口就说“有点太拥挤了”，看来尽管中海山湖世家推出的均是大户型单位，但还是不太能满足本地客对于户型面积的要求。